Immobiliengutachter Kreis Gießen

Die Immobiliengutachter im Kreis Gießen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Kreisgebiet des Kreises Gießen, im Bundesland Hessen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt im Kreisgebiet Kreis Gießen ansässig.

Kreis Gießen

Bundesland: Hessen
Einwohnerzahl: 262.505 EinwohnerInnen (Stand: 31.12.2015)
Fläche: 854,67 km²
Bevölkerungsdichte: 307 EinwohnerInnen/km²

Der Immobilienmarkt Kreis Gießen

Landkreis Gießen

Stephan Ranze / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Kreises zwischen den Metropolen Frankfurt und Kassel, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienwerte im Kreis Gießen

Orientierungswerte für die Kosten von Wohnimmobilien im Landkreis Gießen gibt es für Immobiliengutachter auf der Deutschlandkarte im Postbank Wohnatlas 2015. Laut dieser Karte kostete ein 130-m² großes Einfamilienhaus für eine Familie mit Kind im Kreisgebiet 215.000€. Das war mehr als in den Landkreisen Lahn-Dill-Kreis, Marburg-Biedenkopf und Vogelsbergkreis, aber weniger als im Wetteraukreis. Weitere Orientierungswerte gibt es im LBS Preisspiegel 2017.

Laut Preisspiegel zahlt man für ein Reiheneigenheim in Gießen mit ca. 100m² Wohnfläche (ohne Garage in mittlerer bis guter Wohnlage) auf einem ortsüblichen Grundstück einen Preis von 240.000 bis 300.000€. Das ist tendenziell mehr als in Wetzlar, aber weniger als in Marburg.

Laut Gewerbemietspiegel 2016/2017 der IHK Gießen Friedberg reicht die Spanne der Mieten bei maximal 100m² großen Läden in 1a-Lage Gießens von 45 bis 100 Euro/m²/Monat. Das ist deutlich mehr als in den Städten Grünberg und Lich. Hier liegt die Spanne bei derselben Ladengröße in 1a-Lage bei 7 bis 15 bzw. 8 bis 15 Euro/m²/Monat. Der obere Wert von 15 Euro/m²/Monat ist etwas höher als das obere Limit in Hungen und Laubach, aber niedriger als in Linden.

Wohnregion Landkreis Gießen

Als Experten der Immobilienbewertung im Landkreis Gießen und der Umgebung sehen wir die Größe der Kreisstadt Gießen als einen Vorteil des Landkreises. Gießen ist eins der Oberzentren in Hessen. Hochschulbildung ist hier in der Justus-Liebig-Universität sowie in der Technischen Hochschule Mittelhessen möglich. Der Gewerbemietspiegel 2016/2017 der IHK Gießen Friedberg verzeichnet für den Landkreis eine Einzelhandelszentralität von über 190. Kaufkraft wird also massiv aus dem Umland angezogen. Mit Einrichtungen wie dem Stadttheater, dem Mathematikum und dem Oberhessischen Museum ist Gießen nicht zuletzt ein kulturelles Zentrum des Kreises.

Insgesamt gibt es laut Kreiswebsite im Gießener Land 46 Museen, deren Bandbreite vom Thema Geschichte über Technik bis zur Kunst reicht. Laut der Kreis-Website gibt es im Kreisgebiet 40 Grundschulen, zehn Gesamtschulen, fünf Förderschulen und eine Berufsschule. Eine attraktive Freizeitgestaltung mit Kindern ist beispielsweise im Erlebnispark Linden (Indoor-Spielplatz), im Seegebiet Inheiden oder im Kletterwald Gießen möglich.

Sehenswerte Naturlandschaften bieten die Flusslandschaften rund um die Lahn und der Vogelsberg „als größte zusammenhängende Vulkanlandschaft Mitteleuropas“. Zu den reizvollen Bauwerken im Kreis gehören beispielsweise Schloss Laubach und Burg Gleiberg in Wettenberg sowie die Badenburg, das Alte und das Neue Schloss in Gießen. Klosteranlagen wie Schiffenberg in Gießen oder die Ruine des Zisterzienserklosters Arnsburg sind ebenfalls einen Besuch wert. Typisch für die Region sind diverse Ortskerne mit reichlich Fachwerk.

Wirtschaftsstandort Landkreis Gießen

Als Immobiliengutachter für den Landkreis Gießen und die Umgebung halten wir den Status des Landkreises als Hochschulstandort für einen Vorteil der Wirtschaftsregion. Laut Kreiswebsite zeichnet sich der Landkreis Gießen „durch attraktive Gewerbeflächen, beste Verkehrsanbindung, zwei Hochschulen, ein hohes Innovations- und Fachkräftepotenzial sowie Unternehmensfreundlichkeit“ aus.

Unser Immobiliengutachter in der Region nördlich von Frankfurt erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung im Kreis Gießen

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Mitte Hessens zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region südwestlich von Kassel zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für den Kreis Gießen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Mitte des Bundeslandes und den Kreis Gießen in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Der Landkreis Gießen liegt nahezu in der Mitte des Bundeslands Hessen. Er besteht aus zehn Städten und acht Gemeinden.

Die größte Erhebung ist der knapp 498 Meter hohe Dünsberg und ein durchs Kreisgebiet fließender Fluss ist die Lahn. Die Kreisstadt des Landkreises Gießen ist die gleichnamige Stadt. Die mit Abstand einwohnerreichste der acht Städte im Landkreis Gießen ist die gleichnamige Kreisstadt mit etwa 84.500 EinwohnerInnen. Es folgen Pohlheim mit ca. 18.000 sowie Grünberg mit etwa 13.600 und Lich mit knapp 13.300 EinwohnerInnen. Ebenfalls über 10.000 EinwohnerInnen haben die Städte Hungen, Linden und Lollar, während in Allendorf, Laubach und Staufenberg jeweils weniger als 10.000 Menschen leben. Gemeinden im Landkreis Gießen, in denen zwischen 10.000 bis 13.000 Menschen leben, sind Biebertal, Buseck, Langgöns, Reiskirchen und Wettenberg. Weniger als 10.000 Menschen leben dagegen in den Gemeinden Fernwald, Heuchelheim und Rabenau.

Lage und Verkehr

Umgeben ist der Landkreis Gießen von den hessischen Landkreisen Lahn-Dill-Kreis, Marburg-Biedenkopf, Vogelsbergkreis und Wetteraukreis. Die Kreisstadt Gießen liegt etwa 53 Kilometer von Frankfurt am Main, ungefähr 63,5 Kilometer von Wiesbaden und ca. 71 Kilometer von Mainz entfernt. Bis nach Darmstadt sind es 79 Kilometer, bis nach Siegen (NRW) etwa 56 und bis nach Koblenz etwa 80,5 Kilometer. Kassel ist ca. 99 Kilometer weit entfernt (alle Angaben: Luftlinie).

Als Immobiliengutachter für den Landkreis Gießen und die Umgebung sehen wir die Autobahn A5 als eine der wichtigsten Verkehrsadern im Kreis. Sie führt von Hattenbach bis Weil am Rhein und bindet den Landkreis unter anderem an Frankfurt an. Weitere Autobahnen im Kreisgebiet sind die A45 (Dortmund bis Aschaffenburg) und die nur 19 Kilometer lange A 485. Sie bietet einen Wechsel auf die A480 (Wetzlar bis Reiskirchen) sowie die bereits erwähnte A45.

Wichtiger Knotenpunkt des Schienenverkehrs im Landkreis ist natürlich Gießen. Fernzüge verbinden die Stadt beispielsweise mit Basel, Berlin, Frankfurt am Main und Hannover. Im Regionalverkehr fahren Züge von Gießen zum Beispiel nach Frankfurt, Fulda, Hanau, Kassel und Koblenz. Im ÖPNV gehört der Landkreis zum Rhein-Main-Verkehrsverbund. Für eine Flugreise bietet sich eine Anreise zum Flughafen Frankfurt an.

Der Verwaltungssitz des Landkreises ist: Riversplatz 1–9 in 35394 Gießen (Telefon: 06 41/ 9 39 00). Umgebung des Kreises Gießen: Landkreis Marburg-Biedenkopf, Vogelsbergkreis, Wetteraukreis und Lahn-Dill-Kreis.

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienbewertungsgutachter oder Miet- bzw. Pachtwertsachverständigen im Kreis Gießen? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliensachverständigen mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Hessen weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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