Immobiliengutachter Landkreis Eichstätt

Die Immobiliengutachter im Landkreis Eichstätt, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Landkreis Eichstätt und im Bundesland Bayern um.

Immobilienstandort Landkreis Eichstätt

Herzlich willkommen im Herzstück des Naturparks Altmühltal, wo Naturschönheiten einen gehobenen Freizeit- und Erholungsraum bieten, so begrüßt der Landkreis Eichstätt Einheimische wie Besucher zugleich!

Landkreis Eichstätt

Michael Baudy / pixelio.de

Inmitten einer atemberaubenden Naturlandschaft, dem Naturpark Altmühltal befindet sich der lebensfrohe Landkreis Eichstätt ganz oben im Norden des Regierungsbezirks Oberbayern, wo die Naturschönheiten zu Hause sind. Das dürften mehr als nur ausreichende Gründe dafür gewesen sein, dass sich zum Ende des Jahres circa 125.858 Menschen hier sichtlich heimisch fühltenund auf einer Fläche von rund 1.214,41 Quadratkilometer eine idyllische Heimat gefunden hatten. Somit kommt die Region auf eine Bevölkerungsdichte von 104 Einwohner, welche auf einem Quadratkilometer wohnhaft sind.

Die gleichnamige Große Kreisstadt Eichstätt, welche zugleich Universitätsstadt ist, beheimatet circa 13.155 Einwohner und liegt somit an der Spitze des Landkreises.

Mit rund 11.360 Einwohner folgt Gaimershaim und liegt somit auf den zweiten Platz des Landkreises. Die nächsten Plätze gehen an Kösching (ca. 9.179), Beilngries (rund 8.897), Altmannstein (etwa 6.792) sowie Kipfenberg (circa 5.607) Einwohner. Zu den Städten und Gemeinden mit Einwohnerzahlen unter 5.000 gehören unter anderen Lenting (ca. 4.771), Wettstetten (rund 4.770), Denkendorf (etwa 4.560) und Stammham (rund 3.819). Abgeschlagen und somit das Schlußlicht der Region Eichstätt bildet mit circa 1.138 Einwohner die Gemeinde Egweil.

Immobilienpreise sowie Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt der Region Eichstätt

Mit einem geschulten Blick auf das Portal von Immowelt haben wir Immobiliengutachter einen ausfürhlichen Überblick zu den aktuellen Preisen auf dem Immobilienmarkt der Region Eichstätt erhalten, welchen wir Ihnen natürlich nicht länger vorenthalten möchten. So sind laut Immowelt die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen in der Region bei circa 8,14 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche zu finden. Ein Haus mieten können Interessenten bereits für einen durchschnittlichen Mietpreis von rund 1.108,41 Euro. Auch im Bereich Immobilienwerte hat die Region einiges vorzuweisen, denn nach Erkenntnissen von uns Immobiliengutachter sind Eigentumswohnungen für durchschnittlich 2.692,81 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche käuflich zu erwerben. Eigene Immobilien wie Eigenheime oder Mehrfamilienhäuser hingegen sind für einen durchschnittlichen Kaufpreis von ca. 389.867,02 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche zu bekommen. Damit sich Ihr Traum eigener Immobilien auch tatsächlich verwirklichen lässt, wird oftmals ein dafür geeignetes Bauland benötigt und ein solches Grundstück können Sie bereits für rund 144,60 Euro pro Quadratmeter Grundfläche kaufen.

Der Immobilienmarkt im Landkreis Eichstätt

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten genau analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Landkreis Eichstätt und im nördlichen oberbayerischen Bereich werden intensiv und stichtagskonkret recherchiert. Diese Untersuchungen beziehen sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Mietwerte, Liegenschaftszinssätze, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennziffern.

Unser Immobiliengutachter in der oberbayerischen Region erstellt Marktwertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Eichstätt

untersuchen unsere Immobiliengutachter neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. regionalen Immobilienmarktdaten um sowohl ein sicheres Gespür für den Immobilienmarkt im Landkreis Eichstätt im Großraum Ingolstadt zu bekommen aber auch Kennzahlen in normierte Wertermittlungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Regierungsbezirks Oberbayern zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliensachverständige für den Landkreis Eichstätt

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Besichtigungstermin durch, untersucht und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert die notwenigen Immobilienmarktdaten für die Region Oberbayern und des Landkreis Eichstätt im Freistaat Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienwertermittlung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Der Wohnstandort des Landkreis Eichstätt kurz vorgestellt

Natürlich darf hier von einem durchaus attraktiven Wohnstandort gesprochen werden, denn der Landkreis hält sowohl für Einheimische wie auch Besucher einiges an Besonderheiten parat. Allein die zentrale Lage mit unmittelbarer Nähe zu Regensburg oder Dingolfing aber auch die atemberaubenden Naturlandschaften wie den Naturpark Altmühltal dürften insbesondere Naturliebhaber, Wanderer und Radler während der warmen Sommermonate zu Aktivitäten in der Natur inspirieren. Doch es ist nicht nur der Naturpark Altmühltal, welcher Einheimische wie auch Besucher gleichermaßen fasziniert, sondern auch die zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie das Altmühlzentrum Burg Dollnstein oder Jura-Bauerhofmuseum in Hofstetten sowie die gern in Anspruch genommenen Ausflugsschifffahrten auf dem Main-Donau-Kanal.

Der Landkreis darf zudem auf ein gut ausgeprägtes Bildungssystem zurückgreifen, welches mit mindestens 20 Grundschulen, 4 Realschulen, 3 Volkshochschulen sowie 4 Gymnasien weitreichende Perspektiven ermöglichen. Hinzu kommen noch ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, eine Berufsfachschule für Altenpflege, eine Landwirtschaftsschule sowie die Katholische Universität mit ganzen acht Falkultäten.

Aufgrund dieser Argumente handelt es sich bei der Region Eichstätt zweifelsfrei um einen attraktiven Wohnstandort, welcher durch seine Nähe zu Regensburg weitere Optionen in den Bereichen Hochschulbildung und Arbeitsplätze bietet.

Die Region Eichstätt als Gewerbestandort

Der Landkreis bietet nahezu perfekte Bedingungen, um hier von einem äußerst lukrativen Gewerbestandort sprechen zu können. Allein die zentrale Lage mit den überregionalen Verkehrsverbindungen sowie geringen Entfernungen zu zu den Großstädten München (ca. 101 km), Nürnberg (rund 80 km) oder Regensburg (etwa 98 km) dürften Gründe genug dafür gewesen sein, dass heute in der Region Eichstätt nicht nur die geringste Arbeitslosenquote (knapp 1,2 Prozent) innerhalb ganz Deutschlands vorherrscht, sondern auch eine Reihe namhafter Unternehmen darunter die MKB Metallguss GmbH hier ihre Standorte haben. Auch für den Einzelhandel erweist sich die Region als überaus vielversprechender Gewerbestandort mit weitreichenden Perspektiven.

Ein Blick auf die Lagefaktoren für den Einzelhandel

Nachdem wir Immobiliengutachter uns die herausgegebenen Zahlen der IHK und GfK GeoMarketing GmbH einmal etwas intensiver angesehen hatten, können wir Ihnen folgende Fakten präsentieren. Im Geschäftsjahr 2014 durfte sich der Einzelhandel über einen Gesamtumsatz von circa 2,9 Milliarden Euro freuen. Damit hatte jeder Einwohner rund 23.311 Euro zur Verfügung, um Waren oder Produkte erwerben zu können. Das entsprach einem Kaufkraft-Index von immerhin 106,5 Punkten und lag somit deutlich über der 100 Punkte Marke des Bundesdurchsschnitts.

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertsachverständigen im Landkreis Eichstätt? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Bayern weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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