Espenau

Immobiliengutachter Vellmar

14. September 2013
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Die Immobiliengutachter in Vellmar, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Vellmar und im Bundesland Hessen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Vellmar ansässig.

Vellmar

Bundesland: Hessen
Einwohner: 18.037 (Stand: 2014)

Der Immobilienmarkt in Vellmar

Vellmar

Dieter Schütz / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Vellmar und in der Region Kassel werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Vellmar

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Vellmar einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,43 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 30 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich 5,34 Euro. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 5,65 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist dieser Preis dann jedoch im Schnitt bis auf 5,52 Euro pro Quadratmeter abgesunken. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich aber schon wieder 5,99 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Vellmar im Jahr 2011 durchschnittlich noch 5,17 Euro pro Quadratmeter. Der aktuelle Wert zeigt einen deutlichen Anstieg in diesem Segment, der Preis hat sich nun auf durchschnittlich 6,13 Euro pro Quadratmeter erhöht.

Die Kleinstadt Vellmar gehört zum Landkreis Kassel des Bundeslandes Hessen und liegt direkt an der nördlichen Grenze des Kasseler Stadtgebiets.

Im Westen von Vellmar erhebt sich das Habichtswälder Bergland, im Nordosten erstreckt sich der Reinhardswald. Die Stadt teilt sich in die Bezirke Niedervellmar, Frommershausen, Obervellmar und Vellmar-West auf. Von den rund 14 Quadratkilometern Gesamtfläche der ländlichen Kleinstadt werden mit mehr als 6 Quadratkilometern fast die Hälfte landwirtschaftlich genutzt. Ein etwa 7000 Jahre alter Mahlstein belegt die frühe Besiedlung von Vellmar. Die erste urkundliche Erwähnung geht auf das Jahr 775 nach Christus zurück. Die Bevölkerungszahlen entwickeln sich leicht rückläufig. Im Jahr 2005 lebten noch 19.675 Menschen in Vellmar, 2010 gab es nur noch 19.264 Einwohner. Der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 18.037 den anhaltenden Abwärtstrend.

Für die Immobilienbewertung in Vellmar

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Vellmar in der Region Kassel zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart an dem Reinhardswald zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Vellmar

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Habichtswälder Berglandes und die Stadt Vellmar in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Die Stadt Vellmar hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zur Besichtigung anzubieten. Dazu gehört beispielsweise die Kirche im Stadtteil Frommershausen. Der Sakralbau ist etwa 850 Jahre alt und lässt spätgotische Bauteile erkennen. Genauso wie die Pfarrkirche des Stadtteils Obervellmar, die einen spätgotischen Westturm hat. Das Kirchenschiff wurde im Jahre 1616 erneuert und 1824 nochmals klassizistisch erweitert. Die Orgel der Pfarrkirche Obervellmar stammt aus dem Jahre 1773 und wurde von der bekannten Orgelbauerfamilie Heeren konstruiert. Im seit 1790 existierenden Hof Helse ist heute das Heimatmuseum des Geschichtskreises Vellmar untergebracht. Außerdem kann man sich auf dem Stadtgebiet einen Teil des Märchenlandweges erwandern, der von Schäferberg über Vellmar bis nach Kassel führt. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Vellmar mit vier Grundschulen und einer integrierten Gesamtschule.

Wirtschaft

In Bezug auf den Wirtschaftsfaktor Tourismus am Standort Vellmar spielt der im Jahr 1986 eröffnete Ahnepark eine wesentliche Rolle. Auf rund 9 Hektar Gesamtfläche werden den Besuchern hier neben ausgedehnten Wasserflächen auch sportliche und kulturelle Einrichtungen geboten. Zu den in der Stadt ansässigen Unternehmen zählen beispielsweise die Abdichtungstechnologiefirma Kemper System GmbH & Co KG, die ARM Montagebau GmbH, die RI-AN-Plast Kunststoffbau GmbH, die Automatendreherei Jörg Lintzen Feinmechanik GmbH, das führende deutsche Baustatik-Softwarehaus PBS GmbH, das Prozesslufttechnikunternehmen Rinke GmbH, der Anbieter von chemischen Filtrationslösungen Seebach GmbH und der Gerätebauer Pape & Bommhardt GmbH. Außerdem sitzen die Maschinenbauunternehmen BEGA Baumaschinen GmbH, Berndt GmbH & Co KG, Bodo Tischner, Lüther, Niemeyer Wärmetechnik GmbH, Malsch eK, Seebach GmbH und Wassertechnik Galati WTS am Standort Vellmar. Zu den ansässigen Bauunternehmen zählen die AK-Bau UG, Dormann & Tietz GbR und die Grubau Massivhaus GmbH.

Verkehrsanbindung

Der Stadt Vellmar steht keine Anschlussstelle an eine Bundesautobahn zur Verfügung. Für die Einbindung in den Fernverkehr sorgen die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B7 und B83. Beide Trassen sind schnellstraßenartig ausgebaut. Über die Schiene ist Vellmar mit dem Straßenbahnnetz der Stadt Kassel verbunden. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächsten zu erreichenden Flughäfen befinden sich in Dortmund und Frankfurt am Main.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Rathausplatz 1 in 34246 Vellmar (Telefon: 05 61/8 29 2-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Kassel erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Vellmar: Ahnatal, Calden, Espenau, Fuldatal, Landkreis Kassel, Kassel.


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Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Vellmar? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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