Immobiliengutachter Landkreis Aichach-Friedberg

Die Immobiliengutachter im Landkreis Aichach-Friedberg, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Landkreis Aichach-Friedberg und im Bundesland Bayern um.

Immobilienstandort Landkreis Aichach-Friedberg

Herzlich willkommen im Wittelsbacher Land, so lautet die Begrüßung des Landkreises Aichach-Friedberg an Einnheimische und Besucher!

Aichach-Friedberg

Thomas Max Müller / pixelio.de

Sich einfach wohl fühlen können, im Landkreis Aichach-Friedberg fällt dieses überhaupt nicht schwer, denn idyllische Naturlandschaften erwarten sowohl Einheimische wie auch Besucher im Wittelsbacher Land. Damit dürfte mehr als deutlich begründet worden sein, weshalb sich zum Ende des Jahres 2013 circa 128.435 Menschen auf einer Gesamtfläche von rund 783,09 Quadratkilometer niedergelassen hatten, um sich vom unverwechsselbaren Charme des ländlichen Lebens mitreisen zu lassen. Dies entspricht zudem einer Bevölkerungsdichte von 164 Einwohner auf einem Quadratkilometer.

Die Stadt Aichach ist nicht nur Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises, sondern zugleich nach Friedberg (ca. 29.000) die Stadt mit der zweithöchsten Einwohnerzahl, welche mit rund 20.560 angegeben wurde.

Bis auf Mehring (etwa 13.750) und Kissing (rund 11.140) schafft es keine weitere Stadt oder Gemeinde über die magische Einwohnerzahl von 10.000. Mit etwas mehr als 5.000 Einwohnern folgen Pöttmes (ca. 6.337), Dasing (etwa 5.578) sowie Affing (circa 5.300), wogegen die Gemeinde Steindorf mit gerade einmal 929 Einwohnern das Schlußlicht des Landkreises bildet.

Immobilienpreise auf dem Immobilienmarkt des Landkreises Aichach-Friedberg

Nachdem wir Immobiliengutachter uns etwas intensiver auf dem Immobilienmarkt des Landkreises kundig gemacht hatten, können wir dank Immowelt folgende Angaben zu den Immobilien sowie Mitepreisen der Region präsentieren. Für den Fall, dass eine Wohnung angemietet werden soll, müssen Interessenten im Landkreis von einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis pro Wohnfläche von 7,50 Euro ausgehen. Immobilienwerte in der Form von Eigentumswohnungen hingegen sind mit durchschnittlichen Kaufpreisen von ca. 2.521,04 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche angegeben. Bei der Option eventuell ein Haus anmieten zu wollen, müssten Interessenten einen durchsschnittlichen Mietpreis von rund 1.175,70 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche einkalkulieren. Den Traum von eigenen Immobilien in der Form eines schmucken Eigenheimes oder Mehrfamilienhauses können sich Interessenten mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 458.988,77 Euro verwirklichen. Um sich mittels eines Neubaus eigene Immobilienwerte schaffen zu können, hält der Immobilienmarkt des Landkreises natürlich auch eine Auswahl geeigneter Grundstücke bereit. So konnten wir Immobiliengutachter für zukünftige Immobilienwerte einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von etwa 132,20 Euro ermitteln.

Der Immobilienmarkt im Landkreis Aichach-Friedberg

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten genau analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Landkreis Aichach-Friedberg und in Schwaben werden intensiv und stichtagskonkret recherchiert. Diese Untersuchungen beziehen sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Mietwerte, Liegenschaftszinssätze, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennziffern.

Unser Immobiliengutachter in der schwäbischen Region erstellt Marktwertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Aichach-Friedberg

untersuchen unsere Immobiliengutachter neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. regionalen Immobilienmarktdaten um sowohl ein sicheres Gespür für den Immobilienmarkt im Landkreis Aichach-Friedberg in der Region Wittelsbacher Land zu bekommen aber auch Kennzahlen in normierte Wertermittlungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Wittelsbacher Landes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliensachverständige für den Landkreis Aichach-Friedberg

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Besichtigungstermin durch, untersucht und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert die notwenigen Immobilienmarktdaten für die Region des Großraums Augsburg und des Landkreis Aichach-Friedberg im Freistaat Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienwertermittlung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Wohnstandort Landkreis Aichach-Friedberg

Der Landkreis Aichach-Friedberg ist aufgrund altbayerischen Landschaft als Wohnstandort besonders reizvoll. Doch nicht nur die idyllische Naturlandschaft, sondern auch eine Fülle an Sehenswürdigkeiten darunter das Sisi-Schloss Aichach-Unterwittelsbach, die Wallfahrtskirche Herrgottsruh Friedberg oder das Wittelsbacher-Nationaldenkmal (ein neugotisches Fialentürmchen), welches an die Zeit des ehenmaligen bayerischen Adelsgeschlechts (Wittelsberger) erinnert. Insbesondere Familien mit Kindern wird im Landkreis einiges geboten, denn dank einer Hiasl-Erlebniswelt Kissing, Jimmy’s FunPark Dasing oder dem Zoo Augsburg dürften Langeweile wohl kaum im Wortschatz aller hier Einheimischen vorkommen. Natürlich wird auch Naturliebhabern einiges geboten, welche von zahlreichen Wander- und Radwegen bis hin zu atemberaubenden Naturparks reichen, welche zudem insbesondere an den freien Wochenenden äußerst beliebte Ausflugsziele darstellen.

Auch im Bereich Bildung braucht sich der Landkreis keineswegs verstecken, denn mit immerhin 25 Grundschulen darunter die Ludwig-Steub-Grundschule Aichach hat der Landkreis zu verzeichnen. Doch damit ist es bei Weitem nicht abgegolten, denn hinzu kommen noch vier Realschulen, drei Gymnasien sowie zwei allgemeinbildende Förderschulen. Auch im Bereich Weiterbildung und Berufsausbildung wird Einheimischen einiges geboten, denn sowohl eine Wirtschafts- wie auch Berufschule ghören ebenso zum LK Aichach-Friedberg, wie die landwirtschaftliche Fachschule (Abteilung Hauswirtschaft in Friedberg) oder berufliche Oberschule Friedberg. Hinzu kommt eine Volkshochschule auf der Steubstraße 3 in Aichach.

Der Landkreis darf somit als ausgezeichneter Wohnstandort bezeichnet werden, welcher mit seiner Nähe zu den Metropolen Augsburg und München neben zahlreichen Möglichkeiten im Bereich Hochschulbildung auch eine Vielzahl an Arbeitsplätzen bereit hält.

Gewerbestandort Landkreis Aichach-Friedberg

Der Landkreis Aichach-Friedberg gilt aufgrund seiner gut ausgebauten Infrastruktur mit direkter Verkehrsanbindung zur BAB 8 sowie Bundestraße 300 als lukrativer Wirtschaftsstandort, welcher zudem mit dem Flughafen Augsburg eine Fülle an Möglichkeiten bietet, auf schnellstem Wege nahezu alle wichtigen Ballungszentren zu ereichen. Geprägt wird die Wirtschaft vorwiegend von einer Reihe innovativer mittelständischer Unternehmen wie der Cargo-IT AG oder H. Unsinn Stahlbau & Nutzfahrzeuge GmbH sowiee zahlreichen Handwerksbetrieben. Einer der ganz großen Pluspunkte jedoch dürfte die zentrale Lage inmitten des Dreiecks München-Augsburg-Ingolstadt sein.

Spezielle Lagefaktoren für den Einzelhandel

Laut Statistiken der zuständigen IHK aber auch GfK GeoMarketing GmbH konnte sich der Einzelhandel im Landkreis über einen Gesamtumsatz von rund 3,04 Milliarden Euro freuen, was einer Kaufkraft von durchschnittlich 23.680 Euro pro Kopf entsprach. Somit dürfte das vergangene Geschäftsjahr 2014 mit einem Kaufkraft-Index von ca. 108,2 Punkten leicht über denBundesdurchschnitt von 100 Punkten gelegen haben, was darauf hindeutet, dass ein Teil der Kaufkraft ins Umland abgefloßen ist.

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertsachverständigen im Landkreis Aichach-Friedberg? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Bayern weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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