Neu-Eichenberg

Immobiliengutachter Witzenhausen

16. September 2013
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Die Immobiliengutachter in Witzenhausen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Witzenhausen und im Bundesland Hessen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Witzenhausen ansässig.

Witzenhausen

Bundesland: Hessen
Einwohner: 14.701 (Stand: 2014)

Der Immobilienmarkt in Witzenhausen

Witzenhausen

Michael Loeper / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Witzenhausen und in der Region Nordhessen werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Witzenhausen

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Witzenhausen einen durchschnittlichen Mietpreis von 4,82 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 30 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,63 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich 4,00 Euro pro Quadratmeter. Bis zum Jahr 2013 ist der durchschnittliche Preis dann bis auf 4,31 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Das Jahr 2015 brachte eine weitere Steigerung auf 4,81 Euro pro Quadratmeter mit sich. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich 4,80 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Witzenhausen im Jahr 2011 durchschnittlich noch 4,14 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 ist der Durchschnittspreis dann bis auf 5,21 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Grundsätzlich liegen die Mietpreise für Wohnungen in der Stadt Witzenhausen unter den durchschnittlichen Vergleichspreisen für die gesamte Bundesrepublik Deutschland.

Die Stadt Witzenhausen gehört zum Werra-Meißner-Kreis des Bundeslandes Hessen und liegt etwa auf halber Strecke zwischen Göttingen und Kassel.

Hier befindet man sich am Rande des Naturparkes Meißner-Kaufunger Wald. Die niedersächsische Stadt Hannoversch Münden liegt rund 15 Kilometer entfernt im Nordwesten von Witzenhausen. Auf dem Stadtgebiet fließt der Fluss Gelster in die Werra. Die Bevölkerungszahlen der Stadt Witzenhausen entwickeln sich in letzter Zeit mit rückläufiger Tendenz. Im Jahr 1970 gab es 16.950 Einwohner, 2003 lebten hier noch 16.111 Menschen. Im Jahr 2007 zählte man in Witzenhausen 15.779 Bürger und der letzte Stand von 2014 bestätigt mit der Zahl 14.701 noch einmal den allmählichen Abwärtstrend. Die Bertelsmann Stiftung prognostiziert bis 2030 einen weiteren Rückgang, dann werden voraussichtlich nur noch 13.100 Bürger in der Stadt leben.

Für die Immobilienbewertung in Witzenhausen

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Witzenhausen in der Region Werra zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart inmitten des Werra-Meißner-Gebietes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Witzenhausen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Werra-Meißner-Kreises und die Stadt Witzenhausen in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Die Stadt Witzenhausen hat ihren Besuchern einen sehenswerten historischen Stadtkern mit vielen bedeutenden Fachwerkbauten zu bieten. Dazu gehören beispielsweise das Grau´sche Haus, das Rote Haus, das Steinerne Haus, das Sommermann´sche Haus, das Meinhard-Wedekind´sche Haus und das Persch´sche Haus. Einen Besuch wert ist aber auch das Schloss Berlepsch. Die Anlage geht auf eine Burg aus dem Jahre 1369 zurück. Seine heutige Gestalt bekam das Schloss aber erst im späten 19. Jahrhundert. Die spätmittelalterliche Burg Ludwigstein wurde im Jahre 1415 zum Grenzschutz erbaut. Heute fungiert die Anlage als Jugendherberge, außerdem kann man hier das Archiv der deutschen Jugendbewegung besuchen. Weitere sehenswerte Gebäude in Witzenhausen sind beispielsweise die Liebfrauenkirche, das historische Rathaus, die Erlöserkirche, das Leiterhäuschen, das ehemalige Wilhelmitenkloster und das Gut Gelsterhof. Darüber hinaus sind Teile der alten Stadtmauer erhalten, zu denen noch drei Türme gehören. Der Diebesturm dient den Besuchern als Aussichtsturm. Im Völkerkundlichen Museum kann man eine umfangreiche ethnographische Sammlung mit etwa 2000 Exponaten besichtigen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Witzenhausen drei Grundschulen und eine Gesamtschule zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot. Studieren kann man in Witzenhausen am hier ansässigen Fachbereich 11 der Universität Kassel. Dort wird der bundesweit einzigartige Studiengang Ökologische Landwirtschaft angeboten.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Witzenhausen sind einige auch überregional bekannte Unternehmen ansässig. Hier sitzt beispielsweise der letzte Hersteller von Kautabak in ganz Deutschland. Das traditionsreiche Unternehmen Grimm & Triepel Kruse-Kautabak GmbH besteht schon seit 1849. Einer der wichtigsten Arbeitgeber am Standort ist die Firma DS Smith Paper GmbH. Das Unternehmen produziert in Witzenhausen mit rund 430 Mitarbeitern Wellpappenrohpapiere, aus denen Verpackungen und Hygienepapiere hergestellt werden. Aber auch das Krankenhaus der Stadt ist ein bedeutender Arbeitgeber. Genauso wie das Unternehmen REGE Motorenteile GmbH, ein Systemanbieter im Bereich der mechanischen Bearbeitung und Montage von komplexen Bauteilen. Die Firma VG-Orth GmbH & Co KG betreibt im Stadtteil Hundelshausen ein Gipswerk.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Witzenhausen ist über die Bundesautobahnen A7 und A38 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die Anschlussstelle Hedemünden an die A7 von Hamburg nach Würzburg liegt rund zehn Kilometer entfernt. Die nahe Gemeinde Friedland im Nachbarbundesland Niedersachsen bietet Anschluss an die A38 in Richtung Halle an der Saale. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B27, B80 und B451 durch das Stadtgebiet. Witzenhausen liegt an der Bahnstrecke von Halle nach Hannoversch Münden. Es gibt Schienenverbindungen in die Städte Kassel, Göttingen, Erfurt und Halle. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Kassel-Calden, die Wegstrecke dorthin beträgt rund 50 Kilometer. Der Flughafen Hannover liegt rund 160 Kilometer entfernt von Witzenhausen.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Am Markt 1 in 37213 Witzenhausen (Telefon: 0 55 42/ 50 80). Unser Immobiliengutachter in der Region Nordhessen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Witzenhausen: Hann, Münden, Rosdorf, Friedland, Niedersachsen, Landkreis Göttingen, Neu-Eichenberg, Werra-Meißner-Kreis, Bornhagen, Lindewerra, Thüringen, Landkreis Eichsfeld, Bad Sooden-Allendorf, Großalmerode, Gutsbezirk Kaufunger Wald, Staufenberg.


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Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Witzenhausen? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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