Immobiliengutachter Landkreis Lüchow-Dannenberg

Die Immobiliengutachter im Landkreis Lüchow-Dannenberg, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Kreisgebiet von Lüchow-Dannenberg, im Bundesland Niedersachsen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt im Kreisgebiet Lüchow-Dannenberg ansässig.

Landkreis Lüchow-Dannenberg

Einwohnerzahl: 50.128 EinwohnerInnen
Fläche: 1.220,75 km²
Bevölkerungsdichte: 41 EinwohnerInnen/km²

Der Immobilienmarkt Landkreis Lüchow-Dannenberg

Lüchow-Dannenberg

Bernd Kasper / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Kreises zwischen Lüneburg und Wittenberge werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienwerte im Landkreis Lüchow-Dannenberg

Der Preis eines 130-m² großen Einfamilienhauses für eine Familie mit Kind war im Landkreis Lüchow-Dannenberg mit knapp 100.000€ laut Deutschlandkarte im Postbank Wohnatlas 2015 etwas teurer als im Landkreis Stendal und deutlich teurer als im Landkreis Prignitz und im Altmarkkreis Salzwedel. In den anderen Landkreisen lagen die Preise dagegen tendenziell höher. Laut Immobilienportal Immowelt lag die durchschnittliche Wohnungsmiete im Landkreis Lüchow-Dannenberg mit 4,61 Euro/m²/Monat im Mai 2017 deutlich unter dem Durchschnitt in Niedersachsen (7,07 Euro/m²/Monat).

Wohnregion Landkreis Lüchow-Dannenberg

Wir als Immobiliensachverständige für den Landkreis Lüchow-Dannenberg und die Umgebung sehen die landschaftlichen Reize des Landkreises als einen Vorteil der Wohnregion. Teile des Kreisgebiets bestehen aus einer von der Elbe geprägten schönen Flusslandschaft, andere Teile gehören zum Naturpark Elbhöhen-Wendland. Prägend für diesen Naturpark sind laut Parkwebsite „urtümliche Wälder, Heide, Wiesen, Weiden und mittendurch der Drawehn (slawisch für Waldland), eine teils bewaldete, teils landwirtschaftlich genutzte Hügellandschaft“.

Die Kreiswebsite von Lüchow-Dannenberg verzeichnet im Menüpunkt zehn Bäder, die Schwimm- und Badefreunde einladen. Zu ihnen gehören unter anderem das Freizeit- und Erlebnishallenbad „Wendland-Therme Gartow“ und der Gartower See im Flecken Gartow, das LüBad in Lüchow und das Waldbad in Zernien. Als Kulturpunkte im Kreis nennt die Website beispielsweise den Barockgarten Künsche in Lüchow, das Grenzlandmuseum Schnackenburg und das Archäologische Zentrum in Hitzacker (Elbe). Ein weiterer Akteur der Kulturszene im Landkreis ist der Künstlerhof Schreyahn, der Stipendien an MusikerInnen und SchriftstellerInnen vergibt.

Laut Kreiswebsite gibt es im Landkreis Lüchow-Dannenberg 16 Grundschulen, drei Hauptschulen, fünf Realschulen, drei Gymnasien, eine Oberschule, eine Kooperative Gesamtschule sowie zwei Förderschulen und eine Berufsbildende Schule in Lüchow. Lüchow (Dannenberg) ist ein Mittelzentrum des Kreises. Die Funktion des Ortes Lüchow (Wendland) geht also über die der Grundversorgung der unmittelbar im Ort lebenden Personen hinaus.

Wirtschaftsstandort Landkreis Lüchow-Dannenberg

Wir als Immobiliengutachter für den Landkreis Lüchow-Dannenberg und die Umgebung sehen die Lage mit mehreren Landeshauptstädten im Umkreis von etwa 100 Kilometern (Hannover, Hamburg, Magdeburg und Schwerin) als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Der Kreis selbst wirbt unter anderen mit überdurchschnittlich attraktiven Förderangeboten für Unternehmen und starken Unternehmensnetzwerken für sich. Als Schwerpunktbranchen im Kreisgebiet sieht der Kreis selbst „Ernährungswirtschaft, Metall- und Kunststoffverarbeitung, nachwachsende Rohstoffe und erneuerbare Energien“.

Die wesentlichen Orte und Verwaltungsgemeinschaften (Samtgemeinden) im Kreisgebiet sind: Samtgemeinde Elbtalaue, Samtgemeinde Lüchow (Wendland) und Samtgemeinde Gartow.

Unser Immobiliengutachter in der Region des Ostens Niedersachsens, in der Metropolregion Hamburg, erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung im Landkreis Lüchow-Dannenberg

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt des Hannoverschen Wendlands zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Wendland zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für den Landkreis Lüchow-Dannenberg

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für den äußersten Osten des Bundeslandes und den Landkreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Der Landkreis Lüchow-Dannenberg befindet sich am Ostrand von Niedersachsen und besteht aus drei Samtgemeinden sowie zwei gemeindefreien Gebieten. Die höchste Erhebung des Landkreises ist der 142 Meter hohe Berg Hoher Mechtin. Durch Teile des Kreisgebietes fließt die Elbe. Verwaltungssitz ist Lüchow (Wendland).

Die drei Samtgemeinden des Kreises Lüchow-Dannenberg sind Elbtalaue, Gartow und Lüchow (Wendland). Die beiden gemeindefreien Gebiete heißen Gartow und Göhrde und sind unbewohnt. Die größte Samtgemeinde ist Lüchow (Wendland) mit ca. 25.000 EinwohnerInnen. Elbtalaue hat knapp 21.500 EinwohnerInnen und in der Samtgemeinde Gartow leben weniger als 5.000 Menschen.

Lage und Verkehr

Innerhalb von Niedersachsen grenzt der Landkreis Lüchow-Dannenberg an die beiden Landkreise Uelzen und Lüneburg. Darüber hinaus sind der Landkreis Ludwigslust-Parchim (Mecklenburg-Vorpommern), der Landkreis Prignitz (Brandenburg) sowie die Landkreise Stendal und Altmarkkreis Salzwedel (Sachsen-Anhalt) Nachbarn des Landkreises Lüchow-Dannenberg.

Die Kreisstadt Lüchow ist etwa 116,5 Kilometer von Hannover und 65,5 Kilometer von Wolfsburg entfernt. Bis nach Braunschweig sind es 89 Kilometer und bis nach Salzgitter 106,5 Kilometer. Magdeburg ist etwa 98,5 Kilometer und Schwerin ungefähr 75 Kilometer weit weg. Bis nach Hamburg sind es 101 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie). Durch das Kreisgebiet führen die Bundesstraßen B71 (Bremerhaven bis Magdeburg), B191 (Celle bis Plau am See), B216 (Lüneburg bis Danneberg), B248 (Northeim bis Dannenberg) und B493 (Schnackenburg bis Uelzen).

Im Zugverkehr fahren die Regionalbahn RB32 und der Regional-Express RE20 über das Kreisgebiet. Die RB32 verbindet Lüneburg und Dannenberg, während der RE20 von Uelzen bis Magdeburg fährt. Im ÖPNV gehört der Landkreis Lüchow-Dannenberg zur Verkehrsgemeinschaft Nordost-Niedersachsen GbR (VNN). Wer eine Flugreise plant, kann einen der Flughäfen Hannover-Langenhagen und Hamburg ansteuern.

Der Verwaltungssitz des Landkreises ist: Königsberger Straße 10 in 29439 Lüchow (Telefon: 0 58 41/ 12 00). Umgebung des Landkreises Lüchow-Dannenberg: Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern, Landkreis Prignitz in Brandenburg, Landkreis Stendal, Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt, Landkreis Uelzen und Landkreis Lüneburg.

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienbewertungsgutachter oder Miet- bzw. Pachtwertsachverständigen im Landkreis Lüchow-Dannenberg? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliensachverständigen mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Niedersachsen weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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