Immobiliengutachter Landkreis Freyung-Grafenau

Die Immobiliengutachter im Landkreis Freyung-Grafenau, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Landkreis Freyung-Grafenau und im Bundesland Bayern um.

Immobilienstandort Landkreis Freyung-Grafenau

Herzlich willkommen im Landkreis Freyung-Grafenau, einer wirtschaftlich sowie touristisch aufstrebenden Region des Regierungsbezirkes Niederbayern. So lautet ein deutliches Signal an Einheimische wie Besucher zugleich!

Freyung-Grafenau

Bernd Peters / pixelio.de

Vielleicht sind es gerade die atemberaubenden Naturlandschaften der Region, welche auf Einheimische wie Besucher einen magischen Reiz auszuüben scheinen, denn immerhin sind circa 60 Prozent des Landkreises sind von dichten Wäldern bedeckt. Kein Wunder, dass sich heutztage rund 77.626 Menschen im Landkreis Freyung-Grafenau auf einer Fläche von ca. 984,21 Quadratkilometer heimisch fühlen. Somit kommt die Regionauf eine Bevölkerungsdichte von rund 79 Einwohner pro Quadratkilometer.

Mit circa 6.955 Einwohner gehört die Kreisstadt Freyung des gleichnamigen Landkreises nicht gerade zu den Städten und Gemeinden der Region, welche die höchste Bevölkerungsdichte vorweisen können.

Einsamer Spitzenreiter ist somit die Stadt Waldkirchen mit rund 10.244 Einwohner gefolgt von Grafenau (etwa 8.255), Röhrnbach (etwa 4.394) sowie der Gemeinde Neureichenau (knapp 4.300) Einwohner. Nachdem eine Reihe weiterer Gemeinden darunter Spiegelau (ca. 3.904) und Hohenau (rund 3.326) folgten, schafft es Philippsreut mit gerade einmal 672 Einwohner nur auf den letzten Platz des Landkreises.

Immobilienpreise sowie Immobilien auf dem Immobilienmarkt des Landkreises Freyung-Grafenau

Wir Immobiliengutachter haben die aktuelle Sitution auf dem Immobilienmarkt des Landkreises schon einmal etwas genauer unter die Lupe genommen und sind dank Immowelt zu folgenden Erkenntnissen gelangt. So konnten wir Immobiliengutachter einen durchschnittlichen Mietpreis für Wohnungen von ca. 4,04 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche aussfindig machen. Doch nicht nur Mietwohnungen, sondern auch Optionen sich gleich ein ganzes Haus anmieten zu können steht auf dem Immobilienmarkt der Region ganz weit oben, denn ein solches bekommen Sie im Landkreis für durchschnittlich 650,00 Euro. Immobilien spielen immer wieder eine ausschlaggebende Rolle und selbst in der Region Freyung-Grafenau können sich Interessenten eine Eigentumswohnung für durchschnittlich 684,91 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche kaufen. Ein eigenes Haus hingegen bekommen Sie in der Region bereits für einen durchschnittlichen Kaufpreis von ca. 196.781,32 Euro. Selbst die Suche nach geeigneten Grundstücken, um sich eigene Immobilienwerte in der Form schmucker Immobilienwerte erschaffen zu können dürfte sich in der Region als äußerst lukrativ gestalten, denn wir Immobiliengutachter haben herausgefunden, dass ein solches für circa 42,86 Euro pro Quadratmeter Grundfläche käuflich zu erwerben ist.

Der Immobilienmarkt im Landkreis Freyung-Grafenau

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten genau analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Landkreis Freyung-Grafenau und im niederbayerischen Bereich werden intensiv und stichtagskonkret recherchiert. Diese Untersuchungen beziehen sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Mietwerte, Liegenschaftszinssätze, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennziffern.

Unser Immobiliengutachter in der niederbayerischen Region erstellt Marktwertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Freyung-Grafenau

untersuchen unsere Immobiliengutachter neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. regionalen Immobilienmarktdaten um sowohl ein sicheres Gespür für den Immobilienmarkt im Landkreis Freyung-Grafenau im Dreiländerecke Bayern – Tchechien – Österreich zu bekommen aber auch Kennzahlen in normierte Wertermittlungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Regierungsbezirks Niederbayern zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliensachverständige für den Landkreis Freyung-Grafenau

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Besichtigungstermin durch, untersucht und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert die notwenigen Immobilienmarktdaten für die Region Niederbayern und des Landkreis Freyung-Grafenau im Freistaat Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienwertermittlung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Der Landkreis Freyung-Grafenau als abwechslungsreicher Wohnstandort

Die gesamte Region ist geprägt von einer faszinierenden Naturlandschaft, denn hier im Nationalpark Bayerischer Wald können sowohl Einheimische wie auch Besucher die Faszination einer einzigartigen Wildnis noch hautnah miterleben. Nicht umonst nimmt die Tourismusbranche im Landkreis einen hohen Stellenwert ein, was zugleich deutliches Zeichen dafür sein dürfte, dass es sich bei der Region Freyung-Grafenau um einen äußerst attraktiven sowie abwechslungsreichen Wohnstandort handelt. Somit dürften sich insbesondere Naturliebhaber in der Region ganz besonders wohl fühlen, denn ausgedehnte Wanderungen und Radtouren bieten zugleich einen unvergessliches Naturerlebnis pur. Hinzu kommen eine Fülle an Sehenswürdigkeiten, Museen und Freizeitattraktionen, welche für ausreichend Abwechslung garantieren.

Natürlich nimmt auch das Bildungswesen im Landkreis einen hohen Stellenwert ein und somit verfügt die Region über mindestens 15 Grundschulen darunter die Reinhold-Koeppel-Grundschule in Grafenau sowie eine Mittelschule. Hinzu kommen drei Gymnasien wie das Johannes-Gutenberg-Gymnasium Waldkirchen, zwei Realschulen, eine Berufsschule sowie drei Förderschulen darunter die Caritas Schule St. Elisabeth Freyung. Ebenso verfügt die Region über eine Volkshochschule mit Sitz in Grafenau.

Alle bereits erwähnten Faktoren sowie die zentrale Lage mit unmittelbarer Nähe zu Passau und München sind hinreichende Argumente, um von einen attraktiven Wohnstandort sprechen zu können, welcher zudem eine Vielzahl weitere Möglichkeitenim Bereich Hochschulbildung und Arbeitsplätze bietet.

Die Region als Gewerbestandort

Viele Faktoren waren ausschlaggebend, dass heutzutage eine Vielzahl namhafter mittelständischer Unternehmen in der Region sesshaft geworden sind. Denn nicht nur seine zentrale Lage, sondern auch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit den Bundesstraßen B 12, B 85 und B 533 waren ausschlaggebend dafür, dass Unternehmen wie die Sedlbauer AG, Karl Bachl GmbH & Co. KG sowie Parat Automotive AG hier ihre Standorte besitzen. Auch für den Einzelhandel erweist sich die Region als überaus lukrativer Gewerbestandort mit weitreichenden Perspektiven.

Lagefaktoren für den Einzelhandel

Jedes Jahr werden von der zutändigen IHK in Kooperation mit der GfK GeoMarketing GmbH die aktuellsten Statistiken zur Kaufkraft in der Region herausgegeben, was für uns Immobiliengutachter Anlass genug war, auch hier einmal etwas genauer hinzuschauen. So durften sich Einzelhändler der Region im Jahre 2014 über einen Gesamtumsatz von circa 1,5 Milliarden Euro freuen, wobei das verfügbare Budget jedes Einwohners bei rund 18.846 Euro gelegen hatte. Somit ergab dieses einen Kaufkraft-Index von immerhin 86,1 Punkten, wasgegenüber der 100 Punkte Marke des Bundesdurchschnitts mehr als deutlich darunter lag.

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertsachverständigen im Landkreis Freyung-Grafenau? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Bayern weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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