Wolfhagen

Immobiliengutachter Bad Arolsen

16. September 2013
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Die Immobiliengutachter in Bad Arolsen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Bad Arolsen und im Bundesland Hessen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Bad Arolsen ansässig.

Bad Arolsen

Bundesland: Hessen
Einwohner: 15.399 (Stand: 2014)

Der Immobilienmarkt in Bad Arolsen

Bad Arolsen

Reinhard Hinz / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Bad Arolsen und in der Region Nordhessen werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Bad Arolsen

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Bad Arolsen einen durchschnittlichen Mietpreis von 4,87 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,16 Euro pro Quadratmeter. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe aber durchschnittlich schon 4,51 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Bad Arolsen im Jahr 2011 im Durchschnitt noch 3,95 Euro pro Quadratmeter. Der aktuelle Wert zeigt einen Einbruch, der Preis hat sich nun bis auf durchschnittlich 3,50 Euro pro Quadratmeter verringert. Grundsätzlich liegen die Mietpreise für Wohnungen in der Stadt Bad Arolsen unter den durchschnittlichen Vergleichspreisen für die gesamte Bundesrepublik Deutschland.

Die Stadt Bad Arolsen gehört zum Landkreis Waldeck-Frankenberg des Bundeslandes Hessen und liegt im Waldecker Land. Die Mittelgebirgslandschaft erstreckt sich am nördlichen Rand des Langen Waldes.

Die Naturumgebung von Bad Arolsen ist von ausgedehnten Wäldern geprägt. Die Bevölkerungszahlen der Stadt entwickeln sich mit leicht rückläufiger Tendenz. Im Jahr 2005 lebten hier 16.916 Menschen, 2006 zählte man noch 16.664 Bürger. 2007 gab es 16.606 Stadtbewohner und im Jahr 2008 hatte sich diese Zahl noch weiter bis auf 16.404 verringert. 2009 hatte Bad Arolsen 16.271, im Jahr 2010 dann nur noch 16.159 Einwohner. 2011 gab es in Bad Arolsen 16.023 Bürger und der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 15.399 noch einmal den anhaltenden Abwärtstrend.

Für die Immobilienbewertung in Bad Arolsen

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Bad Arolsen in der Region Waldecker Land zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart inmitten des Rhein-Main-Gebietes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Bad Arolsen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Waldeck-Frankenberg und die Stadt Bad Arolsen in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Die Stadt Bad Arolsen hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. In der Nähe des Schlosses kann man noch den barocken Stadtgrundriss im Schachbrettmuster erkennen. Dorthin führt die Große Allee, die im Jahre 1670 mit rund 880 Eichen angelegt wurde. Das barocke Residenzschloss selbst wurde ab 1710 erbaut. Der Architekt orientierte sich dabei am Schloss Versailles. Besonders beeindruckend sind die Deckengemälde von Carlo Ludovici Castelli und die künstlerischen Stuckarbeiten von Andrea Gallasini. Bei einem Bummel durch die östliche Altstadt kann man viele denkmalgeschützte Gebäude entdecken. Das Neue Schloss wurde im Jahre 1778 erbaut und war im Inneren ursprünglich im Rokokostil ausgestattet. Später wurde das Gebäude klassizistisch umgestaltet, die Innenausstattung wurde bei einem Brand komplett zerstört. Nach Wiederaufbau und Erweiterung ist heute ein Hotel im Neuen Schloss untergebracht. Das Museum Bad Arolsen bietet kunstinteressierten Besuchern an fünf Standorten verschiedenen Sammlungen zur Besichtigung an. Außerdem gibt es ein Heimatmuseum, ein Spielzeugmuseum und ein Museum für Frühlings- und Osterbräuche. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Bad Arolsen vier Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Bad Arolsen sind einige auch überregional bekannte Unternehmen ansässig. Die weltweit agierende Firma ALMO-Erzeugnisse Erwin Busch GmbH gehört zum B. Braun Melsungen Konzern und stellt am Standort Einmalspritzen her. Das ebenfalls weltweit tätige Unternehmen HEWI Heinrich Wilke GmbH produziert in Bad Arolsen Türgriffe, Accessoires, Beschläge, Handläufe und Beschilderungen für den Sanitärbereich. Die amerikanische Firma Superior Essex Inc gehört zum koreanischen LS Cable & System Konzern. Sie betreibt am Standort eine Produktionsstätte für Lackbeschichtungen von Kupferwickeldrähten. Außerdem hat die siebtgrößte Hotelgruppe des deutschen Marktes ihren Sitz in der Stadt Bad Arolsen. Die Hospitality Alliance AG Deutschland ist Partner für die Entwicklung der Marke Ramada in Deutschland und in der Schweiz. Früher hieß die Kette TREFF Hotels.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Bad Arolsen hat keine eigene Anschlussstelle an eine Bundesautobahn. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A4 ist die Anschlussstelle Diemelstadt in rund 13 Kilometern Entfernung. Die Bundesstraßen B252 von Ostwestfalen nach Marburg und B450 in Richtung Fritzlar verlaufen durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Bad Arolsen liegt an der Schienenstrecke von Kassel nach Korbach. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Kassel-Calden und Paderborn-Lippstadt.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Große Allee 26 in 34454 Bad Arolsen (Telefon: 0 56 91/ 80 1-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Nordhessen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Bad Arolsen: Diemelstadt, Volkmarsen, Landkreis Waldeck-Frankenberg, Wolfhagen, Landkreis Kassel, Waldeck, Twistetal, Diemelsee, Marsberg, Hochsauerlandkreis, Nordrhein-Westfalen.


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Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Bad Arolsen? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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