Immobiliengutachter Landkreis Regensburg

Die Immobiliengutachter im Landkreis Regensburg, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Landkreis Regensburg und im Bundesland Bayern um.

Immobilienstandort Landkreis Regensburg

Herzlich willkommen im faszinierenden Landkreis Regensburg, welcher sich als starker Wirtschaftsraum mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität inmitten atemberaubender Naturlandschaften gegenüber Einheimischen aber auch Besuchern präsentiert.

Landkreis Regensburg

Uli Carthäuser / pixelio.de

Hier in der Region Regensburg wird sowohl der einheimischen Bevölkerung wie auch Besuchern auf einer Gessamtfläche von rund 1.391,87 Quadratkilometer einiges geboten, denn die landschaftliche Vielfalt mit seinen Flusstälern sowie dem geschichtsträchtigem Donautal hat eine Vielzahl an Kulturdenkmälern, Sehenswürdigkeiten aber auch Freizeitattraktionen vorzuweisen, welche eine reichhaltige Abwechslung versprechen. Nicht umsonst dürften sich deshalb heute circa 185.980 Menschen in der Region Regensburg im Regierungsbezirk Oberpfalz des Freistaates Bayern sichtlich wohl fühlen. Hierdurch ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von immerhin 134 Einwohner, welche auf einen Quadratkilometer eine lebenswerte Heimat gefunden haben.

Mit rund 140.276 Einwohner gilt die kreisfreie Stadt Regensburg nicht nur als die Stadt mit den meisten Einwohnern in der gleichnamigen Region, sondern ist zugleich die Hauptstadt sowie der Sitz der Regierung der Oberpfalz aber auch Verwaltungssitz des Landrates.

Unmittelbar dahinter folgen eine Vielzahl klangvoller Namen wie zum Beispiel Regenstauf (ca. 15.527), Neutraubling (rund 13.255), Lappersdorf (etwa 13.058), Hemau (circa 8.610) sowie Wenzenbach (knapp 8.337) Einwohner. Mit Obertraubling (etwa 7.949), Schierling (ca. 7.413) oder Sinzing (rund 6.753) Einwohner folgen eine Reihe weiterer Städte bis letztendlich die Gemeinde Riekofen erreicht ist, welche mit gerade einmal 761 Einwohner das Schlußlicht des Landkreises bildet.

Immobilienpreise für Immobilien auf dem Immobilienmarkt der Region des Landkreises Regensburg

Die Seite von Immowelt hatte uns Immobiliengutachter durchaus wertvolle Fakten zur augeblicklichen Lage auf dem Immobilienmarkt in der Region geboten, um uns ein ausführliches Bild aller Preisangaben aus den Bereichen Immobilienwerte sowie Durchschnittsmieten verschaffen zu können. So werden laut Immowelt auf dem Immobilienmarkt des Kreisgebietes Regensburg zum Beispiel für Wohnungen Mietpreise verlangt, welche mit circa 7,62 Euro für den Quadratmeter Wohnfläche angegeben sind. Ein Einfamilienhaus hingegen können Sie sich bereits für monatlich 1.072,89 Euro in der Region anmieten. Interessant dürfte auch der Bereich eigene Immobilien erscheinen, denn zum Preis für einen Quadratmeter von ca. 2.525,65 Euro könnten Sie sich unter anderen eine Eigentumswohnung im Landkreis kaufen. Ein Haus dagegen, welches eine weitere Möglichkeit zum Erwerb eigener Immobilienwerte darstellt, wird in der Region für durchschnittlich 365.694,37 Euro den Besitzer wechseln. Der Erschaffung eigener Immobilienwerte dürfte mit dem Kauf eines passenden Grundstückes auch in der Region Regensburg eigentlich nichts mehr im Wege stehen, denn für einen Quadratmeter Bauland müssten Sie rund 167,89 Euro aufbringen.

Der Immobilienmarkt im Landkreis Regensburg

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten genau analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Landkreises Regensburg und im oberpfälzer Bereich werden intensiv und stichtagskonkret recherchiert. Diese Untersuchungen beziehen sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Mietwerte, Liegenschaftszinssätze, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennziffern.

Unser Immobiliengutachter in der oberpfälzer Region erstellt Marktwertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Regensburg

untersuchen unsere Immobiliengutachter neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. regionalen Immobilienmarktdaten um sowohl ein sicheres Gespür für den Immobilienmarkt im Landkreis Regensburg im Osten Bayerns zu bekommen aber auch Kennzahlen in normierte Wertermittlungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Regierungsbezirks Oberpfalz zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliensachverständige für den Landkreis Regensburg

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Besichtigungstermin durch, untersucht und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert die notwenigen Immobilienmarktdaten für die Region Oberpfalz und des Landkreis Regensburg im Freistaat Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienwertermittlung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Wohnstandort Landkreis Regensburg

Es spricht einfach vieles dafür, dass es sich bei der Region Regensburg um einen überaus liebens- und lebenswerten Wohnstandort handeln dürfte. Denn gegenüber Einheimischen wie auch Besuchern zeigt sich die Region von ihrer vielseitigsten Seite. So garantieren unter anderen eine Vielzahl an Kulturdenkmälern, historischer Sehenswürdigkeiten darunter die Burgruine Kallmünz, Walhalla bei Donaustauf sowie das Nostalgie Museum Wörth aber auch eine Fülle Rad- und Wanderwege für ausreichend Abwechslung. Insbesondere Naturliebhabern, Radlern und Wanderfreunden dürfte die Region förmlich ans Herz gewachsen sein, denn neben lokalen Radwanderwegen erwarten Sie zudem noch eine Fülle überregionaler Radwege wie zum Beispiel der Naabtal-Radweg.

Auch das Bildungswesen wurde in der Region keinesfalls außer acht gelassen und mit einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen darunter mindestens 40 Grund- und Mittelschulen, neun Realschulen darunter die St.Marien-Realschule der Diözese Regensburg, drei Gymnasien wie das Albertus-Magnus Gymnasium in Regensburg sowie eine Reihe weiterer Förderschulen, Berufsschulen oder Volkshochschulen garantieren im Landkreis für ein gut ausgeprägtes Bildungssystem.

Anhand dieser sowie weiterer Besonderheiten darunter die zentrale Lage und Nähe zu Kelheim, Cham oder Straubing sind nur einige Argumente, welche dazu beitragen aus der Region Regensburg einen besonders attraktiven Wohnstandort werden zu lassen, welcher zudem eine Fülle zuätzlicher Perspektiven im Bereich der Hochschulbildung aber auch Arbeitsplätze bietet.

Wichtige Erkenntnisse zum Gewerbestandort Region Regensburg

Innerhalb der letzten 40 Jahre hat sich die Region Regensburg zu einem äußerst starken Wirtschaftsraum mit einem hohen Wohn- und Lebensstandart im Regierungsbezirk Oberpfalz entwickelt, welche aufgrund einer gut ausgeprägten Infrastruktur, welche zudem eine direkte Anbindung an die Autobahnen A 3 Passau-Nürnberg sowie A 93 München-Hof ideale Bedingungen für die Wahl des Landkreises als attraktiver Gewerbestandort vorzuweisen hat. Nicht ohne Grund sind heute eine Vielzahl namahfte Unternehmen darunter die Krones AG und Makron GmbH in der Region ihre Standorte besitzen. Auch dem Einzelhandel gegenüber bietet der Landkreis eine Fülle an Vorzügen, welche bei der Wahl als Gewerbestandort durchaus entscheidend sein könnten.

Die Lagefaktoren für den Einzelhandel im Landkreis Regensburg

Die neuesten Zahlen der GfK GeoMarketing hatten uns Immobiliengutachter von der Attraktivität des Landkreises für den Einzelhandel durchaus überzeugen können. Denn ein Gesamtumsatz von circa 4,3 Millionen Euro spricht hierbei eine mehr als deutliche Sprache, was die Kaufkraft in der Region betrifft. Nicht umsonst konnte jeder Einwohner im Jahre 2014 somit über rund 22.929 Euro verfügen. Dieses wiederum führte dazu, dass sich hierdurch ein Kaufkraft-Index von rund 104,8 Punkte ermitteln ließ.

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertsachverständigen im Landkreis Regensburg? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Bayern weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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