Immobiliengutachter Landkreis Neu-Ulm

Die Immobiliengutachter im Landkreis Neu-Ulm, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Landkreis Neu-Ulm und im Bundesland Bayern um.

Immobilienstandort Landkreis Neu-Ulm

Herzlich willkommen in einer Region, welche sich durch ihre Dynamik und Lebenskraft auszeichnet, denn hier im Landkreis Neu-Ulm fühlen sich die Menschen ganz besonders wohl. So stellt sich die Region gegenüber Einheimischen wie auch Besuchern vor!

Landkreis Neu-Ulm

angieconscious / pixelio.de

Hier in der Region werden Einheimischen sowie Besuchern eine Vielzahl unvergesslicher Highlights geboten, denn neben atemberaubenden Naturlandschaften, welche zu geminsamen Ausflügen einladen warten zugleich eine Fülle vielversprechender Freizeitattraktionen und kultureller Schätze wie die Klosterkirche auf dem Heiligen Berg in Oberelchingen. Damit dürfte zweifelsfrei der Beweis geliefert sein, weshalb sich heute rund 166.643 Menschen im Landkreis einfach nur wohl fühlen, denn auf einer Gesamtfläche von ca. 513,34 Quadratkilometer wird nun wirklich eine Menge Abwechslung geboten. Somit sind es statistisch gesehen etwa 323 Einwohner, die sich auf einen Quadratkilometer niedergelassen haben.

Neu-Ulm ist mit seinen ca. 54.969 Einwohnern nicht nur die Stadt mit der höchsten Einwohnerzahl im gleichnamigen Landkreis, sondern zugleich eine Große Kreisstadt, welche zudem den Verwaltungssitz der Region inne hat.

Auf den weiteren Plätzen folgen Senden (etwa 21.625), Illertissen (circa 16.775), Weißenhorn (rund 13.224), Vöhringen (knapp 12.973) sowie Elchingen (ca. 9.140) Einwohner. Im Mittelfeld dagegen sind die Städte und Gemeinden Pfaffenhofen a.d.Roth (rund 7.000), Altenstadt (circa 4.914), Bellenberg (etwa 4.466) und Buch (knapp 3.776) Einwohner vorzufinden. Mit nur rund 849 Einwohner bildet die Gemeinde Osterberg dagegen das Schlußlicht dieser Region.

Immobilienpreise auf dem Immobilienmarkt des Landkreises Neu-Ulm

Nachdem wir Immobiliengutachter uns die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt der Region Neu-Ulm etwas gründlicher angeschaut hatten, konnten wir unter dank des Anbieters Immowelt einen weitreichenden Überblick zu den durchschnittlichen Mietpreisen sowie Angeboten an Immobilien gewinnen, die durchaus interessante Fakten lieferten. Somit müssen Interessenten zum Beispiel für eine Wohnung in der Region einen durchschnittlichen Mietpreis von ca. 7,95 Euro je Quadratmeter Wohnfläche aufbringen. Ein Haus mieten können Sie im Landkreis für rund 1.144,57 Euro. Natürlich hält der Immobilienmarkt des Landkreises eine Vielzahl lukrativer Angebote an Immobilien für Sie bereit, welche unter anderen mit Kaufpreisen bei einer Eigentumswohnung laut Immowelt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von etwa 2.630,80 Euro angeboten werden. Bei einem Ein- oder Mehrfamilienhaus als Immobilienwerte hingegen müssen Kaufinteressenten mit durchschnittlichen Preisen von ca. 345.705,82 Euro rechnen. Auch mit dem Erwerb eines geeigneten Grundstückes könnten Sie sich den Traum eigener Immobilienwerte verwirklichen und ein solches wird in der Region Neu-Ulm zu Quadratmeterpreisen von circa 171,45 Euro zum Kauf angeboten.

Der Immobilienmarkt im Landkreis Neu-Ulm

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten genau analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Landkreises Neu-Ulm und im schwäbischen Bereich werden intensiv und stichtagskonkret recherchiert. Diese Untersuchungen beziehen sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Mietwerte, Liegenschaftszinssätze, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennziffern.

Unser Immobiliengutachter in der schwäbischen Region erstellt Marktwertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Neu-Ulm

untersuchen unsere Immobiliengutachter neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. regionalen Immobilienmarktdaten um sowohl ein sicheres Gespür für den Immobilienmarkt im Landkreis Neu-Ulm im Südwesten Bayerns zu bekommen aber auch Kennzahlen in normierte Wertermittlungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Regierungsbezirks Unterfranken zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliensachverständige für den Landkreis Neu-Ulm

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Besichtigungstermin durch, untersucht und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert die notwenigen Immobilienmarktdaten für die Region Schwaben und des Landkreis Neu-Ulm im Freistaat Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienwertermittlung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Der Landkreis Neu-Ulm als überaus attraktiver Wohnstandort

Die gesamte Region Neu-Ulm präsentiert sich sowohl Einheimischen wie auch Besuchern als ein äußerst liebens- und lebenswerter Wohnstandort. Atemberaubende Naturlandsschaften mit ihren fünf Naturschutzgebieten darunter das Naturschutzgebiet Wochenau und Illerzeller Auwald sowie ein Vielzahl attraktiver Freizeitangebote aber auch Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel das Klostermuseum Roggenburg oder Bienenmuseum Illertissen warten nur darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Somit dürften sich insbesondere Naturliebhaber und Wanderfreunde in der Region Neu-Ulm besonders wohl fühlen, denn eine Reihe faszinierender Wanderwege an Donau sowie Iller ermöglichen einen Einblick in die einzigartige Vielfalt des Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben.

Im Bereich Bildungswesen hat die Region selbstverständlich auch eine Menge vorzuweisen, denn immerhin stehen Kindern und Jugendlichen mindestens 40 Grundschulen, 15 Mittelsschulen darunter die Peter-Schöllhorn-Mittelschule Neu-Ulm Mitte sowie fünf Realschulen für eine solide Schulausbildung zur Verfügung. Hinzu kommen noch weitere Bildungseinrichtungen wie fünf Gymnasien, drei Förderschulen aber auch eine Fachhochschule und Universität auf dem Oberen Eselsberg der Universitätsstadt Ulm.

Aufgrund aller bereits genannten Faktoren sowie einer Vielzahl weiterer Besonderheiten, wie die Nähe zu München, Augsburg und Stuttgart können wir Immobiliengutachter mit Gewissheit von einem überaus lebenswerten Wohnstandort sprechen, welcher zudem eine Fülle weiterer Alternativen im Bereich Hochschulbildung aber auch Arbeitsplätze bietet.

Besonderheiten zum Gewerbestandort Region des Landkreises Neu-Ulm

Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit direkter Anbindung an die Bundesautobahnen A 7 und A 8 sowie die unmittelbare Nähe zu den internationalen Flughäfen, München, Stuttgart oder Augsburg dürften entscheidend dafür gewesen sein, dass die Region zu den stärksten Wirtschaftsräumen innerhalb des Freistaates Bayern zählt. Nicht umsonst haben heute eine Vielzahl namhafter Unternehmen darunter die Wieland-Werke AG, EvoBus AG oder Bosch Rexroth ihre Satndorte in der Region gewählt. Auch für den Einzelhandel dürfte die Region ein überaus lukrativer Gewerbestandort sein, welcher zudem weitreichende Perspektiven für eine erfolgreiche Zukunft bietet.

Die Lagefaktoren für den Einzelhandel unter die Lupe genommen

Dank der jährlich herausgegebenen Statisstiken, welche gemeinsam von der Industrie und Handelskammer sowie der GfK GeoMarketing ausgearbeitet wurden, konnten wir Immobiliengutachter uns einen Überblick zur vorhandenen Kaufkraft in der Region verschaffen. Damit konnten sich Einzelhändler der Region im Jahre 2014 über die stolze Umsatzbilanz von circa 3,9 Millionen Euro freuen. Das hatte zur Folge, dass jeder Einwohner der Region über rund 23.183 Euro verfügen konnte. Hierdurch ergab sich ein Kaufkraft-Index von ca. 106,0 Punkte.

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertsachverständigen im Landkreis Neu-Ulm? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Bayern weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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