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Die Immobiliensachverständigen im Landkreis Straubing-Bogen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Landkreis Straubing-Bogen und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt im Landkreis Straubing-Bogen ansässig.
Der Immobilienmarkt im Landkreis Straubing-Bogen
wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten genau analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Landkreises Straubing-Bogen und im niederbayerischen Bereich werden intensiv und stichtagskonkret recherchiert. Diese Untersuchungen beziehen sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Mietwerte, Liegenschaftszinssätze, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennziffern. Unser Immobiliengutachter in der niederbayerischen Region erstellt Marktwertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Straubing-Bogen
untersuchen unsere Immobiliengutachter neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. regionalen Immobilienmarktdaten um sowohl ein sicheres Gespür für den Immobilienmarkt im Landkreis Straubing-Bogen im Osten Bayerns zu bekommen aber auch Kennzahlen in normierte Wertermittlungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Regierungsbezirks Niederbayern zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliensachverständige für den Landkreis Straubing-Bogen
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Besichtigungstermin durch, untersucht und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert die notwenigen Immobilienmarktdaten für die Region Niederbayern und des Landkreis Straubing-Bogen im Freistaat Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienwertermittlung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es im Landkreis Straubing-Bogen einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung im Landkreis Straubing-Bogen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise im Landkreis Straubing-Bogen
Die Quellen des Anbieters Immowelt hatten uns Immobiliengutachter schon einige Male zuverlässige Informationen geliefert, wenn es darum ging, aktuelle Fakten zur Situation auf dem Immobilienmarkt der Region Straubing-Bogen in Erfahrung zu bringen, was auch dieses Mal der Fall ist. Somit hatten wir Immobiliengutachter unter anderen herausfinden können, dass Wohnungen in der Region derzeit für einen durchschnittlichen Mietpreis von ca. 5,86 Euro je Quadratmeter angeboten werden. Die monatliche Miete für ein EFH zum Beispiel beträgt im Landkreis durchschnittlich 784,08 Euro.
Eigene Immobilien erfreuen sich natürlich auch in der Region Straubing-Bogen zunehmender Beliebtheit. So können Sie sich eigene Immobilienwerte wie zum Beispiel eine Eigentumswohnung für einen Quadratmeterpreis von rund 1.545,03 Euro kaufen. Immobilienwerte darunter Ein- und Mehrfamilienhäuser werden hingegen für durchschnittlich 288.707,80 Euro zum Kauf angeboten. Allein mit dem Erwerb eines Grundstückes könnten sich auch Sie Träume von eigenen Immobilien verwirklichen, denn pro Quadratmeter müssten dafür in der Region Straubing-Bogen allenfalls 68,60 Euro bezahlt werden.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien im Landkreis Straubing-Bogen für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Landkreis Straubing-Bogen
Herzlich willkommen in der Urlaubsregion Straubing-Bogen, einem Landkreis, welcher neben atemberaubenden Naturlandschaften auch eine Menge Freizeitattraktionen und Sehenswürdigkeiten vorzuweisen hat. Mit diesen Worten versucht der Landkreis Straubing-Bogen Interessenten auf sich aufmerksam zu machen! Nicht nur die einheimische Bevölkerung, sondern vor allem die zahlreichen Gäste sind von der Region Straubing-Bogen begeistert, denn hier im Naturpark Bayerischer Wald erwartet Naturliebhaber, Familien aber auch Freizeitsportler eine Fülle an Besonderheiten, welche bei allen unvergessliche Erinnerungen hinterlassen werden. Heute leben rund 97.323 Menschen in der Region, die im Nordwesten des bayerischen Regierungsbezirkes Niederbayern liegt. Mit einer Fläche von circa 1.202,24 Quadratkilometer bietet die Urlaubsregion Straubing-Bogen neben Erholung auch noch eine Vielzahl an Freizeitattraktionen darunter die Egidi Sommer-Rodelbahn mit gigantischen Mega-Erlebnisrutschen. Somit weist die Region eine Bevölkerungsdichte von knapp 81 Einwohner je Quadratkilometer auf.
Einmal abgesehen von der Stadt Straubing mit rund 45.502 Einwohner setzt sich die gleichnamige Region Straubing-Bogen aus ingesamt 37 Städte, Märkte und Gemeinden zusammen. Zu den Ortschaften mit den höchsten Einwohnerzahlen zählen unter anderen Bogen (ca. 9.751), Geiselhöring (rund 6.936), Mallersdorf-Pfaffenberg (etwa 6.488), Leiblfing (circa 4.122), Kirchroth (3.800), Wiesenfelden (3.800), Laberweinting (3.400), Aiterhofen (3.300), Parkstetten (3.200), Straßkirchen (3.200) und Hunderdorf (knapp 3.285). Auf den weiteren Plätzen folgen zum Beispiel Oberschneiding (3.000), Steinach (etwa 2.968), Schwarzach (ca. 2.797), Mitterfels (2.800) sowie Rain (rund 2.747) Einwohner, dass setzt sich fort bis schließlich die Gemeinde Perasdorf erreicht ist, welche mit ihren 562 Einwohnern als Schlußlicht des Landkreises gilt.
Was macht den Wohnstandort des Landkreises Straubing-Bogen so attraktiv
Die Region Straubing-Bogen hat sich nicht nur aus der Sicht Einheimischer als überaus liebenswerter Wohnstandort erwiesen, sondern auch Besucher sind die zahlreichen Vorzüge wie zum Beispiel wunderschöne Naturlandschaften darunter der Ammersee oder Naturpark Bayerischer Wald nicht verborgen geblieben. So laden eine Vielzahl beeindruckender Rad- und Wanderwege wie der Naturerlebnispfad Perlbachtal zu ausgedehnten Wanderungen inmitten einer atemberaubenden Naturlandschaft ein. Ausflüge zum Tierpark oder Kletterpark Straubing dürfte insbesondere Familien mit Kindern interessieren. Dies sind nur einige Beispiele dafür, was Sie in der Region Straubing-Bogen erwartet.
Auch das Bildunssystem darf sich mit mindestens 10 Grund- und Mittelschulen darunter die Grundschule Bogen, vier Förderschulen wie die Papst-Benedikt-Schule sowie eine Vielzahl Realschulen aber auch Gymnasien garantieren in der Region Straubing-Bogen für eine angemessene Schulausbildung.
Alle Faktoren zusammen tragen erheblich dazu bei, dass sich die Region Straubing-Bogen als überaus lebensfroher und attraktiver Wohnstandort, welcher zudem durch die Nähe zu Regensburg, Landshut und Dingolfing-Landau zusätzliche Ambitionen in Sachen Hochschulbildung sowie Arbeitsplätze bietet.
Der Gewerbestandort Region Straubing-Bogen
Die Region Straubing-Bogen versteht sich insbesondere als Dienstleister sowie Partner für Unternehmen der öffentlichen Wirtschaft. Eine solide Infrastruktur und Verkehrsstruktur mit Anschluß an die Bundesautobahn A 3 sind wichtige Argumente dafür, dass sich der Landkreis nicht nur für Unternemen darunter die Nabuurs GmbH oder Wilhelm Veh GmbH & Co. KG, sondern auch eine Vielzahl Einzelhändler für den Landkreis als Gewerbestandort entschieden haben.
Was bringen die Lagefaktoren für die Einzelhändler
Alle Zahlen der GfK GeoMarketing haben sich in den letzten Jahren als überaus zuverlässig erwiesen, wenn wir Immobiliengutachter weitere Erkenntnisse zur vorhandenen Kaufkraft in der Region Straubing-Bogen erlangen möchten. So auch im Jahre 2014, denn hier konnten Einzelhändler einen Umsatz von circa 2,1 Millionen Euro verbuchen. Das bedeutete zugleich, dass der Kaufkraft-Index immerhin 96,9 Punkte ergab, was natürlich mit dem verfügbaren Budget jedes Einwohners von rund 21.201 Euro zusammen hing.
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