Antrifttal

Immobiliengutachter Alsfeld

16. September 2013
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Die Immobiliengutachter in Alsfeld, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Alsfeld und im Bundesland Hessen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Alsfeld ansässig.

Alsfeld

Bundesland: Hessen
Einwohner: 15.889 (Stand: 2014)

Der Immobilienmarkt in Alsfeld

Alsfeld

Dieter Kaiser / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Alsfeld und in der Region Mittelhessen werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Alsfeld

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Alsfeld einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,24 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,96 Euro pro Quadratmeter, im Jahr 2012 stieg der durchschnittliche Preis aber auf 5,03 Euro pro Quadratmeter an. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann noch weiter bis auf durchschnittlich 5,23 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Das Jahr 2015 brachte einen Einbruch auf durchschnittlich 5,17 Euro pro Quadratmeter mit sich. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe aber durchschnittlich schon wieder 5,41 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Alsfeld im Jahr 2011 durchschnittlich noch 4,81 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 ist der Durchschnittspreis dann bis auf 5,01 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Das Jahr 2015 brachte eine weitere Steigerung auf durchschnittlich 5,11 Euro pro Quadratmeter mit sich.

Die Stadt Alsfeld gehört zum Vogelsbergkreis des Bundeslandes Hessen und liegt am südwestlichen Rand des Knüllgebirges. Alsfeld ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Bad Hersfeld liegt rund 40 Kilometer entfernt im Osten der Stadt, nach Fulda sind es rund 45 Kilometer Wegstrecke in südöstliche Richtung. Marburg liegt in 43 Kilometern Entfernung im Nordwesten von Alsfeld, nach Gießen sind es 52 Kilometer in westlicher Richtung. Die erste Erwähnung der Stadt geht auf das Jahr 1069 zurück, als die Stadt Adelesfelt in einer Urkunde genannt wurde.

Für die Immobilienbewertung in Alsfeld

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Alsfeld in der Region Vogelsberg zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart inmitten des Rhein-Main-Gebietes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Alsfeld

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Vogelsbergkreises und die Stadt Alsfeld in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Alsfeld beeindruckt den Besucher mit seiner geschlossenen historischen Bebauung der Altstadt. In deren Zentrum befindet sich der Marktplatz mit dem historischen Rathaus. Der Fachwerkbau wurde im Jahre 1516 in Rähmbauweise errichtet. Ganz in der Nähe sieht man das Weinhaus mit dem mittelalterlichen Pranger. Das Gebäude stammt aus dem Jahre 1538 und steht unter Denkmalschutz. Direkt daneben steht das älteste Fachwerkhaus der Stadt, seine ältesten Bauteile werden auf das Jahr 1350 datiert. Die Walpurgiskirche aus dem späten 13. Jahrhundert befindet sich hinter diesen Häusern. Nicht weit entfernt steht das im Jahre 1368 erstmals erwähnte spätgotische Beinhaus. Die Dreifaltigkeitskirche im Süden der Altstadt stammt aus dem 14. Jahrhundert und gehörte einst zum Augustinerkloster. Das Kloster selbst ist heute eine Ruine. Außerdem kann man in Alsfeld ein Regionalmuseum und ein Märchenhaus besuchen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Alsfeld mit zwei Grundschulen, einer Haupt- und Realschule und einem Gymnasium. Die beiden Förderschulen am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Alsfeld spielt der Einzelhandel eine bedeutende Rolle. Die Fachwerkstadt hat ihre Einzelhändler und Gastronomen deshalb unter der Dachmarke Erlebnis Alsfeld zusammengefasst, um Kooperationen zu erleichtern. Zu den am Standort ansässigen Unternehmen gehört beispielsweise der Büromöbelproduzent CEKA. Der Verpackungs- und Displayhersteller STI Group betreibt ebenfalls eine Dependance in der Stadt. Ein weiteres Unternehmen der Verpackungsbranche am Standort Alsfeld ist die Sealed Air Verpackungen GmbH. Darüber hinaus sind die Wellemöbel GmbH, die Krause-Werk GmbH & Co KG, die Brauerei Alsfeld und die Firma Hartmann Spezialkarosserien hier ansässig. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehören aber auch das Kreiskrankenhaus des Vogelsbergkreises und die VR Bank HessenLand eG.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Alsfeld ist über zwei Anschlussstellen an die Bundesautobahn A5 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B62 und B254 durch das Stadtgebiet. Die B49 beginnt in Alsfeld. Der hiesige Bahnhof liegt an der Vogelsbergbahn. Hier verkehren Züge auf der Strecke von Gießen nach Fulda. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Marktplatz 1 in 36304 Alsfeld (Telefon: 0 66 31/ 18 2-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Mittelhessen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Alsfeld: Willingshausen, Schrecksbach, Ottrau, Schwalm-Eder-Kreis, Breitenbach, Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Grebenau, Vogelsbergkreis, Schwalmtal, Romrod, Kirtorf, Antrifttal.


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Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Alsfeld? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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