Immobiliengutachter Waldkraiburg

Die Immobiliengutachter in Waldkraiburg, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Waldkraiburg und im Freistaat Bayern um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Waldkraiburg ansässig. Waldkraiburg ist die größte Stadt im Landkreis Mühldorf am Inn des Bundeslandes Bayern und liegt in Oberbayern. Das Stadtgebiet erstreckt sich im bayrischen Alpenvorland. Im Nordosten grenzt Waldkraiburg an die Kreisstadt Mühldorf.

Waldkraiburg

Bundesland: Bayern
Einwohner: 22.917 (Stand 2015)

Der Immobilienmarkt Waldkraiburg

Waldkraiburg

Petra Dirscherl / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Lichtenfels und in der Region Obermaintal und Oberfranken werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Waldkraiburg

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Waldkraiburg einen durchschnittlichen Mietpreis von 7,21 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt entwickeln sich seit dem Jahr 2011 mit einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,56 Euro. Im Jahr 2013 lag der Quadratmeterpreis dann schon bei 5,63 Euro. Im Jahr 2016 gab es einen noch deutlicheren Anstieg auf 6,93 Euro zu verzeichnen. Aktuell muss man für eine Mietwohnung mit 60 Quadratmetern durchschnittlich sogar bereits 7,58 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Stadt Waldkraiburg liegt bei 2.645,18 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 2.141,47 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 fiel der Preis ganz leicht bis auf 2.127,94 Euro ab. Im Jahr 2016 lag der Preis dann aber schon wieder bei 2.820,96 Euro pro Quadratmeter. Aktuell muss man für eine Eigentumswohnung dieser Größe durchschnittlich 2.835,48 Euro bezahlen.

Ein Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Fläche kostete in Waldkraiburg im Jahr 2011 noch durchschnittlich 1.656,89 Euro. Im Jahr 2013 kostete ein Haus dieser Größe durchschnittlich jedoch nur noch 1.442,92 Euro. Im Jahr 2016 lag der Preis dann aber schon wieder bei 2.637,70 Euro. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell immer noch bei durchschnittlich 2.637,70 Euro.

Unser Immobiliengutachter in der Region Oberbayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Waldkraiburg

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Waldkraiburg, in der Region des Alpenvorlandes, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region des Alpenvorlandes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Waldkraiburg

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Mühldorf am Inn und der Stadt Waldkraiburg in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Waldkraiburg hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die spätgotische Kirche St. Erasmus wurde im 18. Jahrhundert barockisiert. Die spätgotische Pfarr- und Wallfahrtskirche Mariä Himmelfahrt im Stadtteil Pürten wurde in der Zeit um 1400 erbaut. In ihrem Inneren sieht man eine reich verzierte Rokokokanzel. Die spätgotische Friedhofskapelle St. Michael des gleichen Stadtteils wurde im Jahre 1572 erbaut und 1780 im barocken Stil umgestaltet. Der Getreidekasten in Asbach stammt aus dem 18. Jahrhundert. Die gotische Kirche St. Martin im Stadtteil Ebing wurde im frühen 15. Jahrhundert errichtet und im 18. Jahrhundert barockisiert. Die neugotischen Kapellen in Hausing und Niederndorf stammen aus dem späten 19. Jahrhundert. Die Feldkapelle Wörth geht auf das 19. Jahrhundert zurück. Im original erhaltenen Gebäude der ehemaligen Pulverfabrik von 1940 ist heute das Museum Bunker 29 untergebracht. Es ist Teil des Weges der Geschichte, auf dem man die Vergangenheit von Waldkraiburg in 18 Stationen erleben kann. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Waldkraiburg vier Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Das sonderpädagogische Förderzentrum am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Den Wirtschaftsstandort Waldkraiburg prägen die ansässigen Unternehmen aus den Bereichen Chemie, Maschinenbau, Kunststoffverarbeitung und Gummiverarbeitung. Die Firma Morgan Advanced Materials Haldenwanger GmbH ist ein Betrieb der feinkeramischen Industrie. Das Unternehmen produziert an seinem Hauptsitz in Waldkraiburg schon seit 1865 technische Keramik. Auch die Firma MD Elektronik GmbH hat ihren Stammsitz am Standort. Der Automobilzulieferer stellt seinen Kunden Datenübertragungslösungen für Fahrzeuge zur Verfügung. Waldkraiburg gehört zum Bayrischen Chemiedreieck, einer Region mit überdurchschnittlich vielen Unternehmen der chemischen Industrie. Die Peters Bildungsgruppe betreibt am Standort zwei Berufsförderungszentren.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Waldkraiburg ist über eine Anschlussstelle zur Bundesautobahn A94 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B12 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhaltepunkt Waldkraiburg liegt an der Schienenstrecke von Rosenheim nach Mühldorf. Es verkehren Regionalzüge der Südostbayernbahn. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Es gibt Busverbindungen nach Aschau am Inn und in die Kreisstadt Mühldorf. Der nächstgelegene Flughafen ist München.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Stadtplatz 26 in 84478 Waldkraiburg (Telefon: 0 86 38/ 95 90). Unser Immobiliengutachter in der Region Alpenvorland und Oberbayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Waldkraiburg: Ampfing, Mühldorf, Polling, Markt Kraiburg am Inn, Jettenbach, Aschau am Inn und Heldenstein.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung in Waldkraiburg bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertermittler in Waldkraiburg? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet, Oberbayern und die Region Alpenvorland mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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