Immobiliengutachter Iserlohn

Die Immobiliengutachter in Iserlohn, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Iserlohn, im Märkischer Kreis und im Bundesland Nordrhein-Westfalen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Iserlohn ansässig.

Iserlohn

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 93.537 (Stand: 2015)

Der Immobilienmarkt in der Großen kreisangehörigen Stadt Iserlohn

Iserlohn

siepmannH / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des südwestfälischen Iserlohn und in der Region des Märkischen Kreises werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Iserlohn

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Iserlohn einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,69 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt entwickeln sich seit dem Jahr 2011 mit deutlichen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 6,50 Euro. Bis zum Jahr 2012 ist der Preis dann bis auf 6,29 Euro gefallen. 2013 lag der Quadratmeterpreis dann aber schon bei 7,51 Euro. Im Jahr 2014 gab es einen deutlichen Einbruch auf 6,16 Euro zu verzeichnen. 2015 lag der Preis dann aber schon wieder bei 7,98 Euro. Im Jahr 2016 gab es einen erneuten Einbruch auf 7,28 Euro zu verzeichnen. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich sogar nur noch 5,61 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Stadt Iserlohn liegt bei 1.635,15 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 847,95 Euro pro Quadratmeter. Bis 2012 fiel der Preis dann bis auf 796,63 Euro ab. Im Jahr 2013 gab es einen weiteren Einbruch auf 583,21 Euro pro Quadratmeter zu verzeichnen. 2014 stieg der Preis auf 1.087,68 Euro an. Das Jahr 2015 brachte einen weiteren Einbruch auf 789,70 Euro mit sich. 2016 fiel der Preis noch nochmals auf 613,64 Euro pro Quadratmeter. Aktuell muss man für eine Eigentumswohnung dieser Größe durchschnittlich aber schon wieder 692,89 Euro bezahlen.

Ein Einfamilienhaus mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Iserlohn im Jahr 2011 noch durchschnittlich 1.587,20 Euro. Im Jahr 2012 lag der Preis dann schon bei 1.756,07 Euro. 2013 kostete ein Haus mit 100 Quadratmetern sogar bereits 1.804,74 Euro. Das Jahr 2014 brachte einen Einbruch auf 1.768,83 Euro mit sich. 2015 lag der Preis dann aber schon wieder bei 1.784,63 Euro. Im Jahr 2016 stieg der Preis nochmals bis auf 1.865,99 Euro an. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell sogar bereits bei durchschnittlich 2.208,23 Euro.

Unser Immobiliengutachter in der Region Südwestfalen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Iserlohn

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Iserlohn in der Region Südwestfalen zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart am Südrand des Ruhrgebiets des zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für die Stadt Iserlohn

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Südwestfalen und die Stadt Iserlohn in Nordrhein-Westfalen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Iserlohn gehört zum Märkischen Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist die größte Stadt im Sauerland. Die Stadt liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebietes und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Wegen der ausgedehnten Waldflächen im Stadtgebiet wird Iserlohn auch Waldstadt genannt. Der Hochschulstandort ist alle zwei Jahre Gastgeber des studentischen Campus Symposiums, einer internationalen Wirtschaftskonferenz.

Kultur und Bildung

Die Stadt Iserlohn hat ihren Besuchern zahlreiche Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das älteste Gebäude der Stadt ist die St. Pankratius Kirche, eine Pfeilerbasilika aus der Zeit um das Jahr 1000. Wahrzeichen von Iserlohn ist die gotische Marienkirche aus dem 14. Jahrhundert. Dort kann man viele kostbare Kunstschätze besichtigen, darunter sind beispielsweise Figuren und Gemälde aus der Zeit um 1450 oder ein flandrischer Schnitzaltar aus der Zeit um 1400. Die romanische Pfarrkirche St. Aloysius wurde 1894 geweiht und ist die zweitgrößte Kirche im Märkischen Kreis. Das älteste Profangebäude von Iserlohn ist das Burgmannshaus aus dem Jahre 1230. Das Haus der Heimat stammt von 1720, hier kann man heute das Stadtmuseum besuchen. Im Alten Rathaus aus dem Jahre 1876 ist jetzt die Stadtbücherei untergebracht. Überregional bekannt ist das Höhlenmuseum, es liegt ganz in der Nähe der Dechenhöhle. Die Schauhöhle ist die berühmteste von insgesamt mehr als 80 Tropfsteinhöhlen im Iserlohner Raum. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Iserlohn 14 Grundschulen, drei Hauptschulen, drei Realschulen, zwei integrierte Gesamtschulen mit gymnasialer Oberstufe und drei städtische Gymnasien zur Verfügung. Die drei Förderschulen am Ort runden das allgemeine Bildungsangebot ab. Studieren kann man in Iserlohn an der Fachhochschule Südwestfalen und an der privaten Hochschule Business and Information Technology School.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Iserlohn wird schon seit dem Mittelalter von der Metallverarbeitung geprägt. Auch heute spielt dieser Wirtschaftszweig noch eine große Rolle. Das größte Kettenwerk Europas, die Kettenwerke Thiele, gehören zu den wichtigen Arbeitgebern von Iserlohn. Weitere Vertreter der Metallbranche sind beispielsweise der Automobilzulieferer Kirchhoff Witte GmbH, das Armaturenwerk Aloys F. Dornbracht GmbH & Co KG und die WILA Lichttechnik GmbH. Bedeutende Arbeitgeber am Standort sind darüber hinaus der Büromaterialhersteller Brause GmbH, die Hänsel Textil GmbH, der Arzneimittelhersteller MEDICE, die GGT Deutsche Gesellschaft für Gerontotechnik und das Entsorgungsunternehmen Lobbe Holding GmbH & Co KG. Eine lange Tradition hat in Iserlohn auch die Herstellung von Bakelitprodukten, heute repräsentiert am Standort vor allem die Firma Momentive diesen Wirtschaftszweig.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Iserlohn ist mit fünf Anschlussstellen an die Bundesautobahn A46 hervorragend in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Außerdem gibt es Auffahrten zur A1, A44 und A45. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B7, B233 und B236 durch das Stadtgebiet. Es gibt drei Bahnstrecken und sechs Bahnhöfe. Es verkehren der Ruhr-Sieg-Express, die Ardeybahn und die Ruhr-Sieg-Bahn. Es gibt beispielweise Verbindungen nach Essen, Bochum, Hagen, Siegen und Dortmund. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Dortmund.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Schillerplatz 7 in 58636 Iserlohn (Telefon: 0 23 71/ 21 70). Umfeld von Iserlohn: Hagen, Kreis Unna, Schwerte, Holzwickede, Fröndenberg, Menden, Hemer, Altena und Nachrodt-Wiblingwerde.

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienwertermittlungsgutachter oder Mietwertsachverständigen in Iserlohn? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliensachverständigen mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Nordrhein-Westfalen weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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