Immobiliengutachter Wolfenbüttel

Die Immobiliengutachter in Wolfenbüttel, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Wolfenbüttel und im Bundesland Niedersachsen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Wolfenbüttel ansässig.

Der Immobilienmarkt in Wolfenbüttel wird von dem Immobiliensachverständigen

Wolfenbüttel

Wolfgang Hoyer / pixelio.de

für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Wolfenbüttel und in der Region Harzvorland werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Am Immobilienmarkt von Wolfenbüttel herrschen derzeit Immobilienwerte, die sich über dem Landesdurchschnitt bewegen.

Der Immobiliengutachter nimmt in der Stadt höhere Preise für Immobilien wahr als in den Regionen Lüchow-Dannenberg, Northeim, Hameln-Pyrmont, Goslar, Schaumburg, Nienburg (Weser), Uelzen, Cloppenburg, Wesermarsch, Emsland, Grafschaft Bentheim und Aurich. Einen kostspieligeren Immobilienmarkt weisen hingegen die Zentren Wolfsburg, Braunschweig, Osnabrück und Oldenburg auf. Auch der Landkreis Harburg zeigt sich mit höheren Immobilienwerten als die norddeutsche Kreisstadt. Interessenten von Mietwohnungen werden am städtischen Immobilienmarkt aktuell mit Quadratmeterpreisen zwischen 5,20 Euro und 8,80 Euro konfrontiert. Im Schnitt beläuft sich der Mietpreis für eine hiesige Bestandswohnung auf 6,50 Euro pro Quadratmeter. Die Neubauwohnung wird im Ort meist nicht unter 8,70 Euro je Quadratmeter vermietet. Die Bischofsstadt bietet weiterhin Häuser zur Miete an. Der Immobiliengutachter eruiert im Segment der Bestandshäuser derzeit Mietpreise von circa 7,10 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Ein Neubauhaus ist mit einem Quadratmeterpreis von durchschnittlich 9,40 Euro deutlich teurer. Die Mietpreise sind im Vorjahr am regionalen Immobilienmarkt nur moderat gestiegen. Bei einem Blick auf das Kaufsegment der Stadt fällt auf, dass sich neue Eigentumswohnungen mit den höchsten Immobilienwerten zeigen. Für einen Quadratmeter Wohnfläche dieser Immobilien müssen Kunden derzeit rund 2.370 Euro zahlen. Merklich erschwinglicher sind Bestandswohnungen im Ort. Hier sinkt der Kaufpreis auf etwa 1.290 Euro pro Quadratmeter. Wer ein Einfamilien- oder Doppelhaus vorzieht, wird gegenwärtig mit Quadratmeterpreisen von circa 1.690 Euro konfrontiert. Ein neues Haus fordert einen höheren Kaufpreis, der sich aktuell auf etwa 1.750 Euro pro Quadratmeter beläuft. Der Immobiliensachverständige erkennt bei den Kaufpreisen für Bestandswohnungen deutliche Preisanstiege. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Kaufpreise dieser Eigentumswohnungen um etwa 13 Prozent gestiegen.

Unser Immobiliengutachter in der Region Harzvorland erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Wolfenbüttel

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Wolfenbüttel in der Region Harzvorland zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Harzvorlandes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Wolfenbüttel

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Wolfenbüttel und die Stadt Wolfenbüttel in Niedersachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Das Schloss in Wolfenbüttel stammt aus dem 12. Jahrhundert und gilt als sehr gut erhalten. In Niedersachsen ist es das zweitgrößte Schloss. Einst war es eine Wasserburg.

Später diente es als Residenz der Herzöge von Lüneburg-Braunschweig. Ende des 18. Jahrhunderts erlebte das Schloss mit seiner weitläufigen Vierflügelanlage mehrere Zerstörungen durch Angriffe. Mehrmals wurde das markante Schloss umgebaut und erweitert. Somit veränderte es sich auch im äußeren Erscheinungsbild. Heute beherbergt das historische Bauwerk ein Museum, die Bundesakademie für kulturelle Bildung und ein Gymnasium. Das stattliche Schloss war bereits ein Anlaufpunkt von bekannten Persönlichkeiten. So agierte im Jahre 1595 der Komponist Michael Praetorius in der ehemaligen Wasserburg.

Als Kreisstadt besitzt Wolfenbüttel viele Kompetenzen. Die Stadt an der Oker fungiert zum einen als Mittelstadt. Zum anderen stellt sie sich als selbstständige Gemeinde vor.

Der 52.000-Einwohnerort ist zudem als Bischofsstadt bekannt. Die Kirchenregierung für die Landeskirche in Braunschweig hat hier ihren Sitz. Gleichwohl gilt die Mittelstadt als Fachhochschulstandort. Die Stadt ist im Südosten von Niedersachsen gelegen. Im gleichnamigen Landkreis ist die Kreisstadt im mittleren Westen zu finden. Hier dehnt sie sich mit ihren sieben Stadtteilen und zehn Ortschaften auf rund 79 Quadratkilometer aus. Die Ortschaften Groß Stöckheim, Salzdahlum, Fümmelse, Atzum, Adersheim, Ahlum, Halchter, Leinde, Wendessen und Linden wurden in die Stadt eingemeindet. Die Kernstadt teilt sich in die sieben Stadtteile Weiße Schanze, Auguststadt, Schwedenschanze, Heinrichstadt, Rote Schanze, Kurzes Holz und Juliusstadt auf. Im Nordosten der Stadt liegt der etwa 135 Meter hohe Drohnenberg, welcher als höchster Punkt des Ortes gilt. Waldflächen nehmen mit 1190 Hektar den größten Teil des Stadtgebiets ein. Etwa 1090 Hektar entfallen auf Frei- und Gebäudeflächen. Erholungsgebiete dehnen sich auf circa 185 Hektar aus. Seen und Flüsse nehmen im Schnitt 65 Hektar ein. Die Lüneburger Heide und der Harz – ein deutsches Mittelgebirge – umgeben die Mittelstadt. Die kreisfreie Stadt Braunschweig befindet sich etwa 10 Kilometer nördlich der Kreisstadt. Von der Landeshauptstadt Hannover trennen den Ort rund 60 Kilometer. Direkt an das westliche Stadtgebiet grenzt die kreisfreie Stadt Salzgitter. Im Süden teilt sich der Ort mit den Gemeinden Cramme und Ohrum eine gemeinsame Grenze. Die östlichen Nachbarn der selbstständigen Gemeinde sind die Gemeinden Sickte, Dettum und Denkte.

Die deutsche Renaissance-Stadt hat in Niedersachsen eine große Bedeutung. Das stattliche Residenzschloss in der Innenstadt – das Wahrzeichen der Kreisstadt – repräsentiert die aufstrebende Vergangenheit des Ortes. Die Mittelstadt an der Oker hat in jeglicher Hinsicht viel zu bieten. Sie ist zum einen eine Kulturstadt mit zahlreichen Museen und Kirchen. Zum anderen ist sie auch ein Bildungsstandort, der Kindern und Erwachsenen eine erfolgreiche Zukunft ermöglicht.

Die selbstständige Gemeinde verfügt über eine breite Wirtschaftsstruktur. Viele dynamische Unternehmen sind hier zu Hause. Aus der Kreisstadt stammen weltbekannte Großküchengeräte und ein beliebter Kräuterlikör, der in ganz Europa verkauft wird. Sowohl Unternehmen als auch Existenzgründer profitieren in der Stadt von hervorragenden Standortbedingungen.

In Wolfenbüttel herrscht ein Kaufkraftabfluss. Die nahe gelegene Stadt Braunschweig besitzt eine höhere Einzelhandelsattraktivität als die Kreisstadt. Im Ort werden etwa 4.760 Euro je Einwohner für den Einzelhandel ausgegeben.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Stadtmarkt 3–6 in 38300 Wolfenbüttel (Telefon: 0 53 31/ 86-0). Umfeld von Wolfenbüttel: Cremlingen, Samtgemeinden Asse, Baddeckenstedt, Oderwald, Schladen, Schöppenstedt, Sickte, Adersheim, Ahlum, Atzum, Fümmelse, Leinde, Salzdahlum, Wendessen, Braunschweig, Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Wolfenbüttel? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Niedersachsen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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