Immobiliengutachter Landkreis Straubing-Bogen

Die Immobiliengutachter im Landkreis Straubing-Bogen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Landkreis Straubing-Bogen und im Bundesland Bayern um.

Immobilienstandort Landkreis Straubing-Bogen

Herzlich willkommen in der Urlaubsregion Straubing-Bogen, einem Landkreis, welcher neben atemberaubenden Naturlandschaften auch eine Menge Freizeitattraktionen und Sehenswürdigkeiten vorzuweisen hat. Mit diesen Worten versucht der Landkreis Straubing-Bogen Interessenten auf sich aufmerksam zu machen!

Straubing

Lutz Smolka / pixelio.de

Nicht nur die einheimische Bevölkerung, sondern vor allem die zahlreichen Gäste sind von der Region Straubing-Bogen begeistert, denn hier im Naturpark Bayerischer Wald erwartet Naturliebhaber, Familien aber auch Freizeitsportler eine Fülle an Besonderheiten, welche bei allen unvergessliche Erinnerungen hinterlassen werden. Heute leben rund 97.323 Menschen in der Region, die im Nordwesten des bayerischen Regierungsbezirkes Niederbayern liegt. Mit einer Fläche von circa 1.202,24 Quadratkilometer bietet die Urlaubsregion Straubing-Bogen neben Erholung auch noch eine Vielzahl an Freizeitattraktionen darunter die Egidi Sommer-Rodelbahn mit gigantischen Mega-Erlebnisrutschen. Somit weist die Region eine Bevölkerungsdichte von knapp 81 Einwohner je Quadratkilometer auf.

Einmal abgesehen von der Stadt Straubing mit rund 45.502 Einwohner setzt sich die gleichnamige Region Straubing-Bogen aus ingesamt 37 Städte, Märkte und Gemeinden zusammen.

Zu den Ortschaften mit den höchsten Einwohnerzahlen zählen unter anderen Bogen (ca. 9.751), Geiselhöring (rund 6.936), Mallersdorf-Pfaffenberg (etwa 6.488), Leiblfing (circa 4.122) und Hunderdorf (knapp 3.285). Auf den weiteren Plätzen folgen zum Beispiel Steinach (etwa 2.968), Schwarzach (ca. 2.797) sowie Rain (rund 2.747) Einwohner, dass setzt sich fort bis schließlich die Gemeinde Perasdorf erreicht ist, welche mit ihren 562 Einwohnern als Schlußlicht des Landkreises gilt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Straubing-Bogen in Augenschein genommen

Die Quellen des Anbieters Immowelt hatten uns Immobiliengutachter schon einige Male zuverlässige Informationen geliefert, wenn es darum ging, aktuelle Fakten zur Situation auf dem Immobilienmarkt der Region Straubing-Bogen in Erfahrung zu bringen, was auch dieses Mal der Fall ist. Somit hatten wir Immobiliengutachter unter anderen herausfinden können, dass Wohnungen in der Region derzeit für einen durchschnittlichen Mietpreis von ca. 5,86 Euro je Quadratmeter angeboten werden. Die monatliche Miete für ein EFH zum Beispiel beträgt im Landkreis durchschnittlich 784,08 Euro. Eigene Immobilien erfreuen sich natürlich auch in der Region Straubing-Bogen zunehmender Beliebtheit. So können Sie sich eigene Immobilienwerte wie zum Beispiel eine Eigentumswohnung für einen Quadratmeterpreis von rund 1.545,03 Euro kaufen. Immobilienwerte darunter Ein- und Mehrfamilienhäuser werden hingegen für durchschnittlich 288.707,80 Euro zum Kauf angeboten. Allein mit dem Erwerb eines Grundstückes könnten sich auch Sie Träume von eigenen Immobilien verwirklichen, denn pro Quadratmeter müssten dafür in der Region Straubing-Bogen allenfalls 68,60 Euro bezahlt werden.

Der Immobilienmarkt im Landkreis Straubing-Bogen

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten genau analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Landkreises Straubing-Bogen und im niederbayerischen Bereich werden intensiv und stichtagskonkret recherchiert. Diese Untersuchungen beziehen sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Mietwerte, Liegenschaftszinssätze, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennziffern.

Unser Immobiliengutachter in der niederbayerischen Region erstellt Marktwertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Straubing-Bogen

untersuchen unsere Immobiliengutachter neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. regionalen Immobilienmarktdaten um sowohl ein sicheres Gespür für den Immobilienmarkt im Landkreis Straubing-Bogen im Osten Bayerns zu bekommen aber auch Kennzahlen in normierte Wertermittlungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Regierungsbezirks Niederbayern zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliensachverständige für den Landkreis Straubing-Bogen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Besichtigungstermin durch, untersucht und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert die notwenigen Immobilienmarktdaten für die Region Niederbayern und des Landkreis Straubing-Bogen im Freistaat Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienwertermittlung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Was macht den Wohnstandort des Landkreises Straubing-Bogen so attraktiv

Die Region Straubing-Bogen hat sich nicht nur aus der Sicht Einheimischer als überaus liebenswerter Wohnstandort erwiesen, sondern auch Besucher sind die zahlreichen Vorzüge wie zum Beispiel wunderschöne Naturlandschaften darunter der Ammersee oder Naturpark Bayerischer Wald nicht verborgen geblieben. So laden eine Vielzahl beeindruckender Rad- und Wanderwege wie der Naturerlebnispfad Perlbachtal zu ausgedehnten Wanderungen inmitten einer atemberaubenden Naturlandschaft ein. Ausflüge zum Tierpark oder Kletterpark Straubing dürfte insbesondere Familien mit Kindern interessieren. Dies sind nur einige Beispiele dafür, was Sie in der Region Straubing-Bogen erwartet.

Auch das Bildunssystem darf sich mit mindestens 10 Grund- und Mittelschulen darunter die Grundschule Bogen, vier Förderschulen wie die Papst-Benedikt-Schule sowie eine Vielzahl Realschulen aber auch Gymnasien garantieren in der Region Straubing-Bogen für eine angemessene Schulausbildung.

Alle Faktoren zusammen tragen erheblich dazu bei, dass sich die Region Straubing-Bogen als überaus lebensfroher und attraktiver Wohnstandort, welcher zudem durch die Nähe zu Regensburg, Landshut und Dingolfing-Landau zusätzliche Ambitionen in Sachen Hochschulbildung sowie Arbeitsplätze bietet.

Der Gewerbestandort Region Straubing-Bogen

Die Region Straubing-Bogen versteht sich insbesondere als Dienstleister sowie Partner für Unternehmen der öffentlichen Wirtschaft. Eine solide Infrastruktur und Verkehrsstruktur mit Anschluß an die Bundesautobahn A 3 sind wichtige Argumente dafür, dass sich der Landkreis nicht nur für Unternemen darunter die Nabuurs GmbH oder Wilhelm Veh GmbH & Co. KG, sondern auch eine Vielzahl Einzelhändler für den Landkreis als Gewerbestandort entschieden haben.

Was bringen die Lagefaktoren für die Einzelhändler

Alle Zahlen der GfK GeoMarketing haben sich in den letzten Jahren als überaus zuverlässig erwiesen, wenn wir Immobiliengutachter weitere Erkenntnisse zur vorhandenen Kaufkraft in der Region Straubing-Bogen erlangen möchten. So auch im Jahre 2014, denn hier konnten Einzelhändler einen Umsatz von circa 2,1 Millionen Euro verbuchen. Das bedeutete zugleich, dass der Kaufkraft-Index immerhin 96,9 Punkte ergab, was natürlich mit dem verfügbaren Budget jedes Einwohners von rund 21.201 Euro zusammen hing.

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertsachverständigen im Landkreis Straubing-Bogen? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Bayern weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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