Immobiliengutachter Menden

Die Immobiliengutachter in Menden (Sauerland), Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Menden, im Märkischer Kreis und im Bundesland Nordrhein-Westfalen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Menden ansässig.

Menden (Sauerland)

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 53.485 (Stand: 2014)

Der Immobilienmarkt in der kreisangehörigen Stadt Menden

Menden

Raphael Rohe (www.rohe-design.de) / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des sauerländischen Menden und in der Region des Märkischen Kreises werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Menden

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Menden einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,47 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt entwickeln sich seit dem Jahr 2011 mit einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,80 Euro. 2012 kostete eine Wohnung dieser Größe dann schon 4,99 Euro. Im Jahr 2013 lag der Quadratmeterpreis bei 5,02 Euro. 2014 gab es einen weiteren leichten Anstieg auf 5,08 Euro. Im Jahr 2015 lag der Preis dann bei 5,06 Euro. Im Jahr 2016 gab es einen Anstieg auf 5,19 Euro zu verzeichnen. Aktuell muss man für eine Mietwohnung mit 60 Quadratmetern durchschnittlich sogar bereits 5,26 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Stadt Menden liegt bei 1.628,47 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 753,54 Euro pro Quadratmeter. 2012 stieg der Preis dann sehr deutlich bis auf 1.357,58 Euro an. Im Jahr 2013 fiel der Preis dann wieder bis auf 1.050,55 Euro ab. 2014 gab es einen noch deutlicheren Einbruch auf 736,06 Euro zu verzeichnen. Das Jahr 2015 brachte dann wieder einen Anstieg auf 802,62 Euro mit sich. Bis zum Jahr 2016 stieg der Preis noch weiter bis auf 896,55 Euro pro Quadratmeter. Aktuell muss man für eine Eigentumswohnung dieser Größe durchschnittlich 840,38 Euro bezahlen.

Ein Einfamilienhaus mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Menden im Jahr 2011 noch durchschnittlich 1.564,14 Euro. 2012 stieg der Preis bis auf 1.598,88 Euro an. Im Jahr 2013 kostete ein Haus dieser Größe dann schon 1.769,97 Euro. 2014 gab es einen Einbruch auf 1.569,55 Euro zu verzeichnen. Das Jahr 2015 brachte wieder einen Anstieg auf 1.921,25 Euro mit sich. Im Jahr 2016 lag der Preis dann aber nur noch bei 1.486,35 Euro. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell bei durchschnittlich 1.769,31 Euro.

Unser Immobiliengutachter in der Region Sauerland erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Menden

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Menden in der Region Sauerland zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Ruhr zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für die Stadt Menden

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Sauerland und die Stadt Menden in Nordrhein-Westfalen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Die Stadt Menden gehört zum Märkischen Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im nördlichen Sauerland. Das Stadtgebiet erstreckt sich im Niedersauerland, zu dieser Region gehören die Mendener Platte im Westen, der Luerwald im Osten und die Fröndenberger-Schwerter Ruhraue im Norden.

Kultur und Bildung

Die Stadt Menden hat ihren Besuchern zahlreiche Sehenswürdigkeiten zu bieten. In der Denkmalliste sind über 150 Baudenkmäler verzeichnet. Das älteste Bauwerk von Menden ist die schon im Jahre 1301 zerstörte Burg Rodenberg, die heute nur noch als Ruine erhalten ist. Die katholische Pfarrkirche St. Vincenz wurde im 14. Jahrhundert errichtet und im 19. Jahrhundert spätgotisch erweitert. Die Heilig Geist Kirche ist eine neugotische Hallenkirche aus dem Jahre 1864. Das ehemalige Hospital zum Heiligen Geist soll bereits um das Jahr 1290 erbaut worden sein und dient heute als Musikschule. Das einstige Erzbischöfliche Amtshaus stammt aus der Zeit um 1350 und wurde später in ein schlossartiges Gebäude umgewandelt. Sehenswert ist auch die ursprünglich im 14. Jahrhundert errichtete Schlossmühle, ihre heutige Bauform erhielt sie jedoch erst im 16. Jahrhundert. Das Schmittmann Haus wurde im Jahre 1571 erbaut und im 17. Jahrhundert um einen Fachwerkgiebel erweitert. Sehenswert ist auch die mittelalterliche Stadtbefestigung, deren Poenigeturm im Jahre 1344 erstmals erwähnt wurde. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Menden sechs Grundschulen, zwei katholische Grundschulen, eine Gemeinschaftsgrundschule, vier Hauptschulen, zwei Realschulen und drei Gymnasien zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Menden wird vor allem vom Mittelstand geprägt, die beherrschende Branche ist die Metallindustrie. Dieser Industriezweig hat in der Stadt eine lange Tradition. Schon im Jahre 1695 ließ sich Heinrich Törnig hier nieder und begann mit der Nadelproduktion in Menden. Seit 1911 sitzt die Unternehmensgruppe OBO Bettermann GmbH & Co KG am Standort und beschäftigt dort heute rund 2.300 Mitarbeiter. OBO ist auf dem Gebiet der Elektro- und Gebäudeinstallationstechnik tätig. Auch der 1926 gegründete Armaturenhersteller Kludi ist ein alteingesessenes Mendener Unternehmen und einer der größten Arbeitgeber am Standort. Weitere ansässige Unternehmen sind beispielsweise der Safthersteller Amecke mit rund 70 Mitarbeitern, die HJS Fahrzeugtechnik mit rund 400 Mitarbeitern, der Produzent von Sicherheitsschaltanlagen Bartec und die Firma BEGA, einer der größten deutschen Hersteller von Außenleuchten.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Menden ist über die nahegelegenen Autobahnen A46 bei Iserlohn und A445 bei Arnsberg in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die auf dem Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B7 und B515 dienen als Autobahnzubringer. Die vier Bahnhöfe von Menden liegen an der Schienenstrecke von Unna nach Neuenrade. Hier verkehrt die Hönnetal-Bahn. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Im Nordosten des Stadtgebietes liegt das Segelfluggelände Menden-Barge, noch etwas weiter in nordöstlicher Richtung der Verkehrsflugplatz Arnsberg-Menden. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in Dortmund.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Neumarkt 5 in 58706 Menden (Sauerland) (Telefon: 0 23 73/ 90 30). Umfeld von Menden: Fröndenberg/Ruhr, Kreis Unna, Wickede (Ruhr), Kreis Soest, Arnsberg, Hochsauerlandkreis, Balve, Hemer und Iserlohn.

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienwertermittlungsgutachter oder Mietwertsachverständigen in Menden? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliensachverständigen mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Nordrhein-Westfalen weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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