Immobiliengutachter Olfen

Die Immobiliengutachter in Olfen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Olfen, im Kreis Coesfeld und im Bundesland Nordrhein-Westfalen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Olfen ansässig.

Olfen

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 12.490 (Stand: 2015)

Der Immobilienmarkt in Olfen

Olfen

Erich Westendarp / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes der münsterländischen Stadt Olfen und in der Region des Kreises Coesfeld werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Olfen

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Olfen einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,27 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,35 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann bis auf 5,66 Euro angestiegen. 2014 lag der Quadratmeterpreis dann bei 5,57 Euro. Im Jahr 2015 gab es dann wieder einen Anstieg auf 6,02 Euro zu verzeichnen. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich aber nur noch 5,60 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Stadt Olfen liegt bei 2.122,25 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 2.086,00 Euro pro Quadratmeter. Bis 2013 fiel der Preis dann bis auf 1.295,64 Euro ab. Im Jahr 2014 gab es einen Anstieg auf 2.068,15 Euro pro Quadratmeter zu verzeichnen. 2015 fiel der Preis erneut auf 1.115,05 Euro ab. Aktuell muss man für eine Eigentumswohnung dieser Größe durchschnittlich 1.684,29 Euro bezahlen.

Ein Einfamilienhaus mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Olfen im Jahr 2011 noch durchschnittlich 1.579,51 Euro. Im Jahr 2013 lag der Preis dann schon bei 1.719,04 Euro. 2014 kostete ein Haus mit 100 Quadratmetern sogar bereits 1.765,93 Euro. Das Jahr 2015 brachte einen sehr deutlichen Anstieg auf 3.060,93 Euro mit sich. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell bei durchschnittlich 2.322,16 Euro.

Unser Immobiliengutachter in der münsterländischen Region erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Olfen

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Olfen in der Region Münsterland zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Stever zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Olfen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Münsterland und die Stadt Olfen in Nordrhein-Westfalen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Die Kleinstadt Olfen gehört zum Kreis Coesfeld des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Westen des Münsterlandes.

Das Stadtgebiet grenzt an den östlichen Rand des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland. Münster liegt rund 40 Kilometer entfernt im Nordosten von Olfen.

Kultur und Bildung

Die Stadt Olfen hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das Schloss Sandfort aus dem 16. Jahrhundert befindet sich in Privatbesitz und ist deshalb nur von außen zu besichtigen. Das Haus Rauschenburg wurde im Jahre 1050 als Rittergut erstmals erwähnt, heute ist es eine Ruine. Der weithin sichtbare Turm der 1888 erbauten Pfarrkirche St. Vitus ist das Wahrzeichen von Olfen. In ihrem Inneren sieht man einen Taufstein aus dem 15. Jahrhundert. Das sogenannte Gelbe Haus ist ein sehenswertes Bürgerhaus aus dem 19. Jahrhundert. Darüber hinaus gibt es in Olfen drei historische Brücken, die wegen ihrer eindrucksvollen Architektur eine Besichtigung wert sind: Die Kanalbrücke Alte Fahrt über die Lippe, die Schiefe Brücke über die Oststraße und die Kanalbrücke über die Stever. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Olfen mit einer katholischen Grundschule und einer Gesamtschule.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Olfen stellt insgesamt vier Gewerbegebiete zur Verfügung. Im Gewerbegebiet Niekamp sind hauptsächlich kleinere Betriebe wie die Firmen Ritter Starkstromtechnik und die Möbelspedition Frye ansässig. Im Gewerbegebiet Olfen-Ost stehen ansiedlungswilligen Unternehmen 13,5 Hektar Fläche offen. Das Gewerbegebiet Hafen hat mit seinen 52 Hektar maßgeblich dazu beigetragen, dass die Zahl der sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätze von Olfen in den vergangenen zehn Jahren um rund 30 Prozent angestiegen ist. Das neueste Gewerbegebiet der Kleinstadt ist Olfen-Ost 2 mit 20,7 Hektar. Außerdem gibt es hier eine Windenergieanlage mit 800 Kilowatt Nennleistung. Der Standort profitiert wesentlich von seiner geografischen Lage in der Nähe der wichtigen Wirtschaftszentren des Ruhrgebietes.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Olfen hat keine eigene Anschlussstelle zu einer Bundesautobahn. Die Bundesstraße B235 verläuft durch das Stadtgebiet und trifft in Olfen auf die hier endenden B236 und B474. Der nächste Bahnhof liegt in Lüdinghausen an der Schienenstrecke von Dortmund nach Enschede. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die Kleinstadt liegt am Dortmund-Ems-Kanal. Die nächstgelegenen Verkehrsflughäfen sind Essen-Mühlheim und Düsseldorf.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Kirchstr. 5 in 59399 Olfen (Telefon: 0 25 95/ 38 90). Umfeld von Olfen: Lüdinghausen, Selm, Waltrop, Datteln und Haltern am See.

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienwertermittlungsgutachter oder Mietwertsachverständigen in Olfen? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliensachverständigen mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Nordrhein-Westfalen weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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