Immobiliengutachter Zirndorf

Die Immobiliengutachter in Zirndorf, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Zirndorf und im Freistaat Bayern um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Zirndorf ansässig. Zirndorf ist Kreisstadt im Landkreis Fürth und liegt im Bereich des Regierungsbezirks Mittelfranken, nähe Nürnberg und Fürth in Bayern.

Zirndorf

Bundesland: Bayern
Einwohner: 24.627 (Stand 2015)

Der Immobilienmarkt Zirndorf

Zirndorf

Erich Werner / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Zirndorf und in der Region Nürnberg/Fürth werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Zirndorf

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Zirndorf einen durchschnittlichen Mietpreis von 9,82 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt entwickeln sich seit dem Jahr 2011 mit einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 6,30 Euro. 2012 kostete eine Wohnung dieser Größe dann schon 6,62 Euro. Im Jahr 2013 lag der Quadratmeterpreis vorübergehend nur noch bei 6,37 Euro. 2014 gab es dann wieder einen Anstieg auf 6,96 Euro zu verzeichnen. Im Jahr 2015 stieg der Preis nochmals bis auf 7,55 Euro an. Im Jahr 2016 gab es einen weiteren Anstieg auf 9,48 Euro. Aktuell muss man für eine Mietwohnung mit 60 Quadratmetern durchschnittlich sogar bereits 9,61 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Stadt Zirndorf liegt bei 2.644,86 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 2.504,46 Euro pro Quadratmeter. Das Jahr 2012 brachte einen Anstieg auf 2.616,78 Euro mit sich. 2013 lag der Preis dann bei 2.612,29 Euro. 2014 gab es einen leichten Anstieg auf 2.679,24 Euro zu verzeichnen. Das Jahr 2015 brachte einen weiteren Anstieg auf 2.768,23 Euro mit sich. Im Jahr 2016 lag der Preis dann nur noch bei 2.620,27 Euro pro Quadratmeter. Aktuell muss man für eine Eigentumswohnung dieser Größe durchschnittlich sogar bereits 2.827,34 Euro bezahlen.

Ein Einfamilienhaus mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Zirndorf im Jahr 2011 noch durchschnittlich 2.890,81 Euro. 2012 fiel der Preis dann bis auf 2.608,92 Euro ab. Im Jahr 2013 kostete ein Haus dieser Größe durchschnittlich nur noch 2.201,75 Euro. 2014 gab es einen sehr deutlichen Anstieg auf 4.125,73 Euro zu verzeichnen. Das Jahr 2015 brachte einen leichten Einbruch auf 4.071,95 Euro mit sich. Im Jahr 2016 lag der Preis dann nur noch bei 3.962,06 Euro. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell aber sogar schon wieder bei durchschnittlich 5.886,45 Euro.

Unser Immobiliengutachter in der Region Mittelfranken erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Zirndorf

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Zirndorf, in der Metrpolregion Nürnberg, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region Mittelfranken zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Zirndorf

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Fürth und der Stadt Zirndorf in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Zirndorf ist die Kreisstadt im Landkreis Fürth des Bundeslandes Bayern und liegt in Mittelfranken. Der Fluss Bibert fließt durch das Stadtgebiet. Zirndorf liegt im Süden von Fürth und im Westen der Stadt Nürnberg.

Kultur und Bildung

Zirndorf hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Der Ortskern hat eine reiche historische Bausubstanz, dort sieht man beispielsweise viele Fachwerkhäuser des 17. Jahrhunderts und giebelständige Steinhäuser aus dem 18. Jahrhundert. Die Pfarrkirche St. Rochus hat eine mittelalterliche Substanz, wurde aber im frühen 18. Jahrhundert baulich umgestaltet. Das sogenannte Alte Schlösschen wurde in der Zeit um 1674 als Jagdhaus errichtet. Dabei handelt es sich um ein traufseitiges Fachwerkhaus. Direkt nebenan stehen noch die Wohngebäude der Bediensteten, die Pferdeställe und eine ehemalige Brauerei. Im Norden von Zirndorf liegt mitten im Wald die Ruine der Alten Veste. Ein Aussichtsturm bietet von dort aus eine herrliche Sicht auf die mittelfränkischen Städte Nürnberg und Fürth. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Zirndorf zwei Grundschulen, eine Volksschule, eine Mittelschule und eine Realschule.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Zirndorf gab es im Jahr 2003 insgesamt 5.697 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. Die meisten Arbeitsplätze stellte mit 2.644 Beschäftigten das produzierende Gewerbe zur Verfügung. An zweiter Stelle stand der Bereich Dienstleistungen mit 2.046 Angestellten. Die Branchen Handel, Gastgewerbe und Verkehr gab im gleichen Jahr 986 Personen einen Arbeitsplatz. Zirndorf ist wirtschaftlich vor allem für seine Spielzeugindustrie bekannt. Schon seit 1840 wird hier Kinderspielzeug produziert. Die Firma Lorenz Bolz dieser Sparte sitzt schon seit 1880 am Standort und erfand dort 1913 den Brummkreisel. Auch die Firma geobra Brandstätter hat ihren Hauptsitz in Zirndorf, dieses Unternehmen ist durch seine Marke Playmobil bekannt geworden. Der Spielzeughersteller betreibt am Standort außerdem einen seiner Playmobil FunParks. Die ebenfalls in Zirndorf ansässige Firma Metz Consumer Electronics GmbH ist in den Bereichen Blitzgeräte, Kunststofftechnik, SMD-Produktion und Unterhaltungselektronik tätig.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Zirndorf hat weder direkten Anschluss zu einer Bundesautobahn noch zu einer Bundesstraße. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind in Nürnberg und Fürth erreichbar. In Zirndorf gibt es zwei Bahnhaltepunkte. Es gibt unter anderem Schienenverbindungen in die Städte Fürth, Cadolzburg, Nürnberg und Crailsheim. Über die Linie 4 ist Zirndorf mit dem S-Bahn-Netz der Stadt Nürnberg verbunden. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Nürnberg.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Fürther Str. 8 in 90513 Zirndorf (Telefon: 09 11/ 60 99 14-0). Unser Immobiliengutachter in der Metropol-Region Nürnberg erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Zirndorf: Fürth, Oberasbach, Stein, Roßtal, Ammerndorf und Cadolzburg.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung in Zirndorf bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertermittler in Zirndorf? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet, Mittelfranken und die Metrpolregion Nürnberg mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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