Immobiliengutachter Langenberg

Die Immobiliengutachter in Langenberg, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Langenberg, im Kreis Gütersloh und im Bundesland Nordrhein-Westfalen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Langenberg ansässig.

Langenberg

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 8.375 (Stand: 2015)

Der Immobilienmarkt Langenberg

Langenberg

Martin Gebhardt / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes der ostwestfälischen Stadt Langenberg und in der Region des Kreises Gütersloh werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Langenberg

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Miet-Check.de entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Langenberg einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,65 Euro pro Quadratmeter. Die Preise unterlagen seit dem Jahr 2013 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2014 durchschnittlich noch 5,78 Euro. 2015 lag der Quadratmeterpreis dann nur noch bei 4,95 Euro. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe in Langenberg durchschnittlich 4,94 Euro bezahlen. Eine Wohnung mit 80 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2014 durchschnittlich 6,38 Euro pro Quadratmeter. 2015 stieg der Preis dann bis auf 6,49 Euro an. Aktuell gab es in diesem Bereich einen Einbruch zu verzeichnen, eine Wohnung dieser Größe kostet in Langenberg heute nur noch 5,00 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2014 durchschnittlich noch 3,90 Euro pro Quadratmeter. 2015 stieg der Preis dann sehr deutlich bis auf 6,37 Euro an. Aktuell gab es in diesem Bereich einen Einbruch auf 5,50 Euro zu verzeichnen.

Unser Immobiliengutachter in der ostwestfälischen Region erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Langenberg

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Langenberg in der Region Ostwestfalen zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart an der oberen Ems zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Langenberg

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ostwestfalen-Lippe und die Stadt Langenberg in Nordrhein-Westfalen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Die Gemeinde Langenberg gehört zum Kreis Gütersloh des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt rund 20 Kilometer im Süden der Kreisstadt.

Das Gemeindegebiet erstreckt sich über die Höhenausläufer der Stromberger und Oelder Berge. Die Großstadt Paderborn liegt rund 35 Kilometer entfernt in östlicher Richtung.

Kultur und Bildung

Die Gemeinde Langenberg hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Der ehemalige Bahnhof wurde im Jahre 1887 erbaut. Das denkmalgeschützte Gut Geissel wurde im Jahre 1231 erstmals urkundlich erwähnt. Die umliegenden Fachwerkhäuser stammen aus dem 18. Jahrhundert. Das Haus Zur Linde wurde 1567 zum ersten Mal erwähnt, heute beherbergt das Fachwerkhaus ein Café, eine Brauerei, eine Brennerei und eine Bäckerei. Die katholische Pfarrkirche St. Lambertus und St. Laurentius wurde im Jahre 1234 erstmals in einer Urkunde genannt. Ihr ältestes Bauelement ist der Turm aus der Zeit um 1200. Die Kirche St. Antonius Benteler wurde 1859 erbaut und 1914 nochmals erweitert. Weitere sehenswerte Bauwerke sind die evangelische Friedenskirche mit denkmalgeschützter Glocke von 1860, die Alte Lippentrupper Schule und die ehemalige Vogtei. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Langenberg eine Grundschule mit zwei Standorten und eine Gemeinschaftsschule zur Verfügung.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Langenberg wird vom Mittelstand geprägt, Großunternehmen gibt es in der Gemeinde nicht. Vor allem das verarbeitende Gewerbe beherrscht die Wirtschaft des Standortes. Mehr als 30 Prozent der sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätze der Gemeinde entfallen auf diesen Bereich. Einer der wichtigen Arbeitgeber am Ort ist die Privat-Brauerei Hohenfelde GmbH. Schon im Jahre 1845 wurde die Brauerei auf dem Gut Hohenfelde gegründet. Zu den am Standort ansässigen Unternehmen gehören außerdem die H. Niehüser Armaturenbau u. Vertriebs GmbH, die Ostlangenberg CNC -Dreh- und Frästechnik GmbH, das Metallverarbeitungsunternehmen UK Industriedienstleistung GmbH & Co KG, das Maschinenbauunternehmen Becker Sonder-Maschinenbau GmbH, das Bauunternehmen Nienkemper GmbH und das Metallbauunternehmen Bernhard Baumhus GmbH & Co KG.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Langenberg ist über die Bundesstraßen B58 und B55 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die nächstgelegene Autobahn ist die rund 10 Kilometer entfernte A2. Einen Schienenanschluss gibt es in der Gemeinde schon seit 1979 nicht mehr. Der öffentliche Nahverkehr wird daher mit Bussen bedient. Es gibt Busverbindungen unter anderem nach Rheda-Wiedenbrück und Lippstadt. Der nächste erreichbare Verkehrsflughafen ist der rund 40 Kilometer entfernte Flughafen Paderborn-Lippstadt.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Klutenbrinkstr. 5 in 33449 Langenberg (Telefon: 0 52 48/50 8-0). Umfeld von Langenberg: Oelde, Rheda-Wiedenbrück, Wadersloh, Rietberg und Lippstadt.

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienwertermittlungsgutachter oder Mietwertsachverständigen in Langenberg? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliensachverständigen mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Nordrhein-Westfalen weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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