Immobiliengutachter Karlstadt

Die Immobiliengutachter in Karlstadt, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Karlstadt und im Freistaat Bayern um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Karlstadt ansässig. Karlstadt ist die Kreisstadt im Landkreis Main-Spessart des Bundeslandes Bayern und liegt im mainfränkischen Weinbaugebiet. Die Stadt Würzburg liegt rund 30 Kilometer im Süden von Karlstadt.

Karlstadt

Bundesland: Bayern
Einwohner: 14.808 (Stand 2015)

Der Immobilienmarkt Karlstadt

Karlstadt

zaubervpgel / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Karlstadt und in der Region Mainfranken und Unterfranken werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Karlstadt

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Karlstadt einen durchschnittlichen Mietpreis von 4,00 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt entwickeln sich seit dem Jahr 2011 mit einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,07 Euro. Aktuell muss man für eine Mietwohnung mit 60 Quadratmetern durchschnittlich sogar schon 4,17 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Stadt Karlstadt liegt bei 1.604,37 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 2.491,28 Euro pro Quadratmeter. Aktuell muss man für eine Eigentumswohnung dieser Größe durchschnittlich 2.485,00 Euro bezahlen.

Ein Einfamilienhaus mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Karlstadt im Jahr 2011 noch durchschnittlich 1.667,48 Euro. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell sogar schon bei durchschnittlich 1.871,48 Euro.

Unser Immobiliengutachter in der Region Unterfranken erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Karlstadt

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Karlstadt, in der Region Main-Spessart, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region des mainfränkischen Weinbaugebietes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Karlstadt

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Main-Spessart und der Stadt Karlstadt in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Karlstadt hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Altstadt ist ein denkmalgeschütztes Ensemble, das vorwiegend aus historischen Fachwerkhäusern aus dem 16. bis 18. Jahrhundert besteht. Der Stadtteil Mühlbach ist ein Zeilendorf am Fuße der Karlsburg, das 1286 erstmals urkundlich erwähnt wurde. Die Dorfstraße ist ebenfalls ein denkmalgeschütztes Ensemble aus Giebel- und Traufseitenhäusern des 16. bis 18. Jahrhunderts. Genauso wie Teile des 788 erstmals erwähnten Stettens mit seinen historischen Bauern- und Winzerhöfen aus dem 16. bis 19. Jahrhundert. Stetten ist eine der ältesten Siedlungen des Werngaus. Von der ehemaligen Stadtbefestigung aus dem frühen 13. Jahrhundert sind im Wesentlichen die Bruchsteinmauer mit drei Türmen erhalten. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Karlstadt fünf Volksschulen, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Einer der wichtigsten Arbeitgeber am Wirtschaftsstandort Karlstadt ist die örtliche Zweigstelle der Firma Düker GmbH & Co KGaA. Das mittelständische Unternehmen ist im Bereich der Gießerei- und Emailindustrie tätig. Ein weiteres ansässiges Unternehmen ist der Zementhersteller Schwenk Zement KG. Zu den drei größten Industriebetrieben am Standort zählt außerdem das Furnierwerk Kohl. Darüber hinaus prägen zahlreiche Handwerksbetriebe die Wirtschaft der Stadt. Als Arbeitgeber ist auch das hier ansässige Landratsamt Main-Spessart von großer Bedeutung für den Standort. Der Weinbau spielt in Karlstadt keine wesentliche wirtschaftliche Rolle mehr, ist jedoch nach wie vor von großer kultureller Bedeutung für die Region.

Verkehrsanbindung

Karlstadt hat keine eigene Anschlussstelle zu einer Bundesautobahn. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A3, die A7 und die A70. Als Zubringer dienen die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B26 und B27. Der Bahnhof Karlstadt liegt an der Schienenstrecke von Würzburg nach Hanau. Die Main-Spessart-Bahn verkehrt stündlich nach Würzburg, Frankfurt am Main, Gemünden und Hannover. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Aus der Luft ist Karlstadt über einen eigenen kleinen Flugplatz erreichbar. Der nächstgelegene Verkehrsflughafen ist Frankfurt.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Zum Helfenstein 2 in 97753 Karlstadt (Telefon: 0 93 53/ 7 90 20). Unser Immobiliengutachter in der Region Würzburg und Mainfranken erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Karlstadt: Arnstein, Aura im Sinngrund, Birkenfeld, Bischbrunn, Burgsinn, Erlenbach bei Marktheidenfeld, Esselbach, Eußenheim, Fellen, Frammersbach, Gemünden am Main, Gössenheim, Gräfendorf, Hafenlohr, Hasloch, Himmelstadt, Karbach, Karsbach, Kreuzwertheim, Lohr am Main, Marktheidenfeld, Mittelsinn, Neuendorf, Neuhütten, Neustadt am Main, Obersinn, Partenstein, Rechtenbach, Retzstadt, Rieneck, Roden, Rothenfels, Schollbrunn, Steinfeld, Thüngen, Triefenstein, Urspringen, Wiesthal und Zellingen.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung in Karlstadt bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertermittler in Karlstadt ? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet, Unterbayern und die Region Würzburg mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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