Immobiliengutachter Landkreis Ostallgäu

Die Immobiliengutachter im Landkreis Ostallgäu, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Landkreis Ostallgäu und im Bundesland Bayern um.

Immobilienstandort Landkreis Ostallgäu

Herzlich willkommen in einer atemberaubenden Naturlandschaft, welche eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten darunter Schloss Neuschwanstein oder das Naturschutzgebiet Ammergebirge anzubieten hat. Mit diesen Worten begrüßt der Landkreis Ostallgäu alle Gäste auf eindrucksvolle Art und Weise!

Landkreis Ostallgäu

Udo Sodeikat / pixelio.de

Hier in der Region Ostallgäu erwarten die Besucher eine Vielzahl an Freizeitangeboten, welche von historischen Sehenswürdigkeiten wie das einstige Märchenschloss König Ludwigs II., das als Schloss Neuschwanstein zu den touristischen Hauptattraktionen im Landkreis zählt bis hin zu atemberaubenden Wanderwegen inmitten einer malerischen Winterlandschaft reichen. Damit dürfte es auch nicht sonderlich überraschend sein, das heutzutage auf einer Fläche 1.395,09 Quadratkilometer inmitten einer wunderschönen Berglandschaft des Allgäuer Voralpenlandes im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben rund 134.771 Menschen seßhaft geworden sind. Allein dadurch besitzt die Region Ostallgäu eine Bevölkerungsdichte, welche besagt, dass auf einen Quadratmeter circa 97 Einwohner ausreichend Platz gefunden haben.

Einmal abgesehen von der kreisfreien Stadt Kaufbeuren, welche mit ihren rund 41.759 Einwohnern nahezu gänzlich vom Landkreis Ostallgäu umgeben ist, erreicht keine der Städte und Gemeinden in der Region die magische Einwohnerzahl von 20.000.

Denn allenfalls Marktoberdorf (ca. 18.028), Füssen (etwa 14.631) sowie Buchloe (rund 12.169) Einwohner kommen annähernd an die magische Zahl von 20.000 heran. Erst danach folgen die etwa 7 Märkte wie zum Beispiel Obergünzburg (ca. 6.175) oder Nesselwang (rund 3.433) sowie 45 Gemeinden darunter Biessenhofen (circa 3.986), Germaringen (knapp 3.777) aber auch Halblech (etwa 3.461) Einwohner, um nur einige Beispiele zu erwähnen. Ganz am Schluß des Landkreises ist die Gemeinde Osterzell mit gerade einmal 661 Einwohner zu finden.

Immobilienwerte sowie Immobilienpreise der Region des Landkreises Ostallgäu

Nachdem wir Immobiliengutachter uns etwas ausführlicher im Internet umgeschaut hatten, um handfeste Fakten zu den aktuellen Preisen auf dem Immobilienmarkt der Region Ostallgäu zu erhalten, sind wir unter anderen auf den Anbieter Immowelt aufmerksam geworden, dessen Statistiken uns eine präzise Aussage zu den durchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen für Immobilien jeglicher Art ermöglicht hat. Hierbei hatten wir Immobiliengutachter unter anderen herausgefunden, dass Wohnungen im Landkreis für einen Quadratmeterpreis von ca. 7,35 Euro vermietet werden. Bei eventuellem Interesse an ein Häuschen, müsste auf dem Immobilienmarkt in der gesamten Region mit einem monatlichen Mietpreis von rund 1.076,89 Euro gerechnet werden. Mit einem durchschnittlichen Preis von circa 487.491,20 Euro hingegen schlägt der Kauf eigener Immobilien darunter Eigenheime oder Mehrfamilienhäuser im Landkreis zu Buche. Mit Durchschnittspreisen pro Quadratmeter Wohnfläche von rund 2.524,02 Euro könnten sich zukünftige Eigentümer auch eine Eigentumswohnung kaufen. Grundstücke sind für die Erschaffung eigener Immobilienwerte ein unverzichtbarer Bestandteil geworden, welche in der Region zum Quadratmeterpreis von etwa 151,28 Euro an Interessenten verkauft werden.

Der Immobilienmarkt im Landkreis Ostallgäu

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten genau analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Landkreises Ostallgäu und im schwäbischen Bereich werden intensiv und stichtagskonkret recherchiert. Diese Untersuchungen beziehen sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Mietwerte, Liegenschaftszinssätze, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennziffern.

Unser Immobiliengutachter in der schwäbischen Region erstellt Marktwertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Ostallgäu

untersuchen unsere Immobiliengutachter neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. regionalen Immobilienmarktdaten um sowohl ein sicheres Gespür für den Immobilienmarkt im Landkreis Ostallgäu im Südosten Bayerns zu bekommen aber auch Kennzahlen in normierte Wertermittlungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Regierungsbezirks Schwaben zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliensachverständige für den Landkreis Ostallgäu

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Besichtigungstermin durch, untersucht und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert die notwenigen Immobilienmarktdaten für die Region Schwaben und des Landkreis Ostallgäu im Freistaat Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienwertermittlung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Wohnstandort Landkreis Ostallgäu

Die geamte Region Ostallgäu zeigt sich in allen Lebenslagen als freundlicher, abwechslungsreicher und beeindruckender Wohnstandort, welcher zudem eine Vielzahl an Besonderheiten wie zum Beispiel historische sowie mittelalterliche Sehenswürdigkeiten darunter die Burg Falkenstein aber auch traumhafte Panorama-Wanderwege oder Radwanderwege. Nicht umsonst wird die Region Ostallgäu unter Insidern als Radlparadies und Wanderregion bezeichnet, welche natürlich auch eine Fülle an Naturschutzgebieten wie das Naturschutzgebiet Ammergebirge für Naturliebhaber bereit hält.

Auf dem Gebiet der Bildung bietet die Region Kindern und Jugendlichen immerhin mindestens 40 Grund- sowie Mittelschulen, vier Realschulen, vier Gymnasien darunter das Naturwissenschaftlich-technologische Gymnasium in Füssen, zwei Berufsschulen aber auch ein Sonderpädagogisches Förderzentren eine Vielzahl an Alternativen, um eine angemessene Schulausbildung genießen zu können.

Anhand aller bereits genannten Faktoren aber auch einer Vielzahl weiterer Argumente, wie die ausgezeichnete geografische Lage im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben, welche aufgrund der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München oder dem Nachbarland Österreich begründet wird, erweist sich die Region Ostallgäu als faszinierender Wohnstandort. Zudem werden Einheimischen aufgrund der zentralen Lage eine Fülle weiterer Perspektiven auf dem Gebiet der Hochschulbildung sowie Arbeitsplätze geboten.

Die Region Ostallgäu als vielversprechender Gewerbestandort

Laut Magazin Focus Money belegte die Region im Jahre 2014 von immerhin 387 untersuchten Kreisen sowie kreisfreien Städten in Punkten Wirtschaftskraft den 8. Platz. Hierbei gab unter anderen die ausgezeichnete geografische Lage sowie vielversprechende Infrastruktur entscheidende Impulse, dass sich eine Vielzahl bedeutender Unternehmen darunter der Traktorenhersteller AGGO Fendt oder die Karwendel-Werke dazu entschieden hatten, die Region als Gewerbestandort auszuwählen. Aus der Sicht von uns Immobiliengutachter hat die Region Ostallgäu auch Einzelhändlern weitreichende Perspektiven zu bieten.

Was besagen die Lagefaktoren der Region für den Einzelhandel aus

Indem wir Immobiliengutachter uns weitreichende Informationen unter Einbeziehung der GfK GeoMarketing verschaffen konnten, dürfen wir natürlich zutreffende Aussagen zur vorhandenen Kaufkraft in der Region Ostallgäu wagen, welche sich aufgrund veröffentlichter Statistiken präzise nachweisen lassen. Mit einem Gesamtumsatz von circa 2,9 Millionen Euro dürfte der Einzelhandel im Jahre 2014 durchaus zufrieden sein. Bei einem Kaufkraft-Index von etwa 99,5 Punkten betrug das verfügbare Pro Kopf Budget circa 21.770 Euro.

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertsachverständigen im Landkreis Ostallgäu? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Bayern weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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