Immobiliengutachter Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen

Die Immobiliengutachter im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und im Bundesland Bayern um.

Immobilienstandort Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen

Herzlich willkommen in einer faszinierenden Region, welche mit atemberaubenden Naturlandschaften wie dem Naturpark Altmühltal sowie dem Fränkischen Seenland nicht nur die einheimische Bevölkerung begeistert. Auf diese Weise versucht der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen auch aus touristischer Sicht auf sich aufmerksam zu machen!

Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen

angieconscious / pixelio.de

Die gesamte Region Weißenburg-Gunzenhausen begeistert mit ihren wunderschönen Naturlandschaften wie dem Naturpark Altmühltal oder dem Fränkischen Seenland sowohl Einheimische wie Gäste gleichermaßen. Eine Vielzahl beeindruckender Rad- und Wanderwege darunter der Altmühltal-Panoramaweg oder Altmühltal-Radweg dürften inbesondere Naturliebhaber in ihren Bann ziehen. Ebenfalls garantieren eine Fülle an Sehenswürdigkeiten und Freizeitattraktionen wie zum Beispiel das Bauernmuseum in Theilenhofen oder der alten Hammerschmiede zu Thalmannsfeld für ausreichend Abwechslung im Landkreis. Nicht umsonst Leben und Arbeiten heutzutage rund 92.331 Menschen in der Region Weißenburg-Gunzenhausen, welche auf einer Fläche von etwa 970,91 Quadratkilometer einiges zu bieten hat. Damit erreicht der Landkreis eine Bevölkerungsdichte von circa 95 Einwohner je Quadratkilometer.

Die beiden zusammengelegten Landkreise Gunzenhausen und Weißenburg bilden heute den 27 Städte, Märkte und Gemeinden zählenden Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.

Hierbei ist die Große Kreisstadt Weißenburg in Bayern mit rund 17.732 Einwohnern nicht nur die Ortschaft mit der höchsten Einwohnerzahl, sondern zugleich Sitz des Landratsamtes. Unmittelbar dahinter folgen Gunzenhausen (ca. 16.222), Treuchtlingen (knapp 12.576), Pleinfeld (etwa 7.464), Pappenheim (rund 3.964) sowie Ellingen (circa 3.671) Einwohner. Weiterhin gehören Haundorf (rund 2.639), Heidenheim (ca. 2.560) und Langenaltheim (knapp 2.231) zur Region dazu, ehe Gnotzheim mit seinen 832 Einwohnern das Schlußlicht des Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken bildet.

Der Immobilienmarkt einschließlich aktueller Preise für Immobilien im Detail

Auch die Region Weißenburg-Gunzenhausen hat laut Immowelt durchaus interessante Fakten zu den aktuellen Preisen für Immobilien sowie Mietpreisen vorzuweisen, was wir Immobiliengutachter Ihnen auf keinen Fall vorenthalten möchten. So konnten wir Immobiliengutachter zum Beispiel herausfinden, dass für eine Wohnung im Landkreis durchschnittlich ca. 5,78 Euro Miete je Quadratmeter aufgebracht werden müssten. Ein Häuschen dagegen können Sie in der Region für etwa 672,19 Euro monatlich mieten. Sollten Sie sich stattdessen doch eher für eigene Immobilienwerte interessieren, dann dürfte der Kauf einer Eigentumswohnung bei durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von knapp 1.815,95 Euro eine echte Alternative darstellen. Dagegen kostet ein EFH im Landkreis rund 238.034,13 Euro. Mit dem Erwerb eines Grundstückes hingegen, dürften sich Träume eigener Immobilienwerte durchaus verwirklichen lassen und geeignetes Bauland wird auf dem Immobilienmarkt der Region Weißenburg-Gunzenhausen zum Quadratmeterpreis von ca. 87,21 Euro zum Kauf angeboten.

Der Immobilienmarkt im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten genau analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen und im mittelfränkischen Bereich werden intensiv und stichtagskonkret recherchiert. Diese Untersuchungen beziehen sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Mietwerte, Liegenschaftszinssätze, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennziffern.

Unser Immobiliengutachter in der mittelfränkischen Region erstellt Marktwertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen

untersuchen unsere Immobiliengutachter neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. regionalen Immobilienmarktdaten um sowohl ein sicheres Gespür für den Immobilienmarkt im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen im Norden Bayerns zu bekommen aber auch Kennzahlen in normierte Wertermittlungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Regierungsbezirks Mittelfranken zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliensachverständige für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Besichtigungstermin durch, untersucht und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert die notwenigen Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und des Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen im Freistaat Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienwertermittlung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Besonderheiten zum Wohnstandort Region des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen

In der gesamten Region Weißenburg-Gunzenhausen sind nicht nur atemberaubende Naturlandschaften wie der Naturpark Altmühltal dafür verantwortlich, dass sich sowohl Einheimische wie auch Besucher im Landkreis sichtlich wohl fühlen können. Neben einer Vielzahl an Sehenswürdigkeiten darunter die Burg Hohentrüdingen sind es vor allen die zahlreichen Rad- und Wanderwege wie der Limes-Radweg, welche insbesondere Naturliebhabern, Wanderfreunden oder Radlern unvergessliche Naturerlebnisse vermitteln.

Selbst ein Blick auf das Bildungssystem in der Region Weißenburg-Gunzenhausen besagt, dass mit mindestens 20 Grund- und Mittelschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien darunter das Simon-Marius-Gymnasium Gunzenhausen sowie weitere Bildungseinrichtungen wie Berufsschulen für eine angemessene Ausbildung garantieren können.

Somit lässt die Region keinerlei Wünsche offen, was gleichzeitig bedeutet, dass es sich beim Landkreis um einen überaus liebenswerten Wohnstandort handelt. Hinzu kommt die günstige Lage sowie Nähe zu Ansbach, Roth oder Eichstätt mit Anschluß an die Bundesautobahn A 73 Bamberg-Feucht, welche weitere Alternativen im Bereich Hochschulbildung und Arbeitsplätze bieten.

Der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen als firmenfreundlicher Gewerbestandort

Insbesondere die Landwirtschaft spielt in der Region Weißenburg-Gunzenhausen eine überaus wichtige Rolle, denn immerhin hat der Landkreis heutzutage rund 1.432 landwirtschaftliche Betriebe zu verzeichnen. Doch nicht nur die Landwirtschaft, sondern auch dem Mittelstand oder Einzelhandel sind die unzähligen Vorzüge der Region nicht verborgen geblieben. Immerhin haben Unternehmen wie die Schlossbrauerei Ellingen oder Kaspar Lüther GmbH & Co. KG im Landkreis ihre Standorte. Dank einer guten Infrastruktur sowie zahlreichen weiteren Faktoren erweist sich die Region als überaus vielversprechender Gewerbestandort.

Den Lagefaktoren für den Einzelhandel auf den Grund gegangen

Wir Immobiliengutachter waren natürlich gespannt, welche Erkenntnisse uns die neuesten Fakten der GfK GeoMarketing zum Thema Kaufkraft in der Region Weißenburg-Gunzenhausen liefern konnten. Allein der Umsatz im Jahre 2014 für den Einzelhandel wurde mit rund 1,9 Millionen Euro angegeben. Damit durfte jeder Einwohner über circa 20.452 Euro verfügen. Das führte zugleich dazu, dass sich der Kaufkraft-Index bei etwa 93,5 Punkte eingepegelt hatte.

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertsachverständigen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Bayern weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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