Schenklengsfeld

Immobiliengutachter Bad Hersfeld

14. September 2013
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Die Immobiliengutachter in Bad Hersfeld, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Bad Hersfeld und im Bundesland Hessen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Bad Hersfeld ansässig.

Bad Hersfeld

Bundesland: Hessen
Einwohner: 28.839 (Stand: 2014)

Der Immobilienmarkt in Bad Hersfeld

Bad Hersfeld

Klaus Brüheim / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Bad Hersfeld und in der Region Hersfeld-Rotenburg werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Bad Hersfeld

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Bad Hersfeld einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,96 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,77 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann bis auf 6,19 Euro angestiegen. Das Jahr 2014 brachte eine weitere Steigerung auf 6,65 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich aber nur noch 5,91 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Bad Hersfeld im Jahr 2011 noch 3,84 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann aber ganz beträchtlich bis auf 6,31 Euro gestiegen. 2014 gab es einen dann wieder einen Preisrückgang zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe nur noch 5,97 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt erneut einen sehr deutlichen Anstieg, der Preis hat sich nun nochmals bis auf durchschnittlich 7,53 Euro pro Quadratmeter erhöht.

Bad Hersfeld ist die Kreisstadt im Landkreis Hersfeld-Rotenburg des Bundeslandes Hessen und liegt an der Fulda.

Geografisch befindet man sich hier in der Hersfelder Senke, wo die Flüsse Haune und Fulda zusammenfließen. Im Südwesten der Stadt liegt das Vogelsberggebiet, im Nordwesten erhebt sich das Knüllgebirge und nordöstlich von Bad Hersfeld erstreckt sich der Seulingswald. Die Stadt Kassel ist rund 50 Kilometer entfernt, nach Gießen sind es von hier aus rund 80 Kilometer. Bis Fulda beträgt die Wegstrecke rund 35 Kilometer und die Stadt Eisenach liegt rund 45 Kilometer von Bad Hersfeld entfernt. Bekannt geworden ist die Kreisstadt vor allem durch ihre jährlich stattfindenden Festspiele.

Für die Immobilienbewertung in Bad Hersfeld

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Bad Hersfeld in der Region des Hersfeld-Rotenburg zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart am östlichen Rande des Rhein-Main-Gebietes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Bad Hersfeld

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Hersfeld-Rotenburg und die Stadt Bad Hersfeld in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Die Stadt Bad Hersfeld hat ihren Besuchern einen reichen Schatz an architektonisch und historisch interessanten Sehenswürdigkeiten zu bieten. Insgesamt gibt es in der Altstadt 216 denkmalgeschützte Bauwerke. Die wichtigste Sehenswürdigkeit der Stadt ist aber die Ruine der Stiftskirche. In der größten romanischen Kirchenruine von ganz Europa finden alljährlich die Bad Hersfelder Festspiele statt. Sehenswert ist auch der Klosterbezirk. Dort sieht man unter anderem die älteste Kirchenglocke Deutschlands, die Lullusglocke im Katharinenturm. Eine weitere Sehenswürdigkeit von Bad Hersfeld ist das Johannestor aus dem Jahre 1239 mit Elisabeth-Hospital und gotischer Kapelle. Einen Besuch wert ist auch das Schloss Eichshof aus dem Jahre 1328. Ganz in der Nähe sieht man die Ruinen der ehemaligen Propstei Johannesberg. Das Zentrum der Altstadt bildet die gotische Stadtkirche aus dem 14. Jahrhundert, sie ist auch das Wahrzeichen von Bad Hersfeld. Um den Kirchplatz herum gibt es eine geschlossene Fachwerkbebauung, darunter ist auch das älteste Fachwerkhaus der Stadt, das ehemalige Küsterhaus von 1452. Das Rathaus wurde im Jahre 1371 zunächst im gotischen Stil erbaut, 1612 dann jedoch im Stil der Weserrenaissance umgestaltet. Am Marktplatz sieht man herrliche Patrizierhäuser aus gotischer Zeit, die während der Renaissance umgebaut wurden. Zu den interessanten Museen von Bad Hersfeld gehören die ehemalige Klosteranlage, das Konrad Duden Museum, das heimatkundliche Haus Mährisch-Schönberg und das Sparkassenmuseum. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Bad Hersfeld sechs Grundschulen, drei Gesamtschulen und eine Modellschule mit gymnasialer Oberstufe zur Verfügung. Studieren kann man hier an einer Außenstelle der Technischen Hochschule Mittelhessen und der Hochschule der Gesetzlichen Unfallversicherung.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Bad Hersfeld profitiert seit der Wende vor allem von seiner Lage in der Mitte Deutschlands. Deswegen und aufgrund der günstigen Verkehrsinfrastruktur hat sich hier der Schwerpunkt Logistik herauskristallisiert. Die wichtigsten Namen aus diesem Bereich sind Amazon, Libri und RS Components. Aber auch der traditionelle Bad Hersfelder Wirtschaftszweig Textilherstellung spielt am Standort noch eine Rolle. Im ehemaligen Hoechst-Werk stellt heute beispielsweise die Firma Performance Fibers hochfeste Polyesterfasern her. Darüber hinaus sind am Standort Bad Hersfeld der Mineralölhändler Lorenz Mohr GmbH & Co KG und die Baufirma Kirchner Holding GmbH ansässig. Eine am Standort gut vertretene Branche ist beispielsweise auch die Elektronik. Hier sind unter anderem die Firmen Electronic Manufacturing Services, Astellflash Hersfeld GmbH und Verifone GmbH zu nennen. Den Bereich Maschinenbau und Verfahrenstechnik repräsentieren am Standort beispielsweise die Unternehmen Grenzebach BSH GmbH, Linde Ladenbau GmbH & Co KG und Trox TLT GmbH.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Bad Hersfeld ist über die beiden Autobahndreiecke Kirchheim und Hattenbach hervorragend in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Hier treffen sich die Bundesautobahnen A5 von Hattenbach nach Basel, A7 von Flensburg nach Füssen und A4 von Aachen nach Görlitz. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B27, B62 und B324 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof der Stadt liegt an der Schienenstrecke von Kassel über Bebra nach Fulda. Im Zweistundentakt fahren hier IC-, beziehungsweise ICE-Züge zum Frankfurter Flughafen und nach Dresden ab. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der Flugplatz Johannesberg ist ein Sonderlandeplatz, der einst von der US-Armee in Bad Hersfeld angelegt wurde. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Frankfurt am Main.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Weinstraße 16 in 36251 Bad Hersfeld (Telefon: 0 66 21/20 1-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Hersfeld-Rotenburg erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Bad Hersfeld: Ludwigsau, Friedewald, Schenklengsfeld, Hauneck, Niederaula, Kirchheim und Neuenstein.


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Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Bad Hersfeld? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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