Herbstein

Immobiliengutachter Lauterbach

16. September 2013
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Die Immobiliengutachter in Lauterbach, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Lauterbach und im Bundesland Hessen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Lauterbach ansässig.

Lauterbach

Bundesland: Hessen
Einwohner: 13.226 (Stand: 2014)

Der Immobilienmarkt in Lauterbach

Lauterbach

Dieter Kaiser / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Lauterbach und in der Region Mittelhessen werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Lauterbach

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Lauterbach einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,21 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,79 Euro pro Quadratmeter. Bis zum Jahr 2013 ist der durchschnittliche Preis dann jedoch bis auf 5,33 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe aber durchschnittlich nur noch 5,26 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Lauterbach im Jahr 2011 noch durchschnittlich 3,56 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 ist der Durchschnittspreis dann jedoch sehr deutlich bis auf 5,90 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Der aktuelle Wert zeigt keine Veränderung mehr, der Preis ist bis heute bei durchschnittlich 5,90 Euro pro Quadratmeter stehen geblieben.

Lauterbach ist die Kreisstadt im Vogelsbergkreis des Bundeslandes Hessen und liegt am Fuße des Berges Haining, der zum Mittelgebirge Vogelsberg gehört.

Ihren Namen hat die Stadt vom Fluss Lauter. Viele Orte mit der Namensendung ‚Bach‘ wurden in der fränkischen Rodungs- und Siedlungszeit in den Jahren 400 bis 800 nach Christus gegründet, so auch Lauterbach. Die erste urkundliche Erwähnung der Stadt geht auf das Jahr 812 zurück. Sie gliedert sich heute in die Stadtteile Allmenrod, Blitzenrod, Frischborn, Heblos, Maar, Reuters, Rimlos, Rudlos, Sickendorf, Wallenrod und Wernges auf. Die nächstgelegene größere Stadt ist Fulda, sie liegt in rund 25 Kilometern Entfernung im Südosten von Lauterbach.

Für die Immobilienbewertung in Lauterbach

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Lauterbach in der Region Vogelsberg zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart inmitten des Rhein-Main-Gebietes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Lauterbach

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Vogelsbergkreises und die Stadt Lauterbach in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Lauterbach hat seinen Besuchern einige sehr interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Wahrzeichen der Stadt ist der Ankerturm, der einzige erhaltene Turm der ehemaligen Stadtbefestigung. Hier beginnt an einem historischen Fachwerkensemble die Ankertreppe, bevor sie zum Marktplatz hinaufführt. Die evangelische Stadtkirche wurde im Jahre 1768 geweiht. Ihre Außenarchitektur ist im Stile des Barock gestaltet, während bei der Inneneinrichtung der Rokokostil vorherrscht. Das Schloss Eisenbach wurde im Jahre 1217 erstmals urkundlich erwähnt. Es befindet sich im Privatbesitz, der herrliche Schlosspark steht Besuchern jedoch für Spaziergänge offen. Das Schloss Hohhaus wurde vermutlich im Jahre 1525 neu aufgebaut, heute beherbergt es das Hohhaus-Museum. Am Rande des Stadtgebietes von Lauterbach hat man vom Hainigturm aus eine herrliche Aussicht in die Umgebung. Der steinerne Turm wurde hier im Jahre 1907 anstelle eines alten Holzturmes erbaut. Das Schloss Sickendorf wurde im Jahre 1882 durch einen Brand zerstört und bereits 1886 neu aufgebaut. Heute hat hier der Golfclub seinen Sitz. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Lauterbach zwei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Eine Schule für Lernhilfe vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Die gewerbliche Infrastruktur des Wirtschaftsstandortes Lauterbauch ist hervorragend. Die vorherrschenden Bereiche sind Einzelhandel, Industrie und Produktion. Es gibt Betriebe aus den Sparten Papierverarbeitung, Metallverarbeitung, Bekleidung, Dienstleistung und Logistik. Unter anderem ist in Lauterbach die älteste Hutfabrik der Bundesrepublik ansässig. Aber auch der Tourismus spielt am Standort wirtschaftlich eine bedeutende Rolle. Im Jahr 2013 gab es in Lauterbach 53.770 Übernachtungen zu verzeichnen. Im gleichen Jahr stellte der Standort insgesamt 6.289 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze zur Verfügung. Die meisten davon entfielen mit 2.396 auf das produzierende Gewerbe. An zweiter Stelle folgte mit 2.116 Arbeitsplätzen der Dienstleistungssektor. Die Sparte Handel, Gastgewerbe und Verkehr war mit 1.022 Mitarbeitern vertreten.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Lauterbach ist über die Bundesautobahnen A7 und A5 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B254 und B275 durch das Stadtgebiet. Diese Trassen schaffen die Verbindung zu den Autobahnanschlüssen, die Fahrtzeit beträgt etwa 20 Minuten. Der Bahnhof Lauterbach liegt an der Schienenstrecke von Gießen nach Fulda. Hier verkehrt die Vogelsbergbahn. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Marktplatz 14 in 36341 Lauterbach (Hessen) (Telefon: 0 66 41/ 18 40). Unser Immobiliengutachter in der Region Mittelhessen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Lauterbach: Grebenau, Schlitz, Wartenberg, Herbstein, Lautertal und Schwalmtal.


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Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Lauterbach? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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