Ahnatal

Immobiliengutachter Vellmar

14. September 2013
/ / /
Comments Closed

Die Immobiliengutachter in Vellmar, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Vellmar und im Bundesland Hessen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Vellmar ansässig.

Vellmar

Bundesland: Hessen
Einwohner: 18.037 (Stand: 2014)

Der Immobilienmarkt in Vellmar

Vellmar

Dieter Schütz / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Vellmar und in der Region Kassel werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Vellmar

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Vellmar einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,43 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 30 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich 5,34 Euro. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 5,65 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist dieser Preis dann jedoch im Schnitt bis auf 5,52 Euro pro Quadratmeter abgesunken. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich aber schon wieder 5,99 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Vellmar im Jahr 2011 durchschnittlich noch 5,17 Euro pro Quadratmeter. Der aktuelle Wert zeigt einen deutlichen Anstieg in diesem Segment, der Preis hat sich nun auf durchschnittlich 6,13 Euro pro Quadratmeter erhöht.

Die Kleinstadt Vellmar gehört zum Landkreis Kassel des Bundeslandes Hessen und liegt direkt an der nördlichen Grenze des Kasseler Stadtgebiets.

Im Westen von Vellmar erhebt sich das Habichtswälder Bergland, im Nordosten erstreckt sich der Reinhardswald. Die Stadt teilt sich in die Bezirke Niedervellmar, Frommershausen, Obervellmar und Vellmar-West auf. Von den rund 14 Quadratkilometern Gesamtfläche der ländlichen Kleinstadt werden mit mehr als 6 Quadratkilometern fast die Hälfte landwirtschaftlich genutzt. Ein etwa 7000 Jahre alter Mahlstein belegt die frühe Besiedlung von Vellmar. Die erste urkundliche Erwähnung geht auf das Jahr 775 nach Christus zurück. Die Bevölkerungszahlen entwickeln sich leicht rückläufig. Im Jahr 2005 lebten noch 19.675 Menschen in Vellmar, 2010 gab es nur noch 19.264 Einwohner. Der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 18.037 den anhaltenden Abwärtstrend.

Für die Immobilienbewertung in Vellmar

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Vellmar in der Region Kassel zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart an dem Reinhardswald zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Vellmar

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Habichtswälder Berglandes und die Stadt Vellmar in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Die Stadt Vellmar hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zur Besichtigung anzubieten. Dazu gehört beispielsweise die Kirche im Stadtteil Frommershausen. Der Sakralbau ist etwa 850 Jahre alt und lässt spätgotische Bauteile erkennen. Genauso wie die Pfarrkirche des Stadtteils Obervellmar, die einen spätgotischen Westturm hat. Das Kirchenschiff wurde im Jahre 1616 erneuert und 1824 nochmals klassizistisch erweitert. Die Orgel der Pfarrkirche Obervellmar stammt aus dem Jahre 1773 und wurde von der bekannten Orgelbauerfamilie Heeren konstruiert. Im seit 1790 existierenden Hof Helse ist heute das Heimatmuseum des Geschichtskreises Vellmar untergebracht. Außerdem kann man sich auf dem Stadtgebiet einen Teil des Märchenlandweges erwandern, der von Schäferberg über Vellmar bis nach Kassel führt. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Vellmar mit vier Grundschulen und einer integrierten Gesamtschule.

Wirtschaft

In Bezug auf den Wirtschaftsfaktor Tourismus am Standort Vellmar spielt der im Jahr 1986 eröffnete Ahnepark eine wesentliche Rolle. Auf rund 9 Hektar Gesamtfläche werden den Besuchern hier neben ausgedehnten Wasserflächen auch sportliche und kulturelle Einrichtungen geboten. Zu den in der Stadt ansässigen Unternehmen zählen beispielsweise die Abdichtungstechnologiefirma Kemper System GmbH & Co KG, die ARM Montagebau GmbH, die RI-AN-Plast Kunststoffbau GmbH, die Automatendreherei Jörg Lintzen Feinmechanik GmbH, das führende deutsche Baustatik-Softwarehaus PBS GmbH, das Prozesslufttechnikunternehmen Rinke GmbH, der Anbieter von chemischen Filtrationslösungen Seebach GmbH und der Gerätebauer Pape & Bommhardt GmbH. Außerdem sitzen die Maschinenbauunternehmen BEGA Baumaschinen GmbH, Berndt GmbH & Co KG, Bodo Tischner, Lüther, Niemeyer Wärmetechnik GmbH, Malsch eK, Seebach GmbH und Wassertechnik Galati WTS am Standort Vellmar. Zu den ansässigen Bauunternehmen zählen die AK-Bau UG, Dormann & Tietz GbR und die Grubau Massivhaus GmbH.

Verkehrsanbindung

Der Stadt Vellmar steht keine Anschlussstelle an eine Bundesautobahn zur Verfügung. Für die Einbindung in den Fernverkehr sorgen die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B7 und B83. Beide Trassen sind schnellstraßenartig ausgebaut. Über die Schiene ist Vellmar mit dem Straßenbahnnetz der Stadt Kassel verbunden. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächsten zu erreichenden Flughäfen befinden sich in Dortmund und Frankfurt am Main.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Rathausplatz 1 in 34246 Vellmar (Telefon: 05 61/8 29 2-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Kassel erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Vellmar: Ahnatal, Calden, Espenau, Fuldatal, Landkreis Kassel, Kassel.


Größere Kartenansicht

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Vellmar? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

Kontaktformular:

Checking…

Ouch! There was a server error.
Retry »

Sending message…







Spamblockfrage

10 – 2 =


Read More

Immobiliengutachter Kassel

29. Februar 2012
/ / /
Comments Closed

Die Immobiliengutachter in Kassel, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Kassel und im Bundesland Hessen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Kassel ansässig.

Kassel

Bundesland: Hessen
Einwohner: 196.526 (Stand: Ende 2011)

Kassel liegt in Nordhessen, nahe am geografischen Mittelpunkt von Deutschland.

Kassel

Andreas Richter / pixelio.de

Die Stadt ist ungefähr 38 Kilometer Luftlinie von Göttingen entfernt. Erfurt befindet sich in etwa 113 Kilometer Entfernung und Paderborn ist knapp 68 Kilometer weit weg. Hannover ist etwa 118 Kilometer und Dortmund im Ruhrgebiet etwas über 140 Kilometer entfernt (alle Angaben: Luftlinie). Das Stadtgebiet wird von der Fulda sowie von einigen ihrer Nebenflüsse durchflossen. Kassel besteht aus 23 Stadtteilen; der Stadtteil mit den meisten Einwohnern heißt „Vorderer Westen“, ebenfalls einwohnerstarke Stadtteile sind „Nord (Holland)“ und Wehlheiden.

Immobilienpreise und Lagen in Kassel

Für Altbauwohnungen in Kasseler Toplagen zahlt man laut Immobilienkompass des Magazins „Capital“ einen Mietpreis von 7 bis 9 Euro pro m², während man Neubauwohnungen in dieser Lage für einen Mietpreis zwischen 8 und 10,50 Euro pro m² bekommt. In guten Lagen werden 6 bis 8 Euro pro m² für Altbau- und 7 bis 9 Euro pro m² für Neubauwohnungen fällig. Wer Altbauwohnungen in mittleren Wohnlagen Kassels mieten möchte, muss mit einer Miete in Höhe von 5 bis 7 Euro pro m² rechnen. Neubauwohnungen kosten in dieser Wohnlage 6 bis 7,50 Euro pro m². In einfachen Wohnlagen der Stadt zahlt man laut Immobilienkompass für Wohnungen im Altbau 4 bis 6 Euro pro m². Für Neubauwohnungen in einfachen Wohnlagen werden keine Angaben gemacht. 1A Lage für den Einzelhandel in Kassel sind die Obere Königsstraße und der Königsplatz.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Obere Königsstraße 8 in 34117 Kassel (Telefon: 05 61/78 7-7 87). Unser Immobiliengutachter in der Region Nordhessen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Der Immobilienmarkt in Kassel

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Kassel und in der Region Nordhessen werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Kultur und Bildung

Kassel bietet seinen Gästen und Einwohnern nach eigenen Angaben eine größere Vielfalt an Kunst und Kulturschätzen als andere deutsche Städte mit vergleichbarer Größe. Die Stadt verweist dabei insbesondere auf die drei Weltmarken „Brüder Grimm, die Kunstausstellung documenta und den Bergpark Wilhelmshöhe, der – so Kassel.de – als Europas größter Bergpark gilt und berühmt ist für seinen „einzigartigen Baum- und Pflanzenreichtum, die Museen und Sehenswürdigkeiten und natürlich den Herkules und die Wasserkünste“. Die Figur des Herkules ist das Wahrzeichen der Stadt und steht auf der Spitze einer steilen Pyramide, die sich ihrerseits auf einem Oktogon mit Aussichtsplattform befindet. Zu den sehenswerten Bauwerken der Stadt gehören das Schloss Wilhelmshöhe als Standort mehrerer Museen sowie die Ritterburgreplik „Löwenburg“.

Die Museenlandschaft Kassels beweist, dass Kunst nicht nur während der „documenta“ in der nordhessischen Stadt Zuhause ist. Zu den der Kunst gewidmeten Museen und Orten in Kassel zählen die Kunsthalle Fridericianum mit prägnanten „Positionen der Gegenwartskunst“, die Neue Galerie mit Kunst aus dem 19. bis 21. Jahrhundert sowie das Museum im Schloss Wilhelmshöhe, unter anderem mit einer Gemäldegalerie „Alte Meister“ und einer Graphischen Sammlung. Aber es gibt natürlich auch andere Museen in Kassel als diejenigen, die der Kunst (im engeren Sinne) gewidmet sind. Eine für Deutschland einzigartige Sammlung bietet etwa das Museum für Sepulkralkultur (Bestattungskultur). Weitere Museen sind beispielsweise das Astronomisch-Physikalische Kabinett, das derzeit noch geschlossene Hessische Landesmuseum und das ebenfalls noch geschlossene Tapetenmuseum (Stand: Mai 2013) sowie das Kasseler Bademuseum. Ein Brüder Grimm-Museum darf in Kassel natürlich ebenfalls nicht fehlen. Kassel bezeichnet sich als „eine der traditionsreichsten Theaterstädte Deutschlands“ und bietet im Staatstheater die drei Sparten Oper/Operette, Schauspiel und Ballett. Daneben gibt es eine Vielzahl weiterer Theaterbühnen. Kassel ist Standort der Universität Kassel mit etwa 22.000 Studierenden.

Wirtschaft

Die Wirtschaftsförderung Kassel bezeichnet die Stadt und die Region Kassel als traditionellen Standort für Industrieunternehmen, insbesondere aus dem Fahrzeugbau. Zunehmende Bedeutung bekommen der Dienstleistungs- und der Handelssektor. Die Wirtschaftsförderung nennt explizit die Medien- und IT-Branche als Wachstumsbranche sowie die Bereiche Logistik und Call-Center, in denen Neuansiedelungen von Unternehmen zu verzeichnen waren. Als Kompetenzfelder definiert sie für Kassel vor allem die Bereiche Verkehrstechnik – Logistik – Mobilitätswirtschaft, Marketing – Informationstechnologien, Umwelt- und Energietechnik – Ressourcen sowie Kultur – Tourismus – Gesundheitssektor.

Im Städteranking 12012 der Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft und des Magazins WirtschaftsWoche erreichte Kassel im Niveauranking (IST-Zustand) Rang 29 von 50 und im Dynamikranking (Entwicklung der letzten Jahre) einen hervorragenden Platz 3. Positiv beim IST-Zustand war beispielsweise, dass überdurchschnittlich viele Unternehmen in Kassel die Stadt als wirtschaftsfreundlich bezeichneten. Bei der Entwicklung der letzten Jahre wurde unter anderem der überdurchschnittliche Anstieg der sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätze sowie die überdurchschnittliche Reduzierung des Anteils von Arbeitslosengeld-II-Empfängern sowie von Hauptschulabgängern ohne Abschluss verzeichnet. Negativ vermerkt wurde beispielsweise, dass ein vergleichsweise niedriger Anteil der 55- bis 64Jährigen einen sozialversicherungspflichtigen Job besaß. Negativ waren auch eine überdurchschnittliche Zahl privat verschuldeter Menschen sowie eine relativ geringe Arbeitsplatzversorgung. Die Arbeitslosenquote lag in Kassel im April 2013 bei 10,4 Prozent. Hessen besaß im selben Monat eine durchschnittliche Arbeitslosenquote von 6,1 Prozent. Deutschland kam auf 7,1 Prozent.

Verkehrsanbindung

Kassel ist über die Autobahnen A7 (von der dänischen zur österreichischen Grenze), A44 (belgische Grenze bei Aachen bis Kassel) und A49 (Kassel – Neuental) ans deutsche Autobahnnetz angebunden. Für Fernverbindungen mit der Bahn nutzt man in Kassel nicht den Hauptbahnhof, sondern den seit 2011 bestehenden Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe. Von hier aus geht es zum Beispiel nach Hamburg, Bremen, Berlin und Hannover sowie in Richtung Süden nach Nürnberg, München sowie in die Schweiz nach Basel oder Zürich und in Österreich nach Wien. Mit dem Flughafen Kassel Calden besitzt die Stadt einen eigenen kleinen Geschäftsflughafen. Weitere Flughäfen in erreichbarer Nähe sind der Regionalflughafen Paderborn-Lippstadt und die beiden Großflughäfen in Hannover und Frankfurt am Main. Der städtische öffentliche Personennahverkehr wird von der Kasseler Verkehrs-Gesellschaft AG organisiert.

Umfeld von Kassel: Ahnatal, Vellmar, Fuldatal, Staufenberg, Nieste, Niestetal, Kaufungen, Lohfelden, Fuldabrück, Baunatal, Schauenburg und Habichtswald.


Größere Kartenansicht

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Kassel? Das Sachverständigenbüro Kirchner & Kollegen hilft Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

Kontaktformular:

Checking…

Ouch! There was a server error.
Retry »

Sending message…







Spamblockfrage

8 – 4 =


Read More