Immobiliengutachter Landkreis Kassel

Die Immobiliengutachter im Landkreis Kassel, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Kreisgebiet des Landkreises Kassel, im Bundesland Hessen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt im Kreisgebiet Landkreis Kassel ansässig.

Landkreis Kassel

Bundesland: Hessen
Einwohnerzahl: 235.813 EinwohnerInnen (Stand: 31.12.2015)
Fläche: 1.292,92 km²
Bevölkerungsdichte: 182 EinwohnerInnen/km²

Der Immobilienmarkt Landkreis Kassel

Landkreis Kassel

Henning Hraban Ramm / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Kreises zwischen den Metropolen Marburg und Göttingen, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienwerte im Kreis Landkreis Kassel

Orientierungswerte für Wohnimmobilienpreise im Landkreis Kassel findet der Immobiliensachverständige auf der Deutschlandkarte im Postbank Wohnatlas 2015. Laut Karte kostete ein 130-m² großes Einfamilienhaus für eine Familie mit Kind im Landkreis Kassel 182.900€. Das war weniger als in der Stadt Kassel. Dagegen lag der Preis höher als in den hessischen Landkreisen Waldeck-Frankenberg, Werra-Meißner-Kreis und Schwalm-Eder-Kreis sowie im NRW-Kreis Höxter und im niedersächsischen Landkreis Northeim. Nahezu gleich war der Preis im niedersächsischen Landkreis Göttingen. Weitere Orientierungswerte liefert den Immobilienbewertern der LBS Preisspiegel 2017. Demnach kosten 300 bis 800m² große baureife Grundstücke in mittlerer bis guter Wohnlage von Baunatal 60 bis 150 Euro/m². In Fuldatal zahlt man für ein ebenso gelegenes Grundstück gleicher Größe 50 bis 90 Euro/m². Zum Vergleich: In Kassel liegen die Preise bei 135 bis 315 Euro/m².

Wohnregion Landkreis Kassel

Als Immobiliensachverständige für den Landkreis Kassel und die Umgebung sehen wir die Nachbarschaft zur Großstadt Kassel als einen Vorteil der Wohnregion. Der Landkreis bietet sich unter anderem als Alternativwohnort für diejenigen an, die in der Stadt Kassel studieren oder arbeiten. Der Landkreis ist aber nicht alleine wegen der Nachbarschaft zur Großstadt reizvoll. Der Landkreis Kassel gehört zur Region, in der die Gebrüder Grimm damals ihre Geschichten gesammelt haben. Spuren dieser Geschichten findet man bis heute im Landkreis, beispielsweise mit der Märchenskulptur „Tischlein Deck Dich“ in Baunatal oder der Krukenburg in Bad Karlshafen, die laut einer Sage Zuhause des Riesen Kruko mit seinen drei Töchtern gewesen ist. Zur Kulturlandschaft im Landkreis Kassel gehören neben den Märchen zum Beispiel das Deutsche Hugenottenmuseum in Bad Karlshafen, das Bergwerkmuseum Rossgang in Kaufungen und das Glasmuseum Immenhausen.

Neben der bereits genannten Krukenburg gibt es weitere historische Bauwerke wie das Schlösschen Schönburg in Hofgeismar, Schloss Riede in Bad Emstal und das Dornröschenschloss Sababurg in Hofgeismar-Sababurg. Ebenso sehenswert sind sakrale Bauwerke wie die Klosteranlage Merxhausen, die Wallfahrtskirche in Trendelburg-Gottsbüren und die Klosterkirche Lippoldsberg in Wahlsburg-Lippoldsberg. Attraktiver Freizeitgestaltung im Landkreis dienen unter anderem der Tierpark Sagaburg in Hofgeismar und der Ahnepark Vellmar mit der Ahneparkbahn. Wintersport ist beispielsweise im Wintersportgebiet „Hohes Gras“ im Naturpark Habichtswald sowie im Wintersportgebiet Hirschberg in Helsa-Wickenrode möglich. Schwimm- und Badefreunde können im Kreisgebiet unter anderem den Naturbadesee Bühl in Ahnatal, das Mineral-Thermalbad Bad Emstal, die Wesertherme in Bad Karlshafen, den Aqua-Park Baunatal sowie die Waldschwimmbäder Calden und Fuldatal nutzen. Laut Website des Landkreises Kassel gibt es im Kreisgebiet 49 Grundschulen an 52 Standorten sowie 14 Gesamtschulen, vier Förderschulen und eine Schule mit gymnasialer Oberschule. Zudem gibt es zwei Berufliche Schulen auf dem Kreisgebiet. Die nicht zum Landkreis gehörende Stadt Kassel ist ein Oberzentrum in Hessen. Die Orte Baunatal, Hofgeismar, Vellmar und Wolfhagen sind Mittelzentren im Landkreis Kassel.

Wirtschaftsstandort Landkreis Kassel

Die Nachbarschaft zur Stadt Kassel ist auch für den Wirtschaftsstandort Landkreis Kassel ein Pluspunkt. Der Landkreis gehört zur Wirtschaftsregion Kassel, die laut Kreis-Website insbesondere in der Logistikbranche boomt. Eine weitere wichtige Branche ist die relativ neue Umwelt- und Energietechnik. Wichtig sind im Landkreis darüber hinaus Dienstleistungsunternehmen, das Handwerk und die Landwirtschaft. Das größte Unternehmen im Kreisgebiet ist laut Website das Volkswagenwerk in Baunatal und von großer Bedeutung ist der Kassel Airport.

Unser Immobiliengutachter in der Region südwestlich von Göttingen im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung im Kreis Kassel

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt im Norden Hessens zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region rund um Kassel zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für den Kreis Kassel

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Norden des Bundeslandes und den Kreis Kassel in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Der Landkreis Kassel ist der am weitesten nach Norden reichende Landkreis Hessens. Er umgibt die gleichnamige kreisfreie Stadt, die sein Verwaltungssitz ist, und besteht aus elf Städten, achtzehn Gemeinden und einem gemeindefreien Gebiet.

Die höchste Erhebung im Kreisgebiet ist der 523 Meter hohe Isthaberg, gefolgt vom knapp 500 Meter hohen Burgberg. Fulda, Diemel und Weser sind Flüsse, die Teile des Landkreises prägen. Die einwohnerreichste der elf Städte im Landkreis Kassel ist Baunatal mit etwa 27.500 EinwohnerInnen. Es folgt Vellmar mit ca. 18.000, Hofgeismar mit knapp 15.000 und Wolfhagen mit etwa 13.000 EinwohnerInnen. In den Städten Bad Karlshafen, Grebenstein, Immenhausen, Liebenau, Naumburg, Trendelburg und Zierenberg leben jeweils weniger als 10.000 Menschen. Lohfelden (ca. 13.600 EinwohnerInnen), Fuldatal und Kaufungen (jeweils knapp 12.500 EinwohnerInnen) sowie Niestetal (knapp 11.000 EinwohnerInnen) und Schauenburg (etwa 10.000 EinwohnerInnen) sind Gemeinden im Landkreis Kassel mit mindestens 10.000 EinwohnerInnen. Auf jeweils weniger als 10.000 EinwohnerInnen kommen die Gemeinden Ahnatal, Bad Emstal, Breuna, Calden, Espenau, Fuldabrück, Habichtswald, Helsa, Nieste, Oberweser, Reinhardshagen, Söhrewald und Wahlsburg. Das gemeindefreie Gebiet ist der Gutsbezirk Reinhardswald.

Lage und Verkehr

Nachbarn des Landkreises Kassel sind innerhalb von Hessen der Landkreis Waldeck-Frankenberg sowie der Werra-Meißner-Kreis und der Schwalm-Eder-Kreis. Wie bereits erwähnt, umschließt der Landkreis zudem die kreisfreie Stadt Kassel. Weitere Nachbarn des Landkreises sind der nordrhein-westfälische Kreis Höxter sowie die niedersächsischen Landkreise Göttingen und Northeim. Ganz nah liegt zudem der niedersächsische Landkreis Holzminden, ohne jedoch an den Landkreis Kassel zu grenzen.

Baunatal als einwohnerreichste Stadt des Landkreises Kassel ist etwa 9,5 Kilometer von Kassel entfernt. Bis nach Göttingen sind es ungefähr 48 Kilometer, bis nach Paderborn ca. 68,5 Kilometer und bis Siegen etwa 105,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie). Die Autobahnen A7 (Handewitt bis Füssen), A44 (Aachen-Lichterbusch bis Hessisch-Lichtenau) und A49 (Kassel bis Neuental) führen durch das Kreisgebiet. Als wichtigsten Knotenpunkt des Schienenverkehrs sehen wir als Immobiliensachverständige für den Landkreis Kassel und die Umgebung das nicht zum Kreisgebiet gehörende Kassel. Noch bedeutender als der Kasseler Hauptbahnhof ist der Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe, der im Gegensatz zum Hauptbahnhof Anschluss an den Schienenfernverkehr bietet. Züge fahren von hier aus beispielsweise nach Basel, Berlin, Dresden, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Köln, München und Zürich. Im Landkreis Kassel gibt es beispielsweise Bahnhöfe in Baunatal-Guntershausen und Baunatal-Rengershausen sowie in Fuldatal-Ihringshausen. Fuldatal-Ihringshausen ist unter anderem an die Zuglinie R8 (Göttingen bzw. Eichenberg bis Kassel) angebunden. In Baunatal hält die RegioTram RT5, Sie verbindet Kassel und Melsungen (Schwalm-Eder-Kreis in Hessen) miteinander. Im ÖPNV gehört der Landkreis Kassel zum Nordhessischen VerkehrsVerbund. Ein Flughafen auf dem Kreisgebiet ist der Kassel Airport.

Der Verwaltungssitz des Landkreises ist: Wilhelmshöher Allee 19–21 in 34117 Kassel (Telefon: 05 61/ 1 00 30). Umgebung des Landkreises Kassel: Kreis Höxter, Nordrhein-Westfalen, Landkreis Northeim, Landkreis Göttingen, Niedersachsen, Werra-Meißner-Kreis, Schwalm-Eder-Kreis und der Landkreis Waldeck-Frankenberg.

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienbewertungsgutachter oder Miet- bzw. Pachtwertsachverständigen im Landkreis Kassel? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliensachverständigen mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Hessen weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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