Immobiliengutachter Schwelm

Die Immobiliengutachter in Schwelm, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Schwelm, im Ennepe-Ruhr-Kreis und im Bundesland Nordrhein-Westfalen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Schwelm ansässig.

Schwelm

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 28.330 (Stand: 2015)

Der Immobilienmarkt in Schwelm

Schwelm

Thomas Max Müller / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes der Ruhrgebietsstadt Schwelm und in der Region des Ennepe-Ruhr-Kreises werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Schwelm

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Schwelm einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,15 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,17 Euro. Im Jahr 2012 lag der Preis dann schon bei 5,45 Euro. 2013 kostete eine Wohnung dieser Größe 5,32 Euro. Im Jahr 2014 gab es einen Anstieg auf 5,42 Euro zu verzeichnen. 2015 lag der Preis dann sogar bereits bei 5,62 Euro. Aktuell muss man für eine 60-Quadratmeter-Wohnung durchschnittlich 6,02 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Stadt Schwelm liegt bei 2.275,83 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 1.882,40 Euro pro Quadratmeter. Bis 2012 fiel der Preis dann bis auf 1.439,49 Euro ab. Im Jahr 2013 gab es einen Anstieg auf 1.703,41 Euro pro Quadratmeter zu verzeichnen. Aktuell muss man für eine Eigentumswohnung dieser Größe durchschnittlich sogar schon 2.057,69 Euro bezahlen.

Ein Einfamilienhaus mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Schwelm im Jahr 2011 noch durchschnittlich 1.506,90 Euro. Im Jahr 2012 lag der Preis dann schon bei 1.966,76 Euro. 2013 kostete ein Haus mit 100 Quadratmetern sogar bereits 2.087,70 Euro. Das Jahr 2014 brachte einen weiteren Anstieg auf 2.299,68 Euro mit sich. 2015 lag der Preis dann bei 2.294,13 Euro. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell sogar schon bei durchschnittlich 3.912,14 Euro.

Unser Immobiliengutachter in der Ruhrgebietsregion erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Schwelm

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Schwelm in der Region Ruhrgebiet zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Süderbergland zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Schwelm

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ruhrgebiet und die Stadt Schwelm in Nordrhein-Westfalen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Schwelm ist die Kreisstadt im Ennepe-Ruhr-Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im südöstlichen Ruhrgebiet an der Grenze zum Bergischen Land.

Man nennt Schwelm auch die Pforte Westfalens, weil sich das Stadtgebiet genau zwischen dem Rheinland und Westfalen erstreckt. An der südwestlichen Grenze von Schwelm beginnt das Gebiet der kreisfreien Stadt Wuppertal.

Kultur und Bildung

Die Stadt Schwelm hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. In der Altstadt kann man viele verschieferte Fachwerkhäuser im bergischen Stil entdecken. Auch einige sehenswerte Wohnhäuser, die im späten 19. Jahrhundert im Baustil der Neorenaissance und der Gründerzeit errichtet wurden, gibt es in der Innenstadt zu sehen. Außerdem mehrere interessante Villen aus der Zeit um 1900. Das Haus Martfeld ist ein ehemaliges Rittergut, dessen Ursprünge im 14. Jahrhundert liegen. Von der 1830 gegründeten ehemaligen Brauerei Schwelm ist das klassizistische Rietz´sche Haus als einstiges Verwaltungsgebäude und heutige Sehenswürdigkeit übrig geblieben. Der Grundstein für die evangelische Christuskirche wurde im Jahre 1842 gelegt. Heute ist sie mit ihren 1.200 Sitzplätzen die zweitgrößte Kirche Westfalens. Einen Besuch wert ist auch das Schwelmer Heimatmuseum mit seinen über 1.000 Exponaten. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Schwelm drei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Schwelm gab es im Jahr 2005 insgesamt 8.700 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze. Die meisten davon stellte die Gesundheits- und Seniorenwirtschaft zur Verfügung. Einer der größten Arbeitgeber am Standort ist das Heliosklinikum, im Jahr 2002 waren hier rund 750 Menschen beschäftigt. Die Kreisverwaltung hat mehr als 700 Mitarbeiter. Der Kaufkraftindex der Stadt Schwelm wurde im Jahr 2006 mit 109,6 angegeben. Zu den am Standort ansässigen Unternehmen gehört beispielsweise die Papierfabrik Erfurt & Sohn, wo die Raufasertapete erfunden wurde. Heute ist die Firma Weltmarktführer im Bereich der überstreichbaren und funktionalen Wandbeläge. Der Discounter Aldi-Nord betreibt in Schwelm eines seiner Zentrallager. Das Siemens-Unternehmen Comos Industry Solutions hat seine Zentrale am Standort.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Schwelm ist über eine Anschlussstelle zur Bundesautobahn A1 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Direkt vor den Toren der Stadt liegt das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord, wo weitere Anschlussmöglichkeiten zur A43 und A46 bestehen. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B7 und B483 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Schwelm liegt an der Schienenstrecke von Wuppertal nach Hagen. Es verkehren Die S-Bahn-Linie 8, der Wupper-Express, der Rhein-Münsterland-Express und der Maas-Wupper-Express. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient, es gibt beispielsweise Verbindungen in die Städte Ennepetal, Wuppertal, Hattingen und Bochum. Die nächsten erreichbaren Verkehrsflughäfen sind Essen-Mühlheim, Düsseldorf und Köln-Bonn.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Hauptstraße 14 in 58332 Schwelm (Telefon: 0 23 36/ 80 10). Umfeld von Schwelm: Gevelsberg, Ennepetal und Wuppertal.

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienwertermittlungsgutachter oder Mietwertsachverständigen in Schwelm? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliensachverständigen mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Nordrhein-Westfalen weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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