Immobiliengutachter Unterschleißheim

Die Immobiliengutachter in Unterschleißheim, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Unterschleißheim und im Freistaat Bayern um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Unterschleißheim ansässig. Unterschleißheim ist eine Stadt im Landkreis München des Bundeslandes Bayern und liegt in Oberbayern. Das Stadtgebiet erstreckt sich zwischen den Flüssen Isar und Amper. Die Landeshauptstadt München liegt rund 17 Kilometer im Süden von Unterschleißheim, Freising liegt rund 23 Kilometer entfernt in nördlicher Richtung.

Unterschleißheim

Bundesland: Bayern
Einwohner: 28.051 (Stand 2015)

Der Immobilienmarkt Unterschleißheim

Unterschleißheim

Dirk Suhm / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Unterschleißheim und in der Region München und Oberbayern werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Unterschleißheim

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Unterschleißheim einen durchschnittlichen Mietpreis von 14,36 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt entwickeln sich seit dem Jahr 2011 mit einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 10,46 Euro. 2012 kostete eine Wohnung dieser Größe dann schon 10,65 Euro. Im Jahr 2013 lag der Quadratmeterpreis sogar bereits bei 11,06 Euro. 2014 gab es einen weiteren Anstieg auf 11,46 Euro zu verzeichnen. Im Jahr 2015 stieg der Preis noch deutlicher bis auf 13,07 Euro an. Im Jahr 2016 gab es einen weiteren Anstieg auf 14,58 Euro. Aktuell muss man für eine Mietwohnung mit 60 Quadratmetern durchschnittlich aber nur noch 13,97 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Stadt Unterschleißheim liegt bei 4.456,20 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 2.467,41 Euro pro Quadratmeter. Das Jahr 2012 brachte einen Anstieg auf 2.624,11 Euro mit sich. 2013 stieg der Preis noch deutlicher bis auf 3.470,30 Euro an. 2014 gab es einen weiteren Anstieg auf 3.505,90 Euro zu verzeichnen. Das Jahr 2015 brachte nochmals einen Anstieg auf 3.878,64 Euro mit sich. Im Jahr 2016 lag der Preis dann sogar schon bei 5.372,60 Euro pro Quadratmeter. Aktuell muss man für eine Eigentumswohnung dieser Größe durchschnittlich immer noch 5.372,60 Euro bezahlen.

Ein Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Fläche kostete in Unterschleißheim im Jahr 2011 noch durchschnittlich 3.289,07 Euro. 2012 stieg der Preis dann bis auf 4.148,05 Euro an. Im Jahr 2013 kostete ein Haus dieser Größe durchschnittlich bereits 4.392,03 Euro. 2014 gab es einen weiteren Anstieg auf 5.064,43 Euro zu verzeichnen. Das Jahr 2015 brachte einen Einbruch auf 4.743,14 Euro mit sich. Im Jahr 2016 lag der Preis dann aber schon wieder bei 5.651,09 Euro. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell sogar bereits bei durchschnittlich 6.537,81 Euro.

Unser Immobiliengutachter in der Region Oberbayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Unterschleißheim

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Unterschleißheim, in der Region München, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region des Großraums München zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Unterschleißheim

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises München und der Stadt Unterschleißheim in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Unterschleißheim hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die denkmalgeschützte St. Ulrich Kirche wurde im Jahre 1518 erbaut. Auch die romanische Mallertshofener Kirche steht unter Denkmalschutz. Auf dem Rathausturm befindet sich ein Glockenspiel, das anlässlich der Jahrtausendwende installiert wurde. Am Rathausplatz kann man auch das Heimatmuseum der Stadt besuchen. Darüber hinaus gibt es in Unterschleißheim ein Orgelmuseum. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Schule für Sehbehinderte und Blinde hat je einen Grundschul-, Hauptschul- und Realschulzweig. Das sonderpädagogische Förderzentrum und die Montessori-Schule am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Zu den am Wirtschaftsstandort Unterschleißheim ansässigen Unternehmen gehören unter anderem die BMW-Tochter Alphabet, das Softwareunternehmen arivis AG, die Unternehmensberatung Asentus Europe BV GmbH, die amerikanische Pharmafirma Baxter International Inc, die Eon-Tochter Bayernwerk AG, der weltweit größte Kälteanlagenhersteller Carrier Corporation, der kanadische Technologiekonzern Corel Corporation, der Hersteller von Netzwerktechnikgeräten D-Link Corporation, der Chipkartenhersteller exceet Card AG, das schwedische Sicherheitsunternehmen Gunnebo AB, der Baustoffanbieter Froschmeier GmbH & Co Betriebs KG, der Nutzfahrzeughersteller Iveco Magirus AG, der Technologiekonzern Linde AG, das Pharmaunternehmen MSD Sharp & Dohme GmbH, der Getränkefachgroßhandel Orterer Getränkemärkte GmbH, der Betriebslogistikanbieter STILL GmbH und der amerikanische Softwareentwickler VMware Inc. Die Firma NOKIA hat ihre Sales und Services GmbH in Unterschleißheim angesiedelt. Das Stammhaus des Großhandelsunternehmens Keller & Kalmbach hat seinen Sitz ebenfalls am Standort. Die BMW Group betreibt hier eine Trainingsakademie, ein Entwicklungszentrum für autonomes Fahren, ein Recyclingzentrum und ein Demontagezentrum.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Unterschleißheim ist über eine Anschlussstelle zur Bundesautobahn A92 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Außerdem besteht über den Autobahnring München Anschluss zur Autobahn A99. Die Bundesstraße B13 verläuft durch das Stadtgebiet. Auf der Schiene ist Unterschleißheim über die Linie S1 mit dem S-Bahn-Netz der Stadt München verbunden. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient, dadurch besteht Anschluss an die Linie 6 der U-Bahn München. Der Flughafen München ist über die A92 nach rund 20 Kilometern zu erreichen, die S-Bahn fährt in rund einer Viertelstunde dorthin.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Rathausplatz 1 in 85716 Unterschleißheim (Telefon: 0 89/ 31 00 90). Unser Immobiliengutachter in der Region München und Oberbayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Unterschleißheim: München, Oberschleißheim und Freising.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung in Unterschleißheim bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertermittler in Unterschleißheim? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet, Oberbayern und die Region München mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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