Immobiliengutachter Neuburg an der Donau

Die Immobiliengutachter in Neuburg an der Donau, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Neuburg und im Freistaat Bayern um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Neuburg an der Donau ansässig. Neuburg ist die Kreisstadt im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen des Bundeslandes Bayern und liegt an der Donau. Das Stadtgebiet erstreckt sich in Oberbayern im Süden des Naturschutzgebietes Finkenstein. Die Stadt Augsburg liegt im Südwesten von Neuburg.

Neuburg an der Donau

Bundesland: Bayern
Einwohner: 46.963 (Stand 2015)

Der Immobilienmarkt Neuburg an der Donau

Neuburg an der Donau

Adolf Riess / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Neuburg und in der Region der Donau und Oberbayern werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Neuburg an der Donau

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Neuburg an der Donau einen durchschnittlichen Mietpreis von 8,40 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt entwickeln sich seit dem Jahr 2011 mit einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 6,63 Euro. Im Jahr 2013 lag der Quadratmeterpreis dann sogar schon bei 7,40 Euro. Im Jahr 2016 gab es einen weiteren Anstieg auf 8,33 Euro. Aktuell muss man für eine Mietwohnung mit 60 Quadratmetern durchschnittlich 8,33 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Stadt Neuburg an der Donau liegt bei 2.945,29 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 1.052,23 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 stieg der Preis dann bis auf 1.497,42 Euro an. Im Jahr 2016 lag der Preis dann sogar schon bei 2.988,22 Euro pro Quadratmeter. Aktuell muss man für eine Eigentumswohnung dieser Größe durchschnittlich 2.989,44 Euro bezahlen.

Ein Einfamilienhaus mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Neuburg an der Donau im Jahr 2011 noch durchschnittlich 1.946,82 Euro. Im Jahr 2013 kostete ein Haus dieser Größe durchschnittlich bereits 2.094,25 Euro. Im Jahr 2016 lag der Preis dann sogar schon bei 3.355,63 Euro. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell bei durchschnittlich 3.353,88 Euro.

Unser Immobiliengutachter in der Region Oberbayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Neuburg an der Donau

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Neuburg an der Donau, in der Region der Donau, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region der Donau zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Neuburg an der Donau

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Neuburg-Schrobenhausen und der Stadt Neuburg an der Donau in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Neuburg an der Donau hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die heutige Stadtpfarrkirche St. Peter gehörte einst zum 1681 gegründeten Kollegiatsstift. Die Hofkirche Unserer Lieben Frau stammt aus dem frühen 17. Jahrhundert. Das Stadtschloss Neuburg geht auf eine mittelalterliche Burganlage aus dem 13. Jahrhundert zurück, wurde aber später zum Renaissanceschloss mit barocken Einflüssen umgestaltet. Die zugehörige Schlosskapelle wurde im Jahre 1543 geweiht. Für die Wasserversorgung des Schlosses sorgte der einstige Wasserturm von 1531. Das historische Rathaus wurde 1609 erbaut und 1642 erweitert. Der ehemalige Marstall wurde im Jahre 1535 errichtet. Das frühere Schulhaus stammt von 1712. Die ältesten Bauteile des historischen Bürgerhauses werden auf das Jahr 1555 zurückdatiert. Das Weveldhaus ist ein ehemaliges Adelspalais von 1517 und beherbergt heute das Stadtmuseum. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Neuburg an der Donau drei Grundschulen, eine Mittelschule, zwei Realschulen und ein Gymnasium zur Verfügung. Die beiden Förderzentren am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Neuburg an der Donau fungiert als Handels- und Dienstleistungszentrum für das ländliche Umland. Einer der wichtigsten Arbeitgeber der Stadt ist die Verallia Deutschland AG. Das Tochterunternehmen der Compagnie de Saint-Gobain ist einer der führenden deutschen Hersteller von Glasverpackungen für Getränke und Nahrungsmittel. Auch die Rockwool International A/S gehört zu den bedeutenden Arbeitgebern des Standortes. Der weltweit größte Hersteller von Dämmstoffen und -systemen aus Steinwolle betreibt eine Produktionsstätte in der Stadt. Das französische Unternehmen Faurecia ist ein internationaler Automobilzulieferer mit Standort in Neuburg. Die ebenfalls hier ansässige Nürnberger Leoni AG gehört in Deutschland zu den führenden Herstellern von Drähten, Kabeln und Bordnetz-Systemen. Die SONAX GmbH hat ihren Hauptsitz am Standort und bietet chemische Produkte und Dienstleistungen rund um die Autopflege an. Der Automobilhersteller Audi eröffnete im Jahr 2014 ein Fahr- und Präsentationszentrum in Neuburg. Auch die Motorsportabteilung des Konzerns sitzt seitdem am Standort. Audi stellt hier 460 Arbeitsplätze zur Verfügung.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Neuburg an der Donau hat keine Anschlussstelle zu einer Bundesautobahn. Für die Einbindung in den Fernverkehr sorgt die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße B16. Der Bahnhof Neuburg an der Donau liegt am Schienenabschnitt IngolstadtDonauwörth der Donautalbahn. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen sind München und Nürnberg.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Karlsplatz A 12 in 86633 Neuburg a.d.Donau (Telefon: 0 84 31/ 5 50). Unser Immobiliengutachter in der Region Donau und Oberbayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Neuburg a.d.Donau: Aresing, Berg im Gau, Bergheim, Brunnen, Burgheim, Ehekirchen, Gachenbach, Karlshuld, Karlskron, Königsmoos, Langenmosen, Oberhausen, Rennertshofen, Rohrenfels, Schrobenhausen, Waidhofen und Weichering.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung in Neuburg an der Donau bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertermittler in Neuburg an der Donau? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet, Oberbayern und die Region Donau mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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