Immobiliengutachter Landkreis Augsburg

4. März 2015
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Die Immobiliengutachter im Landkreis Augsburg, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Landkreis Augsburg und im Bundesland Bayern um.

Immobilienstandort Landkreis Augsburg

Herzlich willkommen in einer abwechslungsreichen Naturparadies, so wirbt der Landkreis um die Gunst Einheimischer aber auch Besucher!

Landkreis Augsburg

Matthias Stöbener / pixelio.de

Bilder sagen mehrals Tausend Worte, denn die Naturlandschaften des Landkreises verdeutlichen die Schönheit des Augsburger Landes auf eindrucksvolle Art und Weise, wie es der Naturpark Augsburg, welcher allein eine Gesamtfläche von circa 1.200 Quadratkilometer beansprucht. Somit ist es nicht verwunderlich, dass bis Ende des Jahres 2013 ca. 240.911 Menschen auf rund 1.071,13 Quadratkilometer ein zu Hause gefunden hatten, was einer Bevölkerungsdichte von 225 Einwohner pro Quadratkilometer entsprach.

Die gleichnamige kreisfreie Stadt Augsburg (ca. 276.542 Einohner) zugleich Verwaltungssitz der rund 46 Gemeinden des Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben.

Zu den Bevölkerungsreichsten Städten des Landkreises gehören unter anderen Königsbrunn (rund 27.487), Neusäß (21.377), Gersthofen (ca. 21.311) sowie Bobingen (etwa 16.574) Einwohnern. Zu den Gemeinden, welche zwischen 5.000 und 1.000 Einwohnern verfügen gehören zum Beispiel Gablingen (circa 4.483), Gessertshausen (etwa 4.088) sowie Altenmünster (rund 3.811), wogegen Kühlenthal mit gerade einmal 828 Einwohner das Schlußlicht des Landkreises bildet.

Immobilienpreise und Immobilienwerte des Landkreises Augsburg

Nachdem wir Immobiliengutachter uns auf dem Immobilienmarkt des Landkreises einmal etwas intensiver umgeschaut hatten,konntenwir dank des Portals Immowelt zu folgenden Erkenntnissen gelangen, welche angefangen von aktuellen Mietpreisen bis hin zum Erwerb eigener Immobilien reichen. So müssen Interessenten für eine Wohnung mit einem durchschnittlichen Mietpreis von ca. 7,31 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche kalkulieren, wogegen die Durchschnittsmietpreise bei einem Einfamilienhaus mit rund 990,12 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche angesiedelt sind. Auch Immobilienwerte in der Form von Eigentmswohnungen spielen auf dem Immobilienmarkt des Landkreises nach Ansicht von uns Immobiliengutachter eine ausschlaggebende Rolle und somit lagen die durchschnittlichen Kaufpreise im Februar 2015 laut Immowelt bei circa 2.247,72 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Eigene Immobilien wie Eigentumshäuser oder Mehrfamilienhäuser hingegen ergaben einen durchsschnittlichen Kaufpreis von rund 400.298 Euro. Durch den Erwerb eines geeigneten Grundstücks hingegen, können Interessenten den Traum von eigenen Immobilien in der Form eines Neubaus auf individuelle Art und Weise verwirklichen, wobei hierfür durchsschnittlich mit einem Kaufpreis von circa 127,32 Euro pro Quadratmeter gerechnet werden.

Der Immobilienmarkt im Landkreis Augsburg

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten genau analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Landkreis Augsburg und im bayerischen Schwaben werden intensiv und stichtagskonkret recherchiert. Diese Untersuchungen beziehen sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Mietwerte, Liegenschaftszinssätze, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennziffern.

Unser Immobiliengutachter in der schwäbischen Region erstellt Marktwertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Augsburg

untersuchen unsere Immobiliengutachter neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. regionalen Immobilienmarktdaten um sowohl ein sicheres Gespür für den Immobilienmarkt im Landkreis Augsburg in der Region des südwestlichen Bayern zu bekommen aber auch Kennzahlen in normierte Wertermittlungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Großraums Augsburg zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliensachverständige für den Landkreis Augsburg

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Besichtigungstermin durch, untersucht und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert die notwenigen Immobilienmarktdaten für die Region des Großraums Schwaben und des Landkreis Augsburg im Freistaat Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienwertermittlung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Wohnstandort Landkreis Augsburg

Der Landkreis Augsburg hat es aufgrund seiner zentralen Lage zur unmittelbaren Nähe zu den Großstädten München, Augsburg sowie Ingolstadt einen hohen Stellenwert, als idyllisscher Wohnstandort aber auch Wirtsschaftsstandort eingenommen. Doch nicht nur die zentrale Lage inmitten des Städtedreiecks lässt den Landkreis so attraktiv erscheinen, sondern vor allem die Schönheit der Natur, welche allein durch den Naturpark Augsburg – Westliche Wälder zum Mekka für Naturliebhaber, Wanderer oder Radler macht. Gleichzeitig bietet der Landkreis sowohl Einheimischen wie auch Besuchern eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten,welche regelrecht zum Entdecken und Verweilen einladen. Zahlreiche Flüsse darunter die Schmutter und Neufnach winden sich durch die malerische Kulisse des Naturparks Augsburg, wogegen Radler und Wanderer sich auf den unzähligen Rad- sowie Wanderwegen des Naturparks sichtlich wohlfühlen können. Hier liegt auch die älteste noch existierende Zisterzienserinnenabtei innerhalb Deutschlands, das Kloster Oberschönenfeld, aus dem das berühmte Holzofenbrot stammt, welches nach einem uralten traditionellen Rezept gebacken wird.

Natürlich spielt auch das Bildungssystem im Landkreis eine wichtige Rolle und so konnten wir Immobiliengutachter mindestens 45 Grundschulen darunter in Biberbach, Gablingen sowie Graben ausfindig machen. Hinzu kommen ca. 16 Mittelschulen, welche unter anderen in Gersthofen oder Bobingen zu finden sind. Weiterhin verfügt der Landkreis über zwei Privatschulen wie die Internationale Schule in Augsburg sowie die Montessorischule Dinkelscherben.

Der Landkreis ist allein deshalb ein hervorragender Wohnstandort, weil durch seine zentrale Lage im Städtedreieck München, Augsburg und Ingolstadt weitere Möglichkeiten im Bereich Hochschulbildung sowie eine Vielzahl vielversprechender Arbeitsplätze bestehen.

Gewerbestandort

Im Bereich Wirtschaftsstandort hat der Landkreis einiges vorzuweisen, denn die zentrale Lage im Städtedreieck dürfte ausschlaggebendes Argument dafür gewesen sein, dass sich eine Vielzahl namhafter Unternehmenund sowie mittelständische Firmen in der Region niedergelassen hatten. Zu den bedeutendsten Unternehmen im Landkreis,welche zugleich eine Schlüselposition als Hauptarbeitgeber eingenommen haben, gehören unter anderen die SGL Carbon Group in Meitingen, die Logistikzentren von Amazon, Aldi und Lidl in Graben sowie Osram in Schwabmünchen. Somit bietet der Landkreis auch Einzelhändler nahezu ideale Voraussetzungen, um sich in der Region dauerhaft niederzulassen.

Spezielle Lagefaktoren für den Einzelhandel

Ein geschulter Blick auf die Statistiken der IHK und GfK GeoMarketing GmbH hat uns Immobiliengutachter durchaus ideale Fakten erkennen lassen, welche für den gesamten Einzelhandel des Landkreises weitreichende Perspektiven für die Zukunft mit sich bringen. So durfte sich der Einzelhandel imvergangenen Geschäftsjahr 2014 über ein Gesamtumsatzvolumen von immerhin 5,6 Milliarden Euro freuen, wobei die durchschnittliche Kaufkraft pro Einwohner bei ca. 23.557 Euro lag. Dies entsprach einem Kaufkraft-Index von rund 107,7 Punkten, was gerechnet auf den Bundesdurchschnitt von 100 Punkten überdurchschnittlich ausgefallen war.

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertsachverständigen im Landkreis Augsburg? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Bayern weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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