Immobiliengutachter Wittstock-Dosse

Die Immobiliengutachter in Wittstock-Dosse, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Wittstock-Dosse und im Bundesland Brandenburg um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Wittstock-Dosse ansässig.

Der Immobilienmarkt in Wittstock-Dosse

Wittstock/Dosse

Karl-Heinz Liebisch / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Wittstock-Dosse und in der Region Ostprignitz werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Im Wesentlichen beobachtet der Immobiliengutachter am Wittstocker Immobilienmarkt Immobilienwerte, die niedriger sind als vielerorts in Brandenburg.

Nur im benachbarten Landkreis Prignitz sieht der Immobiliengutachter im Einzelnen noch geringere Preise für Immobilien. Reist er weiter in den Osten und Süden des Landes, so wird er mit Immobilienwerten konfrontiert, die deutlich höher sind als in der 14.000-Einwohnerstadt. Zu den teureren Pflastern der Region zählen die Kreise Havelland, Potsdam-Mittelmark, Teltow-Fläming, Oberhavel, Barnim und Dahme-Spreewald. In der kreisfreien Stadt Potsdam befinden sich Immobilien, dessen Preisniveau alle anderen brandenburgischen Regionen überbietet. Ähnliche Preise für Immobilien nimmt der Immobiliengutachter am Immobilienmarkt des Landkreises Uckermark wahr, welcher sich im Norden von Brandenburg befindet. Aktuell können Kunden in der Stadt eine Wohnung ab 4 Euro pro Quadratmeter mieten. Allerdings befinden sich diese dann nur in einfachen Wohnlagen. Bis zu 9 Euro pro Quadratmeter reichen die Mieten am lokalen Immobilienmarkt. So viel zahlen Mieter hier für eine Neubauwohnung, die über eine gehobene Ausstattung verfügt. Das Angebot an neuen Immobilien und Bestandshäusern ist in der Stadt derzeit ausgewogen. Ein Haus zur Miete wird in der Gegend bereits ab circa 5,70 Euro je Quadratmeter offeriert. Bei einem Neubauhaus steigt der Quadratmeterpreis auf rund 8,20 Euro. Die Mietpreise haben sich im Ort in den vergangenen Monaten nur leicht erhöht. Deutliche Änderungen bemerkt der Immobiliengutachter dagegen bei den Kaufpreisen von hiesigen Bestandshäusern. Diese Immobilien sind aktuell etwa 12 Prozent teurer als noch im letzten Jahr. Ein Zwei- oder Einfamilienhaus als Bestandsobjekt zeigt sich derzeit mit einem ungefähren Quadratmeterpreis von 900 Euro. Ist das Haus noch nicht älter als drei Jahre, so verlangen Verkäufer für einen Quadratmeter Wohnfläche durchschnittlich 1.640 Euro. Mit etwa 1.040 Euro pro Quadratmeter müssen Interessenten einer städtischen Eigentumswohnung kalkulieren. Wohnungen aus dem Bestand werden in der Stadt derzeit zu diesen Kaufpreisen angeboten. Neue Eigentumswohnungen sind hingegen mit Quadratmeterpreisen von rund 2.080 Euro merklich teurer.

Für die Immobilienbewertung in Wittstock-Dosse

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Wittstock-Dosse in der Region der Ostprignitz zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Ostprignitz zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Wittstock-Dosse

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Oder-Spree und die Stadt Wittstock-Dosse in Brandenburg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Das Stadtbild von Wittstock/Dosse wird unter anderem durch die St.-Marien-Kirche und das Rathaus charakterisiert. Die Backsteinhallenkirche thront bereits seit über 700 Jahren im Ort.

Das imposante Bauwerk begeistert mit vielen historischen Elementen. Sehenswert sind mitunter der kirchliche Hochaltar und der etwa 70 Meter hohe Turm, der nach Absprache auch bestiegen werden kann. Elemente aus der Zeit des Jugendstils finden sich im hiesigen Rathaus wieder, welches bereits einen wesentlichen Umbau erfuhr. Mit der Alten Bischofsburg und dem Telschowsches Haus ist die Kleinstadt in Besitz zwei weiterer bedeutender Sehenswürdigkeiten. Die Bischofsburg war einst ein bedeutender Bischofssitz. Heute sind in der Burg mehrere Museen beherbergt.

Mit einer stattlichen Fläche von über 420 Quadratkilometer gehört Wittstock/Dosse zu den größten Städten Deutschlands. Sie ist im Landkreis Ostprignitz-Ruppin zu finden, wo sie im Norden gelegen ist.

Der brandenburgische Ort ist nur sehr dünn besiedelt. Hier leben gerade mal rund 35 Einwohner auf einem Quadratkilometer. Im Schnitt zählt die kleine Stadt 14.500 Einwohner. Seit 2003 ging die Bevölkerungszahl im Ort stetig zurück. Zwischen 2002 und 2003 kam es zu einer deutlichen Bevölkerungszunahme im Ort, die aus der Eingemeindung einiger ehemals autarker Gemeinden hervorging. Die Stadt im Nordwesten des Landes Brandenburg besteht aus insgesamt 19 Ortsteilen. Sie liegt eingebettet in der historischen Landschaft Ostprignitz, welche sich hauptsächlich durch Wälder und Flachland auszeichnet. Das südliche Stadtgebiet ist von der Wittstock-Ruppiner Heide – einer Heide- und Waldlandschaft – umgeben. Im Zentrum der Stadt mündet die Glinze in die Dosse. Bei der Glinze handelt es sich um einen etwa 15 Kilometer langen Bach. Die ostdeutsche Stadt fungiert in der Arbeitsgemeinschaft „Städte mit historischen Stadtkernen“. Diese Gemeinschaft nimmt ausschließlich Städte auf, die bestrebt sind, ihren historischen Stadtkern zu stabilisieren und zu erneuern. Der Ort an der Dosse wurde bereits um 946 erstmals erwähnt und zählt im Land Brandenburg zu den ältesten Städten. Im Oktober des Jahres 2003 kam es zu mehreren Eingemeindungen, die im Rahmen der Gemeindereform erfolgten.

Die brandenburgische Stadt Wittstock/Dosse erweist sich als kleines Freizeitparadies. Neben einigen kulturellen Einrichtungen sorgen das hiesige Kino „Astoria“ und die Minigolfanlage „Sewekow“ für eine aufregende Freizeitgestaltung. Auch die Schwimmhalle der Stadt begeistert mit einem großen Angebot, das vor allem die kleinen Gästen anspricht. Ebenso ist die Stadt bemüht, ihren Bürgern mit sozialen Angeboten das Leben zu erleichtern.

In Wittstock befinden sich derzeit insgesamt fünf Gewerbegebiete. Der Ort ist an der Bundesstraße 189 nach Wittenberge gelegen. Ebenso ist er mit den beiden Landstraßen L 15 und L 14 verbunden. Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine unmittelbare Anbindung an die Autobahnen A 19 und A 14.

Die Kaufkraftkennziffer liegt in Wittstock/Dosse unter dem Landesdurchschnitt. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraftkennziffer schwankt in der Stadt zwischen 85 und 90. Die Orte, die sich im Berliner Speckgürtel befinden, weisen deutlich höhere Umsatzkennziffern auf.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Heiligegeiststraße 19–23 in 16909 Wittstock/Dosse (Telefon: 0 33 94/ 42 91 00). Unser Immobiliengutachter in der Region Ostprignitz erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Wittstock-Dosse: Breddin, Dabergotz, Dreetz, Fehrbellin, Heiligengrabe, Herzberg (Mark), Kyritz, Lindow (Mark), Märkisch Linden, Neuruppin, Neustadt (Dosse), Rheinsberg, Rüthnick, Sieversdorf-Hohenofen, Storbeck-Frankendorf, Stüdenitz-Schönermark, Temnitzquell, Temnitztal, Vielitzsee, Walsleben, Wusterhausen/Dosse, Zernitz-Lohm.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Wittstock-Dosse? Das Sachverständigenbüro Kirchner & Kollegen hilft Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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