Immobiliengutachter Rhein-Neckar-Kreis

Die Immobiliengutachter im Rhein-Neckar-Kreis, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Rhein-Neckar-Kreis und im Bundesland Baden-Württemberg um.

Immobilienstandort Rhein-Neckar-Kreis

Felsenfeste Argumente über den Immobilienstandort Rhein-Neckar-Kreis! Herzlich willkommen im einwohnerstärkstem Landkreis Baden-Württembergs, denn hier im Herzen der Kurpfalz finden Sie den Rhein-Neckar-Kreis, welcher nicht nur der fünftgrößte innerhalb Deutschlands ist, sondern zudem durch ein hohes Maß an Lebensqualität und Wirtschaftskraft überzeugt.

Rhein-Neckar-Kreis

angieconscious / pixelio.de

Die Region des Rhein-Neckar-Kreises erstreckt sich über eine Gesamtfläche von circa 1.062 Quadratkilometer zwischen der Oberrheinischen Tiefebene, dem Kraichgau sowie Odenwald.

Hierbei stellt der nordwestliche Teil des Kreisgebietes das historische Gebiet der sogennnten Kurpfalz dar. Dagegen befindet sich östlichem Teil des Kreisgebietes das überaus beliebte Touristengebiet Brunnenregion. Dank wunderschöner Naturlandschaften aber auch abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangeboten überzeugt die Region sowohl in Sachen attraktiver Wohnstandort mit einem hohen Maß an Lebensqualität wie auch als zukunftsorientierter Wirtschaftsstandort mit ungeahnten Perspektiven. Die Zugehörigkeit sowohl zum Regierungsbezirk Karlsruhe sowie zur Metropolregion Rhein-Neckar sind nur einige Gründe dafür, dass sich heute knapp 535.000 Menschen im Kreisgebiet heimisch fühlen. Damit schafft es die Region auf eine Bevölkerungsdichte von rund 504 Einwohner je Quadratkilometer. Gleichzeitig steht etwa ein Drittel des Kreisgebietes unter Natur- sowie Landschaftsschutz. Das eigentliche Kreisgebiet Rhein-Neckar-Kreis wird gebildet von insgesamt 54 Städten und Gemeinden wie zum Beispiel die Großen Kreisstädte Hockenheim, Leimen, Schwetzingen, Sinsheim, Weinheim oder Wiesloch, wogegen zu den kleineren Gemeinden eher Eberbach, Schönau, Dossenheim aber auch Nußloch gehören. Zu den Nachbarkreisen zählen die Landkreise Bergstraße, Odenwaldkreis, Neckar-Odenwald-Kreis, Rhein-Pfalz-Kreis, Speyer, Heilbronn und Karlsruhe. Ebenfalls grenzt das Kreisgebiet an die Stadtkreise Mannheim und Heidelberg.

Preisbeispiele für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt des Rhein-Neckar-Kreises

Die Seite des Anbieters Immowelt präsentierte uns Immobiliengutachter einen umfangreichen Einblick auf den heimischen Immobilienmarkt des Kreisgebietes was sowohl die Kauf- und Mietpreise bei Immobilien jeglicher Art wie auch Grundstückspreise betrifft. Hierbei wurden wir Immobiliengutachter unter anderen auf einen durchschnittlichen Mietpreis bei Wohnungen aufmerksam, welcher laut Angaben Immowelts rund 9,47 Euro je Quadratmeter betragen sollte. Die monatlichen Mietpreise für Immobilienwerte sind innerhalb des Kreisgebietes bei knapp 1.301,00 Euro angesiedelt. Für den Erwerb eigener Immobilien darunter Mehrfamilienhäuser müsste ein durchschnittlicher Kaufpreis von etwa 397.000,00 Euro aufgebracht werden. Für eine Eigentumswohnung jedoch müssten Kaufinteressenten durchschnittlich 2.281,00 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche einplanen. Beim Kauf eines Grundstückes liegen die Preise im Kreisgebiet bei ungefähr 210,00 Euro je Quadratmeter.

Der Immobilienmarkt im Rhein-Neckar-Kreis

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten genau analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Rhein-Neckar-Kreises und im Stuttgarter Bereich werden intensiv und stichtagskonkret recherchiert. Diese Untersuchungen beziehen sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Mietwerte, Liegenschaftszinssätze, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennziffern.

Unser Immobiliengutachter in der Region Stuttgart erstellt Marktwertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in dem Rhein-Neckar-Kreis

untersuchen unsere Immobiliengutachter neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. regionalen Immobilienmarktdaten um sowohl ein sicheres Gespür für den Immobilienmarkt im Rhein-Neckar-Kreis im Norden Baden-Württembergs zu bekommen aber auch Kennzahlen in normierte Wertermittlungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Regierungsbezirks Stuttgart zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliensachverständige für den Rhein-Neckar-Kreis

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Besichtigungstermin durch, untersucht und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert die notwenigen Immobilienmarktdaten für die Region Stuttgart und des Rhein-Neckar-Kreises im Bundesland Baden-Württemberg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienwertermittlung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Das Kreisgebiet des Rhein-Neckar-Kreises bietet seiner einheimischen Bevölkerung ein hohes Maß an Lebensqualität

Faszinierende Landschaften, beeindruckende Bauwerke aber auch ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot sind nur einige Dinge, welche das Kreisgebiet sowohl aus Sicht der einheimischen Bevölkerung wie auch Besucher als überaus attraktiver Wohnstandort mit einer hohen Lebensqualität erscheinen lässt. Was Sie innerhalb des Kreisgebietes an Attraktionen erwartet, erfahren Interessenten in den nun folgenden Teilabschnitten etwas umfangreicher erläutert.

Kultur- und Freizeitangebote sowie interessante Bauwerke des Kreisgebietes
Hier im gesamten Kreisgebiet können Sie das Herz der Kurpfalz auf eindrucksvolle Weise entdecken. Denn zu den historischen Bauwerken zählen unter anderen Schloss Schwetzingen, der historische Stadtkern von Ladenburg, das Auto- und Technik Museum zu Sinsheim sowie der Wehrturm von Wiesloch. Wanderer und Naturliebhaber werden sich vor allem im Romantischem Neckartal heimisch fühlen, wogegen die jährlich stattfindende Kreiskulturwoche mit der Schlosspark-Serenade einen absoluten Höhepunkt im Kreisgebiet darstellt.

Bildung und schulische Einrichtungen des Kreisgebietes
Angefangen von Grund- und Hauptschulen über Realschulen bis hin zum Gymansium ist praktisch von allem etwas dabei. So finden Sie hier unter anderen die Hauswirtschaftliche Johann-Philipp-Bronner-Fachschule, Friedrich-Hecker-Schule, Hans-Freudenberg-Schule, Hubert-Sternberg-Schule oder Theodor-Frey-Schule, um nur einige Beispiele moderner Bildungseinrichtungen beim Namen zu erwähnen.

Tiefgreifende Einblicke und Fakten in das Kreisgebiet als Wirtschafts- sowie Gewerbestandort

Einee ausgezeichnete Infrastruktur sowie perfekte Verkehrsanbindung sind zweifelsfrei wesentliche Hauptargumente, weshalb sich nicht nur eine Reihe Einzelhändler, Handwerksbetriebe sowie Dienstleistungsanbieter innerhalb des Kreisgebietes gut aufgehoben fühlen. Denn auch erfolgreiche Unternehmen des Mittelstandes darunter die Rimmlermetallveredelung GmbH & Co. KG, Homaco Metallwarenfabrik GmbH, Jacobi Eloxal GmbH oder Olho Sinsheim GmbH haben im gesamten Kreisgebiet ihre Produktionsstätten aufgebaut. Eine direkte Anbindung an die Bundesautobahn A 5 Basel-Frankfurt, A 61 Venlo-Hockenheim sowie A 6 Saarbrücken-Mannheim-Nürnberg ist neben der Oberrheinischen Eisenbahn wie auch Nähe zu den Wirtschaftsmetropolen Karlsruhe und Mannheim entscheidend bei der Standortauswahl gewesen.

Die Lagefaktoren des Einzelhandels im Kreisgebiet ausführlicher analysiert

Das Geschäftsjahr 2014 dürfte für den gesamten Einzelhandel des Kreisgebietes überaus erfreulich ausgefallen sein, denn laut GfK GeoMarketing lag der Gesamtumsatz in diesem Falle bei knapp 6,2 Millionen Euro. Dieses entsprach zudem einem Kaufkraftindex, welcher bei knapp 102,1 Punkten zu finden war. Somit hatte nahezu jeder Bewohner des Kreisgebietes fast 20.900,00 Euro zur freien Verfügung gehabt.

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertsachverständigen im Rhein-Neckar-Kreis? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Baden-Württemberg weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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