Immobiliengutachter Roth

Die Immobiliengutachter in Roth, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Roth und im Freistaat Bayern um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Roth ansässig. Roth ist die Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis des Bundeslandes Bayern und liegt in der Metropolregion Nürnberg. Das Stadtgebiet erstreckt sich am nördlichen Rand des Fränkischen Seenlandes. Nürnberg liegt rund 30 Kilometer im Norden von Roth.

Roth

Bundesland: Bayern
Einwohner: 24.819 (Stand 2015)

Der Immobilienmarkt Roth

Roth

Ilse Dunkel (ille) / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Roth und in der Region Mittelfranken werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Roth

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Roth einen durchschnittlichen Mietpreis von 7,47 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt entwickeln sich seit dem Jahr 2011 mit einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,57 Euro. 2013 lag der Quadratmeterpreis dann bereits bei 6,18 Euro. 2014 gab es einen Einbruch auf 5,45 Euro zu verzeichnen. Im Jahr 2015 stieg der Preis dann wieder bis auf 6,77 Euro an. Im Jahr 2016 gab es einen weiteren Anstieg auf 7,09 Euro. Aktuell muss man für eine Mietwohnung mit 60 Quadratmetern durchschnittlich aber nur noch 5,90 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Stadt Roth liegt bei 2.201,34 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 1.994,62 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2014 gab es einen Anstieg auf 2.648,89 Euro zu verzeichnen. Das Jahr 2015 brachte einen Einbruch auf 2.495,50 Euro mit sich. Im Jahr 2016 lag der Preis dann bei 2.540,70 Euro pro Quadratmeter. Aktuell muss man für eine Eigentumswohnung dieser Größe durchschnittlich 2.457,86 Euro bezahlen.

Ein Einfamilienhaus mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Roth im Jahr 2011 noch durchschnittlich 1.936,61 Euro. 2012 stieg der Preis dann bis auf 2.100,22 Euro an. Im Jahr 2013 kostete ein Haus dieser Größe durchschnittlich 2.101,93 Euro. 2014 gab es einen Anstieg auf 2.838,71 Euro zu verzeichnen. Das Jahr 2015 brachte einen Einbruch auf 2.242,90 Euro mit sich. Im Jahr 2016 lag der Preis dann sogar nur noch bei 1.990,98 Euro. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell bei durchschnittlich 1.987,98 Euro.

Unser Immobiliengutachter in der Region Mittelfranken erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Roth

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Roth, in der Region des Fränkischen Seelandes, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Fränkischen Seelandes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Roth

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des gleichnamigen Landkreises und der Stadt Roth in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Roth hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das Markgrafenschloss Ratibor wurde im Jahre 1538 von Georg dem Frommen als Jagdschloss erbaut. Heute kann man dort ein Museum besuchen. Markantes Wahrzeichen von Roth ist die evangelische Stadtkirche mit ihrem weithin sichtbaren Turm. Das Gotteshaus wurde im 14. Jahrhundert errichtet und später mehrmals baulich verändert, zuletzt im Jahre 1885. Die neugotische Pfarrkirche St. Maria wurde 1898 geweiht. Ihre beiden spätgotischen Altäre sind Beispiele der Nürnberger Kunst aus der Zeit um 1500. Sehenswert ist auch das Riffelmacherhaus mit seinem reichen Zierfachwerk aus der Zeit um 1600. Das Alte Rathaus geht auf einen Vorgängerbau aus dem Jahre 1533 zurück, diese Zahl steht auch noch auf dem Stadtwappen an der Südseite des Gebäudes. Der heutige Bau stammt von 1759. Einen Besuch wert ist auch das Seckendorff-Schlösschen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Roth drei Volksschulen, zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Das sonderpädagogische Förderzentrum am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Roth ist durch eine gewachsene Infrastruktur gekennzeichnet. Zu den wichtigen Arbeitgebern der Stadt gehört die Leoni Kabel GmbH, ein deutschlandweit führender Hersteller von Drähten, Kabeln und Bordnetz-Systemen. Weitere ansässige Unternehmen sind beispielsweise die NUTRICHEM Diät und Pharma GmbH, die Feser-Joachim Automobil GmbH, die BHR Baustoffhandel GmbH und die Hans Humpenöder GmbH. Der Discounter Aldi Süd betreibt am Standort ein Logistikzentrum. Zu den kleineren Traditionsunternehmen mit Sitz in Roth zählen unter anderem die O. Lux GmbH & Co KG, die Speck Firmengruppe und die Zweirad Müller GmbH & Co KG.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Roth ist über die jeweils rund zehn Kilometer entfernt liegenden Bundesautobahnen A9 und A6 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße B2 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof bindet die Stadt Roth auf dem Schienenweg an die Städte München, Augsburg und Ingolstadt an. Über die Linie 2 ist Roth außerdem im 20-Minuten-Takt mit dem S-Bahn-Netz der Stadt Nürnberg verbunden. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Roth ist über den Main-Donau-Kanal an das Europäische Wasserstraßensystem angebunden. Im Süden der Stadt gibt es einen kleinen Flugplatz. Der nächste erreichbare Verkehrsflughafen ist Nürnberg.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Kirchplatz 4 in 91154 Roth (Telefon: 0 91 71/ 84 80). Unser Immobiliengutachter in der Region Mittelfranken und im Fränkischen Seenland erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Roth: Abenberg, Allersberg, Büchenbach, Georgensgmünd, Greding, Heideck, Hilpoltstein, Kammerstein, Rednitzhembach, Rohr, Röttenbach, Schwanstetten, Spalt, Thalmässing und Wendelstein.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung in Roth bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertermittler in Roth? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet, Mittelfranken und die Region Fränkisches Seenland mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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