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Die Immobiliensachverständigen im Landkreis Oder-Spree, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Landkreis Oder-Spree und im Bundesland Brandenburg um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt im Kreisgebiet Oder-Spree ansässig.
Der Immobilienmarkt Landkreis Oder-Spree
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Kreises zwischen den Metropolen Berlin und Frankfurt/Oder, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in Ostbrandenburg erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung im Landkreis Oder-Spree
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt im Berliner Speckgürtel zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region zwischen Berlin und Frankfurt Oder zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für den Landkreis Oder-Spree
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Osten des Bundeslandes und den Landkreis Oder-Spree in Brandenburg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es im Landkreis Oder-Spree einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung im Landkreis Oder-Spree um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise im Kreis Oder-Spree
Die Immobiliengutachter ermitteln auf der Plattform Wohnungsbörse.net durchschnittliche Mietpreise in der Kreisstadt Beeskow, die durchweg unter den Durchschnittspreisen des Bundeslandes Brandenburg liegen. Diese Tendenz zieht sich über alle Wohnungsgrößen hinweg. Genauso verhält es sich bei den Kaufpreisen. Auch diese liegen unter den Durchschnittspreisen für Brandenburg. Die Immobilienpreise des Bundeslandes liegen wiederum unter dem bundesdeutschen Durchschnitt. Der Durchschnittswert für Immobilienkäufe in Beeskow liegt bei 1.073,17 Euro/m².
Nähere Informationen zu den Entwicklungen am Immobilienmarkt der Region liefert das kommunale Immobilienportal des Landkreises, das auch einen guten Einblick in den Gewerbeimmobilienmarkt bietet. Eine weitere solide Informationsquelle ist der Grundstücksmarktbericht Landkreis Oder-Spree. Einen umfassenden Blick auf den gewerblichen Immobilienmarkt bietet die Gewerbemietenübersicht der IHK Ostbrandenburg. Laut Kreisprofil des Landes Brandenburg lag die Bruttowertschöpfung des Landkreises im Jahr 2012 mit rund 3,3 Milliarden Euro höher als der Durchschnitt aller Kreise. Das Bruttoinlandsprodukt steigerte sich in den Jahren 2009 bis 2012 auf 3,6 Milliarden Euro. Das produzierende Gewerbe hat daran einen im Vergleich zu anderen Kreisen hohen Anteil von rund einem Drittel.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien im Kreis Oder-Spree für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Landkreis Oder-Spree
Der Kreis Oder-Spree liegt zwischen Berlin und Polen. Er besteht aus sieben Städten sowie sechs amtsfreien Gemeinden und sechs Ämtern mit zugehörigen Gemeinden. Verwaltungssitz ist die Stadt Beeskow. Die Städte des Kreises Oder-Spree sind Eisenhüttenstadt, Erkner, Beeskow, Friedland, Fürstenwalde/Spree, Müllrose und Storkow (Mark). Die amtsfreien Gemeinden des Landkreises heißen Grünheide (Mark), Rietz-Neuendorf, Schöneiche bei Berlin, Steinhöfel, Tauche und Woltersdorf. Die Ämter sind Brieskow-Finkenheerd, Neuzelle, Odervorland, Scharmützelsee, Schlaubetal und Spreenhagen. Die einwohnerstärkste Stadt im Kreis ist Fürstenwalde mit 31.741 Einwohnern. Die übrigen Städte des Kreises haben zwischen 3.000 und 30.000 Einwohnern. Die amtsfreie Gemeinde und die Ämter kommen auf 3.500 bis 12.500 Einwohner.
Wohnregion Kreis Oder-Spree
Als Immobiliensachverständige für den Kreis Oder-Spree und die Umgebung sehen wir die geografische Lage an der östlichen Grenze der Bundeshauptstadt Berlin als größten Vorteil der Wohnregion. Im Nordwesten liegen an Berlin grenzende Kreisgemeinden mit Vorortcharakter. Sehenswert sind im Kreis unter anderem die Burg Beeskow mit Bildungs-, Kultur- und Ausstellungszentrum, das Dokumentationszentrum Alltagskultur der DDR in Eisenhüttenstadt, das Feuerwehrmuseum Eisenhüttenstadt, das Gerhart-Hauptmann-Museum in Erkner, die Kulturfabrik Fürstenwalde, die Kulturgießerei in Schöneiche, der Kunstraum Bad Saarow und das Stift Neuzelle. Im Kreis Oder-Spree gibt es zehn Grundschulen, vier Oberschulen, eine Europaschule und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Die beiden Gymnasien des Kreises befinden sich in Beeskow und Eisenhüttenstadt. Zudem gibt es auf dem Kreisgebiet vier Förderschulen.
Wirtschaftsstandort Kreis Oder-Spree
Wir als Immobiliensachverständige für den Kreis Oder-Spree und die Umgebung sehen den Kreis als eine interessante Option für touristische Anbieter. Der Landkreis Oder-Spree hat mit 52 Prozent Brandenburgs höchsten Anteil von Wald- und Gewässerflächen zu bieten. Im Jahr 2013 wurden im Kreis mehr als eine Million Übernachtungen gezählt. Der Berliner Umlandkreis liegt größtenteils im weiteren Metropolenraum. Das Kreisgebiet hat eine ländliche Prägung, weist aber auch industrielle Standorte wie Eisenhüttenstadt, Fürstenwalde und Beeskow auf. Von den Betrieben mit mehr als 20 Mitarbeitern liegen mehr als zwei Drittel in Eisenhüttenstadt. Im Jahr 2013 konnte dieser Standort mit 60 Prozent den größten Auslandsumsatz aller Kommunen des Bundeslandes verbuchen. Die Unternehmensstruktur des Landkreises ist durch kleinere und mittlere Betriebe geprägt, etwa 70 Prozent der Unternehmen haben weniger als 50 Beschäftigte. Die vorherrschenden Branchen sind Metall, Kunststoff, Chemie, Energietechnik und Logistik.
Die wesentlichen Orte und Verwaltungsgemeinschaften im Kreisgebiet sind: Beeskow, Eisenhüttenstadt, Erkner, Friedland, Fürstenwalde/Spree, Müllrose, Storkow (Mark), Grünheide (Mark), Rietz-Neuendorf, Schöneiche bei Berlin, Steinhöfel, Tauche, Woltersdorf, Brieskow-Finkenheerd, Neuzelle, Odervorland, Scharmützelsee, Schlaubetal und Spreenhagen.
Lage und Verkehr
Nachbarkreise sind Dahme-Spreewald, Spree-Neiße und Märkisch-Oderland. Im Westen des Kreisgebietes liegt die Bundeshauptstadt Berlin, im Norden die kreisfreie Stadt Frankfurt (Oder). Im Osten grenzt das Kreisgebiet an das Nachbarland Polen. Autobahnanschluss bietet auf dem Kreisgebiet die Bundesautobahn A12. Auf den Bahnstrecken des Kreises verkehren Regionalexpresszüge von Berlin über Frankfurt nach Cottbus und die Berliner S-Bahn. In Eisenhüttenstadt liegt einer der elf Binnenhäfen Brandenburgs. Die nächstgelegenen Flughäfen für den Kreis Oder-Spree sind die Berliner Airports. In Eisenhüttenstadt gibt es einen Verkehrslandeplatz.
Der Verwaltungssitz des Landkreises ist: Breitscheidstraße 7 in 15848 Beeskow (Telefon: 0 33 66/ 3 50). Umgebung des Landkreises Oder-Spree: Landkreis Spree-Neiße, im Süden und Südwesten an den Landkreis Dahme-Spreewald, im Westen an Berlin, im Norden an den Landkreis Märkisch-Oderland und die kreisfreie Stadt Frankfurt (Oder), im Osten an Polen.
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