Immobiliengutachter Landkreis Berchtesgadener Land

Die Immobiliengutachter im Landkreis Berchtesgadener Land, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Landkreis Berchtesgadener Land und im Bundesland Bayern um.

Immobilienstandort Landkreis Berchtesgadener Land

Herzlich willkommen im Landkreis Berchtesgadener Land, dort wo der einzige deutsche Alpen-Nationalpark Einheimischen wie auch Besuchern die Schönheit der Natur präsentiert. So wirbt der Landkreis bei Einheimischen und Besuchern zugleich!

Berchtesgadener Land

Hans-Jürgen Bartsch / pixelio.de

Ganz im Südosten des Freistaats Bayern befindet der zur EuRegio Salzburg gehörende Landkreis Berchtesgadener Land, welcher allein mit dem Nationalpark ein Stück atemberaubende Naturlandschaft bietet. Somit dürfte es keineswegs verwunderlichsein, dass sich inmitten einer beeindruckenden Naturlandschaft Ende 2013 circa 102.346 Menschen dazu entschlossen hatten, diese Region auf einer Fläche von 839,97 Quadratkilometer zu ihrer Heimat auszuwählen. Das kam zugleich einer Bevölkerungsdichte von etwa 122 Einwohner auf einen Quadratkilometer.

Als Große Kreisstadt weist Bad Reichenhall nicht nur die höchste Einwohnerzahl mit ca. 17.137 auf, sondern übt auf Einheimische wie Besucher als Kurstadt einen magischen Reiz aus.

Gefolgt wird Bad Reichenhall von Freilassing mit knapp 16.074 und Teisendorf mit circa 9.189 Einwohner. Auf den weiteren Plätzen folgen Ainring (ca, 9.598), Berchtesgaden (rund 7.783) sowie Bischofswiesen (knapp 7.539) Einwohner. Knapp über die Zahl von 5.000 Einwohner kommen die Gemeinden Schönau am Königssee (ca. 5.418), Saaldorf-Surheim (etwa 5.326) und Piding (rund 5.238). Die Rote Laterne geht zweifelsfrei an die Gemeinde Schneizelreuth mit nur rund 1.339 Einwohner.

Immobilienpreise und Immobilienwerte der Region des Landkreises Berchtesgadener Land

Mit einem geschulten Blick auf die aktuellen Statistiken des Portals von Immowelt, konnten wir Immobiliengutachter uns einen ausführlichen Überblick der momentanen Situation auf dem Immobilienmarkt des Landkreises verschaffen, wobei uns folgende Fakten präsentiert wurden. So müssen Interessenten einer Mietwohnung auf dem Immobilienmarkt der Region Berchtesgadener Land mit durchsschnittlichen Mietpreisen von rund 7,73 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche planen. Ein ganzes Haus anzumieten dürfte laut unseren Erkenntnissen für einen durchschnittlichen Mietpreis von circa 1.242,21 Euro realisierbar sein. Eigene Immobilien wie Eigentumswohnungen können sich Interessenten bereits für durchschnittlich 2.654,02 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche realisieren. Immobilienwerte in der Form eines schmucken Häuschens hingegen sind für einen durchschnittlichen Kaufpreis von etwa 627.310 Euro zu haben. Damit auch Sie sich den lang ersehnten Traum von eigenen Immobilien durch den Neubau eines Eigenheimes verwirklichen können, müsten durchschnittlich 346,47 Euro pro Quadratmeter Bauland einkalkuliert werden.

Der Immobilienmarkt im Landkreis Berchtesgadener Land

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten genau analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Landkreis Berchtesgadener Land und im oberbayerischen Bereich werden intensiv und stichtagskonkret recherchiert. Diese Untersuchungen beziehen sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Mietwerte, Liegenschaftszinssätze, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennziffern.

Unser Immobiliengutachter in der oberbayerischen Region erstellt Marktwertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Berchtesgadener Land

untersuchen unsere Immobiliengutachter neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. regionalen Immobilienmarktdaten um sowohl ein sicheres Gespür für den Immobilienmarkt im Landkreis Berchtesgadener Land im Großraum Salzburg zu bekommen aber auch Kennzahlen in normierte Wertermittlungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Regierungsbezirks Oberbayern zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliensachverständige für den Landkreis Berchtesgadener Land

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Besichtigungstermin durch, untersucht und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert die notwenigen Immobilienmarktdaten für die Region Oberbayern und des Landkreis Berchtesgadener Land im Freistaat Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienwertermittlung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Wohnstandort Landkreis Berchtesgadener Land

Durch seine zentrale Lage mit unmittelbarer Nähe zu Österreich und München darf bei der Region Berchtesgadener Land von einen attraktiven Wohnstandort ausgegangen werden. Hinzu kommen atemberaubende Naturlandschaften, welche allein durch die Faszination des einzigeen deutschen Alpen-Nationalparks begründet sein dürfte. Insbesondere Naturliebhaber, Wanderfreunde und Kletterer düften sich im Landkreis besonders wohl fühlen, denn eine Fülle vielversprechender Highlights wie zum Beispiel das zum Wahrzeichen gewordene Watzmann-Massiv oder die Salzachschleife mit der Halbinsel Laufens erwartet Einheimische wie Besucher in dieser Region. Auch ein Familienausflug zum Abtsdorfer See oder Soleleitungsweg zur Reiteralpe wird insbesondere an den warmen Sommertagen immer wieder gern in Anspruch genommen. Weiterhin bieten eine Vielzahl interessanter Sehenswürdigkeiten wie der Königssee, das Salzbergwerk Berchtesgaden oder Königliche Schloss mit Stiftkirche sowie zahlreiche Freizeitattraktionen eine willkommene Abwechslung.

Selbstverstänlich spielt auch der Bereich Bildung im Landkreis eine ausschlaggebende Rolle und mit mindestens 22 Grundschulen, 12 Hauptschulen, vier Realschulen sowie ebenfalls vier Sonderschulen ermöglichen ein weitreichendes Bildungssystem in der Region. Hinzu kommen noch vier Volksschulen speziell für Behinderte, vier Gymnasien, 26 Volksschulen sowie eine Berufsschule.

Aufgrund der zentralen Lage sowie den bereits erwähnten Besonderheiten gilt der Landkreis alsattraktiver Wohnstandort, welcher zudem eine Vielzahl weitreichender Möglichkeiten im Bereich Hochschulbildung sowie Abeitsplätze bietet.

Die Region als attraktiver Gewerbestandort

Insbesondere der Tourismus gilt in der gesamten Region Berchtesgadener Land als Hauptfaktor eines modernen Wirtsschaftssystems. Somit sind Pensionen, Hotelsaber auch Restaurants ein wesentlicher Betandteil in der Region geworden. Hinzu kommen eine Vielzahl mittelständischer Unternehmen sowie die Landwirtschaft, welche ebenfalls in der Region eine wirtschaftlich tragende Rolle spielen. Zu den mittelständischen Unternehmen des Landkreises gehören unter anderen die Agron KG oder Aircraft Philipp GmbH & Co. KG. Auch für den Einzelhandel bietet der Landkreis weitreichende Perspektiven, weshalb es sich durchaus lohnen dürfte, diese Region als Gewerbestandort in betracht zu ziehen.

Lagefaktoren für den Einzelhandel des Landkreises

Nachdem wir Immobiliengutachter uns die herausgegebene Statistik von IHK aber auch GfK GeoMarketing etwas ausführlicher angeschaut hatten, können wir mit Bestimmtheit folgende Ergebnisse zur Kaufkraft im Landkreis präsentieren. So durften sich Einzelhändler im vergangenem Geschäftsjahr 2014 über einen Gesamtumsatz von circa 2,1 Milliarden Euro freuen, was zugleich einer durchschnittlichen Kaufkraft von rund 20.474 Euro je Einwohner entsprach. Hierdurch wurde Kaufkraft-Index von 93,6 Punkten ermittelt, welcher deutlich unter dem Bundesdurchschnitt mit 100 Punkten lag.

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertsachverständigen im Landkreis Berchtesgadener Land? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Bayern weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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