Langgöns

Immobiliengutachter Butzbach

16. September 2013
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Die Immobiliengutachter in Butzbach, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Butzbach und im Bundesland Hessen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Butzbach ansässig.

Der Immobilienmarkt in Butzbach

Butzbach

Winfried Braun / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Butzbach und in der Region Wetterau werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Schlossplatz 1 in 35510 Butzbach (Telefon: 0 60 33/ 99 5-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Wetterau erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Butzbach: Langgöns, Landkreis Gießen, Münzenberg, Rockenberg, Ober-Mörlen, Usingen, Hochtaunuskreis, Grävenwiesbach, Waldsolms, Lahn-Dill-Kreis.


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Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Butzbach? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

Kontaktformular:

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Immobiliengutachter Pohlheim

14. September 2013
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Die Immobiliengutachter in Pohlheim, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Pohlheim und im Bundesland Hessen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Pohlheim ansässig.

Pohlheim

Bundesland: Hessen
Einwohner: 17.683 (Stand: 2014)

Der Immobilienmarkt in Pohlheim

Pohlheim

I. Rasche / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Pohlheim und in der Region Gießen werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Pohlheim

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Bad Homburg einen durchschnittlichen Mietpreis von 12,84 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, die Tendenz zeigt jedoch deutlich nach oben. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 9,02 Euro, im Jahr 2012 stieg der Preis dann auf 9,40 Euro an. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann noch weiter bis auf 9,95 Euro gestiegen. Das Jahr 2014 brachte einen leichten, vorübergehenden Einbruch auf 9,91 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe aber durchschnittlich schon 13,28 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Bad Homburg im Jahr 2011 noch 9,96 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis dann aber sehr deutlich auf 11,22 Euro angestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis bis auf 10,20 Euro pro Quadratmeter abgefallen. 2014 gab es einen weiteren Preisverfall zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe nur noch 10,03 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt jedoch wieder einen deutlichen Anstieg, der Preis hat sich nun auf durchschnittlich 12,00 Euro pro Quadratmeter erhöht.

Der durchschnittliche Mietpreis in Pohlheim liegt bei 6,89 €/m².

zum Vergleich Mietpreise im Jahr 2011 – 2014
m² Pohlheim Hessen DE Jahr
30 m² 8,09 € 10,47 € 7,63 € 2011
30 m² 8,45 € 11,56 € 8,38 € 2013

60 m² 5,79 € 7,56 € 5,56 € 2011
60 m² 7,04 € 8,23 € 5,93 € 2013

100 m² 5,41 € 7,35 € 6,11 € 2011
100 m² 6,01 € 7,86 € 6,72 € 2013

Für eine 30m²-Wohnung liegt aktuell der durchschnittliche Mietpreis bei 9,09 EUR/m². Bei einer 60m²-Wohnung zahlt man derzeit durchschnittlich 7,56 EUR/m² Miete. Der durchschnittliche Mietpreis für eine 100m² – Wohnung in Pohlheim liegt zur Zeit bei 5,77 EUR/m².

Pohlheim gehört zum Landkreis Gießen des Bundeslandes Hessen und liegt direkt an der der Gießener Stadtgrenze. Durch die Stadt verläuft der Lückebach, der später über den Kleebach in die Lahn weiterfließt.

Pohlheim setzt sich aus den Stadtteilen Dorf-Güll, Garbenteich, Grüningen, Hausen, Holzheim und Watzenborn-Steinberg zusammen. Die Bevölkerungszahlen haben sich hier seit der Jahrtausendwende bis auf leichtere Schwankungen nicht wesentlich bewegt. Im Jahr 1999 lebten 17.119 Menschen in der Stadt, 2002 zählte man in Pohlheim 17.442 Bürger. 2005 gab es 17.909 Pohlheimer und 2007 hatte die Stadt 18.051 Einwohner. Im Jahr 2010 wurden 18.108 Stadtbewohner gezählt, der letzte Stand von 2014 zeigt dann wieder eine leichte Schwankung nach unten. Damals wohnten 17.683 Bürger in Pohlheim.

Für die Immobilienbewertung in Pohlheim

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Pohlheim in der Region Gießen zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart am Rande des Rhein-Main-Gebietes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Pohlheim

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Gießen und die Stadt Pohlheim in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Die Stadt Pohlheim hat ihren Besuchern einige architektonisch und historisch interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Dazu gehört beispielsweise die Alte Kirche Watzenborn-Steinberg. Im Jahre 1658 wird die kriegsbeschädigte Kirche erneuert und baulich erweitert. Heute erstrahlt das Sakralbauwerk nach umfangreichen Restaurationen im Jahr 2001 in neuem Glanz. Die Burg Grüningen wurde wahrscheinlich in der Zeit vom 12. bis zum 13. Jahrhundert erbaut. Die erste urkundliche Erwähnung des Bauwerkes geht auf das Jahr 1394 zurück. Auch die Burg Grüningen wurde sorgfältig restauriert und ist auf jeden Fall einen Besuch wert. Von ihrem Ringturm aus erstreckt sich eine herrliche Aussicht auf die umliegenden Ortschaften. Der imposante Turm bringt es auf einen Durchmesser von acht Metern. Im Jahr 2009 wurde die Burg zum Schutzwürdigen Kulturgut im Sinne der Haager Konvention ernannt. Damit genießt sie bei bewaffneten Konflikten einen besonderen Schutz. Die Grüninger Warte ist die Ruine einer Windmühle, die im Volksmund liebevoll Hoinkdippe genannt wird. Für das Jahr 1445 ist an der gleichen Stelle jedoch eine Warte belegt, die zum alten Solmser Sicherungssystem gehörte. Durch das Stadtgebiet von Pohlheim verlief einst der Limes, hier erinnert heute noch ein ehemaliger Wachturm an diesen Streckenabschnitt des römischen Grenzwalls. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Pohlheim mit vier Grundschulen und einer Gesamtschule.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Pohlheim sitzen vorwiegend kleinere und mittlere Unternehmen. Zu den in der Stadt ansässigen Firmen gehört beispielsweise der Frachtspeditionsdienst KCS Knab GmbH. Neben Transportdienstleistungen bietet das Unternehmen auch die Abfallentsorgung für Industrie, Gewerbe und Handel an. Ebenfalls ihren Sitz in Pohlheim hat die Maschinenbaufirma Kettner Umwelttechnik GmbH & Co KG. Das Unternehmen entwickelt am Standort maßgeschneiderte Lösungen für den Bereich Umwelttechnik. Ein weiteres in der Stadt Pohlheim ansässiges Unternehmen ist der Elektrogroßhandel COS Computer GmbH.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Pohlheim ist über drei Anschlussstellen zu Bundesautobahnen hervorragend in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die Anschlussstelle Fernwald verbindet Pohlheim mit der A5 von Frankfurt nach Kassel. Mit der Anschlussstelle Münzenberg besteht eine Verbindung zur Sauerlandlinie A45 von Hanau nach Dortmund. Über den Gießener Ring ist Pohlheim schließlich mit der A485 verbunden. Die Stadt liegt an der Schienenstrecke von Gießen nach Gelnhausen. Hier verkehrt die Lahn-Kinzig-Bahn. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Ludwigstraße 31 in 35415 Pohlheim (Telefon: 0 64 03/60 6-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Gießen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Pohlheim: Gießen, Fernwald, Lich, Münzenberg, Wetteraukreis, Langgöns und Linden.


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