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Die Immobiliensachverständigen im Landkreis Alzey-Worms, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Landkreis Alzey-Worms und im Bundesland Rheinland-Pfalz um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt im Kreisgebiet Landkreis Alzey-Worms ansässig.
Der Immobilienmarkt Landkreis Alzey-Worms
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Kreises zwischen den Metropolen Mannheim und Bad Kreuznach, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region südlich von Mainz erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung im Landkreis Alzey-Worms
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt im Osten von Rheinland-Pfalz zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region nordwestlich von Worms zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für den Landkreis Alzey-Worms
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Osten des Bundeslandes und den Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es im Landkreis Alzey-Worms einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung im Landkreis Alzey-Worms um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise im Landkreis Alzey-Worms
Die Immobiliengutachter ermitteln auf der Plattform Wohnungsbörse.net durchschnittliche Mietpreise in der Stadt Alzey, die durchweg unter den Durchschnittspreisen des Bundeslandes Rheinland-Pfalz liegen. Diese Tendenz zieht sich über alle Wohnungs- und Hausgrößen hinweg. Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter liegt in Alzey bei 7,44 Euro. Bei den Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser zeigt sich ein umgekehrter Trend, die Preise liegen hier in der Regel über den Durchschnittswerten für Rheinland-Pfalz. Sowohl die durchschnittlichen Immobilienpreise als auch die Mieten des ganzen Bundeslandes liegen wiederum unter dem gesamtdeutschen Durchschnitt. Der Durchschnittswert für Immobilienkäufe in Alzey liegt bei 2.296,46 Euro/m².
Nähere Informationen zu den Entwicklungen am Immobilienmarkt der Region liefert das kommunale Immobilienportal des Landkreises, das auch einen guten Einblick in den Gewerbeimmobilienmarkt bietet. Eine weitere solide Informationsquelle ist der Grundstücksmarktbericht Landkreis Alzey-Worms. Einen noch umfassenderen Blick auf den gewerblichen Immobilienmarkt bietet die Gewerbemietenübersicht der IHK Rheinhessen. Laut statistischem Landesamt erwirtschaftete der Landkreis Alzey-Worms im Jahr 2014 ein Bruttoinlandsprodukt von rund 2,9 Milliarden Euro. Dieser Wert stellte einen Zuwachs in Höhe von 2,9 Prozent im Vergleich zum Vorjahr dar. Das Bruttoinlandsprodukt pro Erwerbstätigem lag im gleichen Jahr bei 65.954 Euro.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien im Landkreis Alzey-Worms für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Landkreis Alzey-Worms
Der Landkreis Alzey-Worms grenzt unmittelbar an das Nachbarland Hessen. Er besteht aus einer Stadt und sechs Verbandsgemeinden. Verwaltungssitz ist die einzige Stadt Alzey mit 17.826 Einwohnern.
Wohnregion Landkreis Alzey-Worms
Als Immobiliensachverständige für den Landkreis Alzey-Worms und die Umgebung sehen wir die geografische Lage am Rhein und der Landesgrenze zu Hessen als größten Vorteil der Wohnregion. Sehenswert sind im Landkreis unter anderem die Beller Kirche in Eckelsheim, die historische Stadtmauer von Alzey, die evangelische Pfarrkirche Alzey, die ehemalige Stiftskirche St. Nikolaus von Alzey, das Burggrafiat Alzey, die Fleckenmauer in Flörsheim-Dalsheim, das Alzeyer Stadtmuseum, der Rotenfels bei Traisen, der Wartbergturm bei Alzey und der Fernmeldeturm Ober-Olm. Im Landkreis Alzey-Worms gibt es 30 Grundschulen, acht Realschulen und zwei Gesamtschulen. Die drei Gymnasien des Kreises befinden sich alle in Alzey. Zudem bestehen drei Förderschulen und eine berufsbildende Schule.
Wirtschaftsstandort Landkreis Alzey-Worms
Wir als Immobiliensachverständige für den Landkreis Alzey-Worms und die Umgebung sehen den Landkreis Alzey-Worms als eher weniger interessante Option für touristische Anbieter. Der Landkreis Alzey-Worms ist wirtschaftlich vor allem wegen seiner Weinanbaugebiete bekannt geworden. Deutschlands größtes Weinbaugebiet Rheinhessen liegt zur Hälfte auf dem Kreisgebiet. Der Landkreis Alzey-Worms kann mit der größten Weinbaufläche der gesamten Bundesrepublik aufwarten. Seine innovativen Winzer genießen internationales Renommé. Ansonsten ist die Wirtschaftsstruktur von kleineren und mittelständischen Unternehmen geprägt. Der bunte Branchenmix besteht vor allem aus Dienstleistungsunternehmen und Betrieben des produzierenden Gewerbes. In Sachen Arbeitsplatzzuwachs nimmt der Kreis im Bundesgebiet einen Spitzenplatz ein. In den vergangenen zehn Jahren ging die Zahl der Arbeitsplätze um 23 Prozent nach oben, insgesamt wurden rund 5.000 neue Stellen geschaffen. Im Landkreis Alzey-Worms stehen rund 27.000 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze zur Verfügung. Zu den Global Playern mit Sitz im Kreis zählen beispielsweise die Lufthansa Tochter LSG-Sky Food in Alzey die zum Nestlé Konzern gehörende Nestlé Health Care Nutrition in Osthofen.
Lage und Verkehr
Nachbarkreise sind Groß-Gerau, Bergstraße, Bad Dürkheim, Bad Kreuznach, Mainz-Bingen und der Donnersbergkreis. Darüber hinaus grenzt die Stadt Worms an das Kreisgebiet. Autobahnanschluss bieten im Kreis die Bundesautobahnen A61 von Ludwigshafen nach Koblenz und A63 von Kaiserslautern nach Mainz, die sich am Autobahnkreuz Alzey treffen. Die Bundesstraßen B9, B271 und B420 verlaufen ebenfalls durch das Kreisgebiet. Die wichtigste Schienenstrecke im Kreis ist die Bahnlinie von Mainz nach Ludwigshafen, die am Rhein entlang verläuft. Weitere Bahnstrecken sind Mainz-Alzey, Bingen-Worms und Monsheim-Neustadt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Frankfurt am Main, Frankfurt Hahn und Saarbrücken.
Der Verwaltungssitz des Landkreises ist: Ernst-Ludwig-Straße 36 in 55232 Alzey (Telefon: 0 67 31/ 40 80). Umgebung des Landkreises Alzey-Worms: Kreis Groß-Gerau, Kreis Bergstraße, Stadt Worms, Landkreis Bad Dürkheim, Landkreis Donnersbergkreis, Landkreis Bad Kreuznach und Landkreis Mainz-Bingen.
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