Immobiliengutachter Landkreis Emsland

Die Immobiliengutachter im Landkreis Emsland, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Kreisgebiet von Emsland, im Bundesland Niedersachsen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt im Kreisgebiet Emsland ansässig.

Landkreis Emsland

Einwohnerzahl: 319.488 EinwohnerInnen
Fläche: 2.882,07 km²
Bevölkerungsdichte: 111 EinwohnerInnen/km²

Der Immobilienmarkt im Landkreis Emsland

Landkreis Emsland

Alfred Kues / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Kreises in der Region zwischen Papenburg und Lingen werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Die wesentlichen Orte und Verwaltungsgemeinschaften (Samtgemeinden) im Kreisgebiet sind: Emsbüren, Geeste, Haren (Ems), Haselünne, Lingen (Ems), Meppen, Papenburg, Rhede (Ems), Salzbergen, Twist, Samtgemeinde Dörpen, Samtgemeinde Lathen, Samtgemeinde Sögel, Samtgemeinde Lengerich, Samtgemeinde Spelle, Samtgemeinde Freren, Samtgemeinde Werlte, Samtgemeinde Nordhümmling und Samtgemeinde Herzlake.

Immobilienmarkt Landkreis Emsland

Orientierungswerte für Wohnimmobilienpreise im Kreis liefert den Immobiliensachverständigen die Deutschlandkarte im Postbank Wohnatlas 2015. Laut der Karte sind die Preise für ein 130-m² großes Einfamilienhaus für eine Familie mit Kind im Landkreis Emsland niedriger als in den Kreisen Cloppenburg, Grafschaft Bentheim und Leer und höher als in den Landkreisen Osnabrück und Steinfurt.

Weitere Zahlen liefert die Onlinebroschüre „Generationengerechtes Wohnen in Niedersachsen – Perspektive 2035“. Ihr zufolge liegt der Preis für baureifes Bauland im Kreis im Drei-Jahres-Mittel der Jahre 2011 bis 2013 bei 37,62 Euro/m². Er liegt damit unter dem Preis in den Kreisen Cloppenburg, Grafschaft Bentheim, Leer und Osnabrück.

Zahlen zu Ladenmieten liefert der Gewerbliche Immobilienmarktbericht der „IHK Osnabrück – Emsland – Grafschaft Bentheim“. Er basiert auf einer Auswertung der Daten für Einzelhandelsflächen in der ImmobilienScout24-Datenbank. Laut Bericht kosten Einzelhandelsflächen in Meppen durchschnittlich eine Nettokaltmiete von 6,69 Euro/m². Der Median liegt bei 6,23 Euro/m². Der Durchschnitt der Büromieten in der Stadt erreicht eine Nettokaltmiete von 6,04 Euro/m². Der durchschnittliche Ladenpreis (Nettokaltmiete) in Lingen ist mit 13,56 Euro/m² deutlich höher als in Meppen. Der durchschnittliche Büropreis liegt mit 6,26 Euro/m² ebenfalls etwas höher.

Wohnregion Landkreis Emsland

Als Immobiliensachverständige für den Landkreis Emsland und die Umgebung sehen wir landschaftliche Reize als einen der Pluspunkte der Wohnregion. Zu dieser Region gehören das Hasetal als „Paradies für Rad- und Kanuwanderer“, das Bourtanger Moor sowie die Hügellandschaft Hümmling und das nördliche Emstal mit maritimem Flair und grüner Landschaft.

Gelegenheit zum Baden bieten im Kreis unter anderem der Speichersee Geeste mit 850 Metern langem Badestrand, die Blaue Lagune in Twist sowie der Spiek- und der Möllersee und das Naherholungsgebiet Heeder See in Heede. Bei Sonnen- und Regenwetter stehen einem Bäder wie das Linus Lingen, das Dünenbad Dörpen und das Hallen- und Wellenfreibad Haren zur Verfügung.

Viele weitere attraktive Freizeiterlebnisse bietet der Kreis mit dem Erlebnispark Emsflower in Emsbüren, dem Besucherzentrum MEYER WERFT in Papenburg, dem Erholungsgebiet Surwolds Wald und dem Ferienzentrum Schloss Dankern sowie dem Indoor-Spielplatz Monkey’s Playland. Darüber hinaus gibt es in Haren (Ems) den Bagger-Park Emsland. Zu den sehenswerten Bauwerken im Kreis gehören Schloss Clemenswerth in Sögel, Schloss Dankern in Hagen (Ems) und Gut Stovern in Sandbergen. Zur Kulturlandschaft im Kreis Emsland gehören:

  • das Theater im Windthorst-Gymnasium Meppen,
  • das Theaterpädagogische Zentrum der Emsländischen Landschaft als Fachakademie für Theater, Spiel, Tanz, Zirkus und Medien,
  • die Kunsthalle und die EmslandArena (alle in Lingen),
  • die Waldbühne Ahmsen in Lähden,
  • die Freilichtbühne Meppen
  • und das Kulturzentrum und Hotel „FOKUS“ in Emsbüren.

Mittelzentren im Landkreis Emsland, deren Angebot über die Grundversorgung hinausgeht, sind die Städte Meppen und Papenburg. Laut Angaben im Niedersächsischen Bildungsserver NIBIS gibt es im Landkreis Emsland 109 Grundschulen, 27 Hauptschulen, 26 Realschulen, 25 Oberschulen, zwölf Gymnasien, eine Gesamtschule (in Lingen), 13 Förderschulen, 13 Berufsbildende Schulen. Hochschulbildung ist im Kreisgebiet in einer Außenstelle der Fachhochschule Osnabrück in Lingen möglich.

Wirtschaftsstandort Landkreis Emsland

Als Immobiliensachverständige für den Landkreis Emsland und die Umgebung sehen wir die Lage des Kreises in Nachbarschaft zu den Niederlanden und an den Wasserwegen Ems und Küstenkanal als Vorteile des Wirtschaftsstandorts. Unternehmensnetzwerke im Kreis werden auf Emsland-gmbh.de präsentiert. Der Landkreis beschreibt sich selbst als Region mit einem vielfältigen „Branchen-Mix aus Industrie und Dienstleistung, Handwerk, Handel und Fremdenverkehr“. Wichtige Arbeitgeber stammen aus den Branchen Maschinen- Motoren- und Fahrzeugbau, Papiererzeugung, Schiffbau, Ernährungswirtschaft und Baugewerbe.

Unser Immobiliengutachter in der Region des äußersten Westen Niedersachsens erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung im Landkreis Emsland

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt an der holländischen Grenze zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart an der Ems zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für den Landkreis Emsland

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für den äußersten Westen des Bundeslandes und den Landkreis Emsland in Niedersachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Der Landkreis Emsland befindet sich am Westrand des Bundeslandes Niedersachsen und grenzt unter anderem an die Niederlande sowie an Nordrhein-Westfalen. Der Landkreis besteht aus zehn Einheitsgemeinden und neun Samtgemeinden. Verwaltungssitz ist die Stadt Meppen. Durch das Kreisgebiet fließt unter anderem die Ems. Die höchste Erhebung im Kreis ist der etwa 90 Meter hohe und zur sogenannten Lingener Höhe gehörende Windmühlenberg. Der Landkreis Emsland gehört zu den größten Deutschlands und ist der größte in Niedersachsen.

Die zehn Einheitsgemeinden im Kreis Emsland sind die Gemeinden Geeste, Rhede, Salzbergen und Twist sowie die Städte Haren (Ems), Haselünne, Lingen (Ems), Meppen, Papenburg. Die einwohnerstärkste dieser Einheitsgemeinden ist Lingen (Ems) mit etwa 53.000 EinwohnerInnen, gefolgt von Papenburg mit etwa 36.500 und der Kreisstadt Meppen mit knapp 35.000 EinwohnerInnen. In Haren (Ems) leben ungefähr 23.500 Menschen, in Geeste und Haselünne jeweils zwischen 10.000 und 15.000 Personen. Alle anderen Einheitsgemeinden des Landkreises Emsland haben jeweils weniger als 10.000 EinwohnerInnen.

Die neun Samtgemeinden im Kreis heißen Dörpen, Freren, Herzlake, Lathen, Lengerich, Nordhümmling, Sögel, Spelle und Werlte. Zwischen 15.000 und 20.000 Menschen leben in Dörpen, Sögel und Werlte. Mindestens 10.000 und weniger als 15.000 EinwohnerInnen haben die restlichen Samtgemeinden.

Lage und Verkehr

Der Landkreis Emsland grenzt in Niedersachsen an die Landkreise Cloppenburg, Grafschaft Bentheim, Leer und Osnabrück. Weitere Nachbarn des Kreises sind die niederländischen Provinzen Drente und Groningen sowie der nordrhein-westfälische Kreis Steinfurt. Die Kreisstadt Meppen ist etwa 110,5 Kilometer von Bremen entfernt. Bis nach Osnabrück sind es ungefähr 69,5 Kilometer und bis nach Oldenburg ca. 79,5 Kilometer. Die niederländische Stadt Drenthe ist ungefähr 53,5 Kilometer und die niederländische Gemeinde Emmen nur knapp 20 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).

Als wichtige Lebensader des Kreises sehen wir als Immobiliengutachter für den Landkreis Emsland und die Umgebung die Autobahn A31, die von Emden bis nach Bottrop führt. Auffahrten auf dem Kreisgebiet sind Papenburg, Rhede (Ems), Dörpen, Lathen, Haren (Ems), Wesuve, Meppen-Nord, Twist und Geeste.

Salzbergen, Leschede, Lingen (Ems), Geeste, Meppen, Haren (Ems), Lathen, Dörpen, Aschendorf und Papenburg liegen an der Strecke des Regional-Express-Zugs RE15. Er verbindet Emden und Münster miteinander. In Papenburg (Ems), Meppen und Lingen (Ems) hält darüber hinaus der Intercity IC35, der von Norddeich Mole bis Koblenz fährt.

Akteure im mit Bussen organisierten ÖPNV des Landkreises sind der Verkehrsverbund Busverkehr Emsland-Mitte/Nord sowie die Verkehrsgemeinschaft Emsland Süd. Wasserwege auf dem Kreisgebiet sind die Ems und der Küstenkanal. Wer Flugreisen plant, kann beispielsweise einen der Flughäfen Münster/Osnabrück, Bremen und Eelde in Groningen (Niederlande) ansteuern.

Der Verwaltungssitz des Landkreises ist: Ordeniederung 1 in 49716 Meppen (Telefon: 0 59 31/4 40). Umgebung des Landkreises Aurich: Landkreis Leer, Landkreis Cloppenburg, Landkreis Osnabrück, Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen und Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen.

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienbewertungsgutachter oder Miet- bzw. Pachtwertsachverständigen im Landkreis Emsland? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliensachverständigen mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Niedersachsen weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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