Immobiliengutachter Ostholstein

Die Immobiliengutachter im Kreis Ostholstein, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Kreisgebiet von Ostholstein, im Bundesland Schleswig-Holstein um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt im Kreisgebiet Ostholstein ansässig.

Kreis Ostholstein

Einwohnerzahl: 199.574 EinwohnerInnen
Fläche: 1.392,55 km²
Bevölkerungsdichte: 143 EinwohnerInnen/km²

Der Immobilienmarkt im Kreis Ostholstein

Ostholstein

Michael Wieske / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Kreises in der Region zwischen Kieler Bucht und der Lübecker Bucht, im Osten Schleswig-Holsteins, an der Ostsee werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienmarkt Kreis Ostholstein

Laut Deutschlandkarte im Postbank Wohnatlas 2015 kostet ein 130-m² großes Einfamilienhaus für eine Familie mit Kind im Kreis im Durchschnitt etwas weniger als im benachbarten Kreis Plön und deutlich weniger als in den Kreisen Segeberg und Stormarn sowie in der Hansestadt Lübeck.

Weitere Orientierungswerte für Wohnimmobilien im Kreis gibt es für Immobiliensachverständige im LBS Immobilienmarktatlas Schleswig-Holstein 2016. Laut Atlas kosteten Eigentumswohnungen im Bestand in Eutin 2016 mit 1.392 Euro/m² mehr als in Malente und Plön. Ein- und Zweifamilienhäuser in Eutin waren 2016 tendenziell teurer als in Malente und günstiger als in Plön.

Wohnregion Kreis Ostholstein

Als Immobiliensachverständige für den Kreis Ostholstein und die Umgebung sehen wir die Lage am Meer als einen Vorteil der Wohnregion. Baden an der Ostsee ist beispielsweise in den Ostseebädern Grömitz und Kellenhusen sowie im staatlich anerkannten Seeheilbad Heiligenhafen möglich. Aber auch abseits des Meeres gibt es reizvolle Landschaften und Orte im Kreis Ostholstein. Zu ihnen gehören das Jodsole- und Moorheilbad Bad Schwartau sowie die hügelige Landschaft der Holsteinischen Schweiz mit ihren Seen und Wäldern.

Badespaß gibt es ebenfalls nicht nur direkt am Meer, sondern beispielsweise auch in der Grömitzer Welle mit Badelandschaft und Sauna sowie im Subtropischen Badeparadies Weissenhäuser Strand. In Süsel gibt es eine Wasserski-Liftanlage am Rumpelsee. Attraktiv ist darüber hinaus ein Besuch im Hansapark in Sierksdorf, wo Attraktionen wie Achterbahnen den Besucher erwarten.

Weitere Attraktionen im Kreisgebiet sind das Bananenmuseum Sierksdorf, der Ferien- und Freizeitpark Weissenhäuser Strand sowie der Erlebnishafen Burgstaaken, die Ostsee-Erlebniswelt in Heiligenhafen, das Meereszentrum Fehmarn und das SEA-LIFE am Timmendorfer Strand. Tiere erleben kann man im Kreis Ostholstein auch im Wasservogelreservat Wallnau, im Zoo Arche Noah in Grömitz sowie im Vogelpark Niendorf.

Zur Kulturlandschaft im Kreisgebiet gehören der Museumshof Lensahn, das Ostholstein-Museum Eutin und das Oldenburger Wallmuseum. Sehenswerte Bauwerke im Kreis sind das Eutiner Schloss, das Klosterdorf Cismar in Grömitz sowie der Leuchtturm Pelzerhaken und die Stadtkirche von Neustadt in Holstein. Sie ist ein attraktives Beispiel der norddeutschen Backsteingotik.

Eutin ist ein Mittelzentrum im Kreis. Die Schullandschaft des Kreises besteht aus folgenden Schulen: 28 Grundschulen, neun Förderzentren und neun Gymnasien, zwölf Gemeinschaftsschulen und zwei Gemeinschaftsschulen mit Oberstufe.

Wirtschaftsstandort Kreis Ostholstein

Als Immobiliengutachter für den Kreis Ostholstein und die Umgebung sehen wir die Mitgliedschaft in der Metropolregion Hamburg als einen Vorteil des Wirtschaftsraums. Zu den Zielen der Metropolregion gehören die Stärkung der Partnerschaft von Stadt und Land sowie „die Förderung eines dynamischen Wirtschaftsraumes durch vielfältige Wirtschaftsaktivitäten und regionale Vernetzung“.

Gemeinsam mit den Kreisen Stormarn, Herzogtum Lauenburg und Segeberg betreibt Ostholstein ein Regionales Entwicklungskonzept (REK) zur „Kooperation an der Fehmarnbelt-Achse“. Die Entwicklungsgesellschaft Ostholstein betreibt Gewerbezentren in Oldenburg i.H. und Eutin. Sie bieten insbesondere für Unternehmensgründer Räumlichkeiten und Unterstützung. Eine prägende Branche im Wirtschaftslebens des Kreises Ostholstein ist der Tourismus. Laut Angaben der Michael Bauer Research GmbH lag der Kaufkraftindex des Kreises Ostholstein 2016 knapp unter dem Referenzwert 100.

Die wesentlichen Orte und Verwaltungsgemeinschaften (Ämter) im Kreisgebiet sind: Ahrensbök, Bad Schwartau, Dahme, Eutin, Fehmarn, Grömitz, Grube, Heiligenhafen, Kellenhusen, Malente, Neustadt in Holstein, Oldenburg in Holstein, Ratekau, Scharbeutz, Stockelsdorf, Süsel, Timmendorfer Strand, Amt Lensahn, Amt Oldenburg-Land und Amt Ostholstein-Mitte.

Unser Immobiliengutachter in der Region der Ostsee und der Halbinsel Wagrien, erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung im Kreis Ostholstein

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt im Kreis Ostholstein im Nordwesten Schleswig-Holsteins, an der Ostsee zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart zwischen Kieler Bucht und der Lübecker Bucht und zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für den Kreis Ostholstein

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Schleswig-Holsteinischen Hügellandes und den Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Der Kreis Ostholstein befindet sich am Ostrand des Bundeslandes Schleswig-Holstein. Der Verwaltungssitz des Kreises Ostholstein ist die Stadt Eutin.

Der Kreis besteht aus 17 amtsfreien Kommunen und 18 Kommunen in drei Ämtern des Kreises Ostholstein sowie aus der Gemeinde Bosau, die Teil des kreisübergreifenden Amts Großer Plöner See ist: Neun der zehn Gemeinden in diesem Amt gehören zum Kreis Plön, während Bosau ein Teil des Kreises Ostholstein ist. Die höchste Erhebung des Kreises Ostholstein ist der 167,4 Meter hohe Bungsberg. Der Kreis grenzt unter anderem an die Ostsee und zum Kreisgebiet gehört unter anderem die Insel Fehmarn.

Die 17 amtsfreien Kommunen im Kreis sind die Städte Bad Schwartau, Eutin, Fehmarn, Heiligenhafen, Neustadt in Holstein und Oldenburg in Holstein sowie die Gemeinden Ahrensbök, Dahme, Grömitz, Grube, Kellenhusen (Ostsee), Malente, Ratekau, Scharbeutz, Stockelsdorf, Süsel und Timmendorfer Strand.

Zwischen 15.000 und 20.000 Menschen leben in Bad Schwartau, Eutin, Neustadt in Holstein, Ratekau und Stockelsdorf. Mindestens 10.000, aber weniger als 15.000 EinwohnerInnen haben Fehmarn, Malente und Scharbeutz. Die übrigen amtsfreien Kommunen haben jeweils weniger als 10.000 EinwohnerInnen. Die drei Ämter im Kreis Ostholstein heißen Lensahn, Oldenburg-Land und Ostholstein-Mitte. Alle drei Ämter haben weniger als 10.000 EinwohnerInnen.

Lage und Verkehr

In Schleswig-Holstein grenzt der Kreis Ostholstein an die Kreise Plön, Segeberg und Stormarn sowie an die kreisfreie Stadt Lübeck. Die mit dem Festland durch die Fehmarnsundbrücke verbundene Insel Fehmarn ist durch das Meer getrennt von Dänemark. Eutin, der Verwaltungssitz des Kreises Ostholstein, ist etwa 37 Kilometer von Kiel und ca. 30 Kilometer von Lübeck entfernt. Bis nach Hamburg sind es knapp 77 Kilometer und bis nach Schwerin etwa 77,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).

Eine wichtige durchs Kreisgebiet laufende Verbindung ist die sogenannte Vogelfluglinie, die Hamburg und Kopenhagen miteinander verbindet. Eine Autobahn auf dem Kreisgebiet ist die Heiligenhafen und Saarbrücken miteinander verbindende A1. Auffahrten befinden sich unter anderem auf Fehmarn sowie in Heiligenhafen, Oldenburg in Holstein, Lensahn und Eutin.

Als Immobiliengutachter für den Kreis Ostholstein und die Umgebung sehen wir die Stadt Bad Schwartau als wichtigen Knotenpunkt des Schienenverkehrs im Kreis. In Bad Schwartau halten die Regionalbahnen RB84 (Kiel bis Lübeck) und RB85 (Lübeck bis Puttgarden) sowie der Regionalexpress RE83 (Kiel bis Lüneburg). Weitere Zuglinien erreicht man im benachbarten Lübeck.

Den ÖPNV in Schleswig-Holstein organisierende Unternehmen sind im Nahverkehrsverbund Schleswig-Holstein miteinander verbunden. Eine Routenplanung ist auf dessen Website NAH.sh möglich. Akteure des ÖPNV im Kreis Ostholstein sind die Unternehmen Rohde Verkehrsbetriebe, Autokraft, Lübeck-Travemünder Verkehrsgesellschaft und Stadtverkehr Lübeck. Zudem gibt es ALFA-Busse (AnrufLinienFAhrten), die man telefonisch bestellen kann. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Lübeck, Kiel-Holtenau und Hamburg.

Der Verwaltungssitz des Kreises ist: Lübecker Straße 41 in 23701 Eutin (Telefon 0 45 21/ 78 80). Umgebung des Kreises Ostholstein: Insel Fehmarn, Kreis Plön, Kreis Segeberg, Lübeck und der Kreis Stormarn.

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienbewertungsgutachter oder Miet- bzw. Pachtwertsachverständigen im Kreis Ostholstein? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliensachverständigen mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Schleswig-Holstein weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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