Immobiliengutachter Wittmund

Die Immobiliengutachter in Wittmund, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Wittmund und im Bundesland Niedersachsen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Wittmund ansässig.

Der Immobilienmarkt in Wittmund wird von dem Immobiliensachverständigen

Wittmund

zaubervogel / pixelio.de

für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Wittmund und in der Region Ostfriesland werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Der Immobilienmarkt von Wittmund zeigt sich, laut Immobiliengutachter, mit bezahlbaren Immobilien. Im Vergleich zu den anderen niedersächsischen Regionen weist die Stadt ein geringes Preisniveau auf.

Die Immobilienwerte im Ort sind niedriger als in den Gegenden um Stade, Harburg, Lüneburg, Diepholz, Hannover, Wolfenbüttel, Verden und Gifhorn. Auch in den größeren Städten des Bundeslandes sind Immobilien deutlich teurer als in dem 21.000-Einwohnerort. Ähnlich hohe Immobilienwerte beobachtet der Immobiliengutachter am Immobilienmarkt von Cloppenburg, Aurich, Friesland, Grafschaft Bentheim, Emsland, Northeim, Schaumburg, Nienburg (Weser), Lüchow-Dannenberg, Goslar, Hildesheim und Hameln-Pyrmont. Wer in dem vielseitigen Ort eine Wohnung mieten möchte, zahlt derzeit Mietpreise zwischen etwa 4 Euro und 6,70 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Für eine Bestandswohnung sollten Kunden im Schnitt 5 Euro für einen Quadratmeter einplanen. Wünscht der Interessent eine neue Mietwohnung, so steigt der Quadratmeterpreis auf rund 6,60 Euro. Auch Häuser gelten im Mietsegment als erschwingliche Immobilien. Der Immobiliengutachter nimmt bei einem lokalen Bestandshaus Mietpreise von etwa 5 Euro pro Quadratmeter wahr. Für ein Neubauhaus müssen Kunden derzeit circa 6,40 Euro je Quadratmeter zahlen. In den vergangenen Monaten haben sich die Mietpreise in der Stadt nur gering verändert. Lediglich die Mietpreise von bestehenden Ein- und Zweifamilienhäusern stiegen im Vorjahr um etwa 3,5 Prozent. Die Mieten von Neubauwohnungen gingen um 6,5 Prozent zurück. Starke Anstiege bemerkt der Immobiliensachverständige bei den Kaufpreisen am regionalen Immobilienmarkt. Insbesondere wurden die Preise für bestehende Eigentumswohnungen sowie für Bestandshäuser erheblich angezogen. Hier gibt es teilweise Anstiege von bis zu 21,5 Prozent, so der Immobiliengutachter. Für ein Bestandshaus zahlt der Kunde aktuell im Schnitt 1.230 Euro pro Quadratmeter. Das Neubauhaus wird ab durchschnittlich 1.930 Euro je Quadratmeter offeriert. Die Kaufpreise für neue Eigentumswohnungen sind hingegen um circa 6 Prozent gefallen. Ein Quadratmeter dieser Objekte verlangt zurzeit rund 2.520 Euro. Für eine hiesige Wohnung aus dem Bestand müssen Kaufinteressenten augenblicklich circa 1.830 Euro je Quadratmeter zahlen.

Unser Immobiliengutachter in der Region Ostfriesland erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Wittmund

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Wittmund in der Region Ostfriesland zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich von Ostfriesland zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Wittmund

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Wittmund und die Stadt Wittmund in Niedersachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Wer sich für Immobilien begeistert, kommt in Wittmund garantiert auf seine Kosten. In der sehenswerten norddeutschen Stadt befindet sich gleich eine ganze Reihe an Bauwerken, die in ihrer Bauart beeindruckend sind.

Der Kernort wird von zahlreichen Profanbauten geziert. Das Kreishaus, welches in der Mitte des hiesigen Marktplatzes thront, gilt als eines der imposantesten Bauwerke der Stadt. Das historische Kreishaus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und fällt besonders durch seine schmuckvolle Fassade ins Auge. Auch das große Schieferdach mit seinen vielen Dacherkern ist eine Besonderheit des eindrucksvollen Bauwerkes. Ebenso zeigt sich die Mühlenstraße mit vielen alten Wohnhäusern. In dessen Nähe trifft der Besucher auf das Haus Finkenburg. Das charmante Eckhaus präsentiert sich mit einem zweigeschossigen Türmchen.

Mit einer Gesamtfläche von 210 Quadratkilometern ist Wittmund die größte Stadt im gleichnamigen Landkreis.

Aber auch im gesamten Ostfriesland gilt sie mit ihrer stolzen Fläche als größte Stadt. In Niedersachsen rangiert sie unter den zehn weitläufigsten Städten. Sie ist im Nordwesten des Bundeslandes Niedersachsen gelegen und verzeichnet derzeit rund 21.000 Einwohner. Der Ort stellt sich als Kreisstadt des Landkreises vor. Mit etwa 95 Einwohnern auf einem Quadratkilometer ist die Stadt vergleichsweise dünn besiedelt. Der Ort setzt sich aus insgesamt 14 Ortschaften zusammen. Von dem über 21.000 Hektar großen Stadtareal werden etwa 17.100 Hektar landwirtschaftlich genutzt. Rund 1.320 Hektar entfallen Frei- und Gebäudeflächen. Erholungsflächen nehmen nur rund 75 Hektar ein. Auf durchschnittlich 820 Hektar dehnen sich Verkehrsflächen aus. Die Kreisstadt befindet sich an der Harle. Der Fluss entspringt und mündet gleichzeitig im Stadtgebiet. Das norddeutsche Mittelzentrum liegt zudem zwischen den beiden Kreisstädten Jever und Aurich, die ebenfalls im niedersächsischen Raum zu finden sind. Die ostfriesische Küste ist etwa 15 Kilometer vom Stadtkern entfernt. An das östliche Stadtgebiet grenzt der niedersächsische Landkreis Friesland. Weiterhin wird die Kreisstadt im Süden von der Gemeinde Friedeburg, im Südwesten vom Landkreis Aurich und im Westen von den Gemeinden Werdum, Neuharlingersiel, Stedesdorf und Dunum umrahmt. Der Norden des Ortes ist von der Nordsee umgeben.

Die Kreisstadt ist ein guter Ort zum Wohnen und Leben. Nicht nur die Nähe zur Nordsee macht die Stadt an der Harle aus. Auch im Ort selbst gibt es zahlreiche Angebote, die sowohl Jung als auch Alt ansprechen. Als Besuchermagnet gilt das hiesige Freizeitbad, das vor allem Familien anlockt. Es besticht mit einer langen Kurvenrutsche und einem großen Strömungskanal. Für die kleinen Gäste steht ein weitläufiger Nichtschwimmerbereich zur Verfügung.

Industriebetriebe befinden sich im Ort nur wenige. Betriebe aus der Landwirtschaft dominieren die städtische Wirtschaft. Auch Behörden sind hier in einer großen Anzahl ansässig. Die ostfriesische Stadt verzeichnet jedoch ein negatives Pendlersaldo. Viele Einwohner pendeln zum Arbeiten nach Wilhelmshaven.

Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft liegt in Wittmund unter dem Bundesdurchschnitt. 2015 wurden je Einwohner 5.936 Euro für den Einzelhandel ausgegeben.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Kurt-Schwitters-Platz 1 in 26409 Wittmund (Telefon: 0 44 62/ 9 83-0). Umfeld von Wittmund: Dunum, Stedesdorf, Werdum, Neuharlingersiel, Esens, Landkreis Wittmund, Wangerland, Jever, Landkreis Friesland, Friedeburg, Aurich, Landkreis Aurich.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Wittmund? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Niedersachsen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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