Immobiliengutachter Landkreis Donau-Ries

Die Immobiliengutachter im Landkreis Donau-Ries, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Landkreis Donau-Ries und im Bundesland Bayern um.

Immobilienstandort Landkreis Donau-Ries

Herzlich willkommen im idyllischem Landkreis Donau-Ries, hier wo Freizeitaktivitäten sowie Natur noch innovativ, liebens- und lebenswert erscheinen. So stellt sich die Region Einheimischen aber auch Besuchern vor!

Donau-Ries

Hans-Dieter Buchmann / pixelio.de

Hier im Landkreis Donau-Ries wird der Begriff Innovation besonders groß geschrieben, denn atemberaubende Naturlanschaften wie der durch einen Meteoriteneinschlag entstandene Geopark sowie eine Vielzahl an Freizeitattraktionen sind die Grundeigenschaften, welche dafür verantwortlich sind, dass sich auf einer Gesamtfläche von circa 1.274,70 Quadratkilometer rund 129.422 Menschen eine abwechslungsreiche Heimat gefunden haben. Somit ergibt das statistisch gesehen eine Bevölkerungsdichte von 102 Einwohner, welche sich auf einem Quadratkilometer der Region sichtlich wohl fühen.

Der Landkreis besitzt gleich zwei Große Kreisstädte, denn neben Donauwörth (ca. 18.550 Einwohner), welche zugleich den Verwaltungssitz stellt, darf auch Nördlingen (rund 19.419 Einwohner) den Beinamen Große Kreisstadt tragen.

Gefolgt werden die beiden von Rain (circa 8.627), Wemding (knapp 5.811), Harburg (rund 5.475) sowie Oettingen in Bayern (etwa 5.093) Einwohner. Weiterhin gehören die Gemeinden Asbach-Bäumenheim (ca. 4.411), Mertingen (rund 3.866), Marxheim (etwa 2.529) sowie Möttingen (circa 2.422) Einwohner zur Region dazu, um nur einige beim Namen zu nennen. Das Schlußlicht und somit die Rote Laterne geht allerdings an die gerade einmal 571 Einwohner zählende Gemeinde Forheim.

Immobilienpreise und Immobilien auf dem Immobilienmarkt der Region Landkreis Donau-Ries

Ein ausführlicher Blick auf die Webseite von Immowelt hatte uns Immobiliengutachter bereits ausgereicht, um Ihnen präzise Fakten zur aktuellen Situation auf dem Immobilienmarkt des Landkreises präsentieren zu können, was wir selbstverständlich auch umgehend tun möchten. Mietwohnungen zum Beispiel sind auf dem Immobilienmarkt der Region für durchschnittlich 6,43 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche zu finden. Auch ein Haus anzumieten stellt in der Region eine Option dar, welche mit durchschnittlich 992,02 Euro durchaus interessant sein dürfte. Natürlich haben wir Immobiliengutachter uns auch den Bereich eigener Immobilienwerte einmal etwas intensiver angeschaut und hierbei sind uns durchsschnittliche Kaufpreise aufgefallen, welche für eine Eigentumswohnung im Landkreis mit rund 1.995,39 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche gehandelt werden. Immobilienwerte wie ein eigenes Eigenheim können sich Kaufinteressenten bereits für durchschnittlich 272.876,95 Euro erschaffen. Den Neubau eigener Immobilien hingegen können sich zukunftige Eigenheimbesitzer durch den Erwerb eines geeigneten Grundstücks verwirklichen, welche im Landkreis fürdurchschnittlich 63,74 Euro pro Quadratmeter Baufläche erhältlich sind.

Der Immobilienmarkt im Landkreis Donau-Ries

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten genau analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Landkreis Donau-Ries und im westlichen bayerischen Bereich werden intensiv und stichtagskonkret recherchiert. Diese Untersuchungen beziehen sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Mietwerte, Liegenschaftszinssätze, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennziffern.

Unser Immobiliengutachter in der schwäbischen Region erstellt Marktwertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Donau-Ries

untersuchen unsere Immobiliengutachter neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. regionalen Immobilienmarktdaten um sowohl ein sicheres Gespür für den Immobilienmarkt im Landkreis Donau-Ries im Großraum Augsburg zu bekommen aber auch Kennzahlen in normierte Wertermittlungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Regierungsbezirks Schwaben zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliensachverständige für den Landkreis Donau-Ries

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Besichtigungstermin durch, untersucht und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert die notwenigen Immobilienmarktdaten für die Region Schwaben und des Landkreis Donau-Ries im Freistaat Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienwertermittlung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Die Region Donau-Ries ein überaus attraktiver Wohnstandort

Allein die Argumente aktiv, innovativ, liebens- und lebenswert klingen nicht nur äußerst vielversprechend, sondern dürften ausreichend genug dafür sein, um bei der Region Donau-Ries von einen attraktiven Wohnstandort sprechen zu können. Allein ein Ausflug in den Geopark-Ries, welcher aufgrund eines gewaltigen Meteoriteneinschlags entstanden ist und in Form eines Rieskraters nicht nur Einheimische, sondern auch Besucher in die Region lockt. Hinzukommen eine Vielzahl äußerst attraktiver und abwechslungsreicher Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel das Archäologische Museum oder der Dehner Blumenpark. Insbesondere Naturliebhaber werden im Landkreis auf Ihre Kosten kommen, denn sowohl die Donau als auch Lech prägen mit ihren Urstromtälern die gesamte südliche Gegend dieser Region.

Auch im Bereich des Bildungswesens hat die Region einiges vorzuweisen, denn mit mindestens 25 Grundschulen sowie sechs Mittelschulen braucht sich der Landkreis keineswegs zu verstecken. Doch damit ist der Bereich Bidungssystemnoch längst nicht abgegolten, denn hinzu kommen weitere Bildungseinrichtungen darunter zwei Realschulen, drei Gymnasien, zwei Pädagogische Förderzentren sowie eine Vielzahl Berufsschulen wie die Fritz-Hopf-Technikerschule Nördlingen.

Augrund aller Argumente und Fakten, darf bei der Region Donau-Ries von einem äußerst abwechslungsreichen Wohnstandort gesprochen werden, welcher allein durch die Nähe zu Ingolstadt und Augsburg eine Vielzahl weiterer Optionen in Sachen Hochschulbildung sowie Arbeitsplätze bietet.

Die Region Donau-Ries als Gewerbestandort

Allein die zentrale Lage mit unmittelbarer Nähe zu den Großstädten Augsburg und Ingolstadt sowie direkter Anbindung an die Autobahnen A 9, A 7 und A 8 dürften ausschlaggebend dafür gewesen sein, dass heute eine Viezahl namhafter Unternehmen aus nahezu allen Bereichen der Wirtschaft die Region als Standort gewählt hatten. Eine gesunde Mischung unterschiedlicher Branchen ist ein weiteres Argument dafür, dass bei der Region von einem attraktiven Gewerbestandort gesprochen werden darf, welcher unter anderen das Unternehmen Eurocopter, einem Weltmarktführer in der Herstellung moderner Helikopter in den Landkreis gelockt hatte. Auch für den Einzelhandel bietet die Region Donau-Ries nahezu ideale Voraussetzungen, um hier eine vielversprechende Zukunft Planen zu können.

Entscheidende Lagefaktoren für den Einzelhandel

Allein die herausgegebenen Statistiken der zuständigen IHK sowie GfK GeoMarketinghaben uns Immobiliengutachter von den durchaus lukrativen Lagefaktoren für den Einzelhandel der Region überzeugt. So konnte der gesamte Einzelhandel im Jahre einen Gesamtumsatz von circa 2,9 Milliarden Euro verzeichnen, woraus sich ein durchschnittlich verfügbares Budget pro Einwohner von rund 22.264 Euro errechnen ließ. Somit betrug der Kaufkraft-Index stolze 101,8 Punkte und lag somit leicht über dem des Bundesdurchschnitts von 100 Punkten.

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertsachverständigen im Landkreis Donau-Ries? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Bayern weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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