Immobiliengutachter Tirschenreuth

Die Immobiliengutachter in Tirschenreuth, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Tirschenreuth und im Freistaat Bayern um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Tirschenreuth ansässig. Tirschenreuth ist die Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis des Bundeslandes Bayern und liegt in der Oberpfalz. Das Stadtgebiet erstreckt sich im Naturraum Oberpfälzisch-Bayerischer Wald zwischen dem Fichtelgebirge im Norden und dem Oberpfälzer Wald im Süden. Bayreuth liegt rund 70 Kilometer im Westen von Tirschenreuth. Die tschechische Grenze ist nur rund 15 Kilometer entfernt.

Tirschenreuth

Bundesland: Bayern
Einwohner: 8.899 (Stand 2015)

Der Immobilienmarkt Tirschenreuth

Tirschenreuth

Stefan Heerdegen / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Tirschenreuth und in der Region zwischen Fichtelgebirge und Oberpfälzer Wald werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Tirschenreuth

Dem aktuellen Mietspiegel im Immobilien-Kompass der Zeitschrift Capital entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Tirschenreuth Angaben für Objekte verschiedener Wohnlagen, am Standort überwiegen jedoch mittlere und gute Wohnlagen. Für Bestandswohnungen liegt der durchschnittliche Mietpreis aktuell bei 4,78 Euro pro Quadratmeter, Neubauwohnungen in vergleichbaren Lagen kosten durchschnittlich 6,24 Euro. Für Bestandshäuser liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 4,33 Euro pro Quadratmeter. Neue Häuser kosten im Durchschnitt 6,27 Euro Miete. Die Bruttomietrenditen sind in Tirschenreuth mit 7,2 Prozent vergleichsweise hoch. Bei Neubauwohnungen beträgt der Wert 3,4 Prozent.

Der Kaufpreis für Bestandswohnungen beträgt im Durchschnitt 795,00 Euro, für Neubauwohnungen liegt der Preis bei durchschnittlich 2.184,00 Euro pro Quadratmeter. Die Kaufpreise im Bereich der Neubauwohnungen sind in den letzten zwölf Monaten ganz leicht um 0,6 Prozent gestiegen. Für Bestandshäuser muss man durchschnittlich 1.206,00 Euro pro Quadratmeter bezahlen, bei Neubauten im Bereich der Einfamilien- und Doppelhäuser beträgt der Durchschnittspreis 1.286,00 Euro. Bei Häusern aus dem Bestand sind die Kaufpreise im vergangenen Jahr um durchschnittlich 1,7 Prozent gefallen.

Unser Immobiliengutachter in der Region Oberpfalz erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Tirschenreuth

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Tirschenreuth, in der Region des Oberpfälzer Waldes, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Nordosten Bayerns zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Tirschenreuth

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des gleichnamigen Landkreises und der Stadt Tirschenreuth in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Tirschenreuth hat seinen Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die gotische Stadtpfarrkirche Mariä Himmelfahrt stammt wahrscheinlich aus dem späten 13. Jahrhundert. Die älteste Kirche der Stadt ist St. Peter, die auf einen Vorgängerbau aus dem 11. Jahrhundert zurückgeht. Die erste urkundliche Erwähnung findet man im Jahre 1130. Die neugotische Fatimakirche aus dem 19. Jahrhundert war früher die Klosterkirche des ehemaligen Klosters der Armen Schulschwestern von Unserer Lieben Frau. Die Friedhofskirche St. Johannis wurde im Jahre 1596 erbaut, verfiel dann jedoch und wurde 1783 neu errichtet. Der Fischhof aus dem Jahre 1219 war einst der Zehnthof des Klosters Waldsassen und beherbergt heute das Amtsgericht. Das Rathaus wurde im Jahre 1583 im Stil der Renaissance errichtet. Der letzte Überrest der einstigen Stadtbefestigung ist der Klettnersturm von 1330. Der Pfarrhof aus dem Jahre 1722 ist einer der letzten Zeugen der barocken Bausubstanz der Tirschenreuther Altstadt vor dem Stadtbrand von 1814. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Tirschenreuth eine Grundschule, eine Mittelschule und ein Gymnasium zur Verfügung.

Wirtschaft

Der größte Arbeitgeber am Wirtschaftsstandort Tirschenreuth ist die Siemens AG im Stadtteil Kemnath. An zweiter Stelle folgt die Schott AG im Stadtteil Mitterteich. Der drittgrößte Arbeitgeber am Standort ist mit rund 700 Mitarbeitern die Hamm AG. Das Traditionsunternehmen wurde bereits im Jahre 1878 in Tirschenreuth gegründet und gehört heute zu den weltweit führenden Walzenherstellern. Der älteste Betrieb der Stadt ist die Gebrüder Mehler Tuchfabrik GmbH, dieses Unternehmen wurde bereits im Jahre 1644 gegründet. Die Firma ist schon in der zwölften Generation familiengeführt, ist außerdem die älteste deutsche Tuchfabrik und gehört zu den 30 ältesten Industriebetrieben von Deutschland. Die Netzsch Feinmahltechnik GmbH betreibt einen ihrer vier Standorte in Tirschenreuth. Das Unternehmen Imerys Tableware Deutschland GmbH produziert in der Stadt den Rohstoff Kaolin, der in der Porzellanherstellung verwendet wird. Die Firma Heidelberger Beton Grenzland GmbH & Co KG betreibt ein Betonwerk in Tirschenreuth.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Tirschenreuth ist über die Bundesautobahn A93 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden, die durch das Stadtgebiet verläuft. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B15 durch die Stadt. Der Bahnhof Tirschenreuth liegt an der Schienenstrecke von Wiesau nach Bärnau, die bereits im Jahr 1989 stillgelegt wurde. Der öffentliche Nahverkehr wird daher mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Regionalflughafen ist der Verkehrslandeplatz HofPlauen. Der Flughafen Nürnberg liegt rund 140 Kilometer entfernt, die Wegstrecke zum Flughafen Prag beträgt rund 180 Kilometer.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Maximilianplatz 35 in 95643 Tirschenreuth (Telefon: 0 96 31/ 60 90). Unser Immobiliengutachter in der Region Oberpfalz erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Tirschenreuth: Leonberg,
Neualbenreuth, Mitterteich, Mähring, Falkenberg, Plößberg und Bärnau.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung in Tirschenreuth bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertermittler in Tirschenreuth? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet, Oberpfalz und die Region des Oberpfälzer Waldes mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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