Immobiliengutachter Werneck

Die Immobiliengutachter in Werneck, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Werneck und im Freistaat Bayern um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Werneck ansässig. Die Gemeinde Werneck ist die größte Kommune im Landkreis Schweinfurt des Bundeslandes Bayern und liegt in Mainfranken. Das Gemeindegebiet erstreckt sich in der Planungsregion Main-Rhön. Die Kreisstadt Schweinfurt liegt rund 11 Kilometer im Nordwesten von Werneck.

Werneck

Bundesland: Bayern
Einwohner: 10.206 (Stand 2015)

Der Immobilienmarkt Werneck

Werneck

Ilse Dunkel (ille) / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Werneck und in der Region Main-Rhön und Mainfranken werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Werneck

Dem aktuellen Mietspiegel im Immobilien-Kompass der Zeitschrift Capital entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Werneck Angaben für Objekte verschiedener Wohnlagen, am Standort überwiegen jedoch mittlere und gute Wohnlagen. Für Bestandswohnungen liegt der durchschnittliche Mietpreis aktuell bei 5,47 Euro pro Quadratmeter, Neubauwohnungen in vergleichbaren Lagen kosten durchschnittlich 6,41 Euro. Für Bestandshäuser liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 4,92 Euro pro Quadratmeter. Neue Häuser kosten im Durchschnitt 6,22 Euro Miete. Die Bruttomietrenditen sind in Werneck vergleichsweise hoch. Für Bestandswohnungen werden 5,7 Prozent angegeben, bei Neubauwohnungen beträgt der Wert 3,6 Prozent.

Der Kaufpreis für Bestandswohnungen beträgt im Durchschnitt 1.153,00 Euro, für Neubauwohnungen liegt der Preis bei durchschnittlich 2.109,00 Euro pro Quadratmeter. Für Bestandshäuser muss man durchschnittlich 1.263,00 Euro pro Quadratmeter bezahlen, bei Neubauten im Bereich der Einfamilien- und Doppelhäuser beträgt der Durchschnittspreis 1.729,00 Euro. Bei Häusern aus dem Bestand sind die Kaufpreise im vergangenen Jahr um durchschnittlich 5,3 Prozent gestiegen, bei neuen Häusern betrug die Steigerungsrate 6,1 Prozent.

Unser Immobiliengutachter in der Region Unterfranken erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Werneck

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Werneck, in der fränkischen Region, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region Main-Rhön zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Werneck

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Schweinfurt und der Stadt Werneck in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Werneck hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die touristische Hauptattraktion der Gemeinde ist das barocke Schloss Werneck. Balthasar Neumann erbaute es im Jahre 1746 als Sommerschloss für den Fürstbischof Friedrich Carl von Schönborn. Die Anlage ist von einem ausgedehnten Schlossgarten umgeben. Dort steht auch die Schlosskapelle aus dem Jahre 1744. Heute sind die Bezirkskliniken für Orthopädie und Psychiatrie im Schloss untergebracht. Schlosspark und Schlosskirche stehen für Besichtigungen offen. Sehenswert sind in der Gemeinde Werneck auch die ehemaligen Kirchenburgen der Ortsteile Schleerieth und Schnackenwerth. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Werneck drei Grundschulen und eine Mittelschule zur Verfügung.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Werneck ist mit seinen Dörfern noch sehr landwirtschaftlich geprägt. Andererseits ist der Markt stark vom Industriestandort Schweinfurt abhängig, dorthin pendeln viele Arbeitnehmer aus Werneck. Im Jahr 1998 stellte das produzierende Gewerbe in der Gemeinde 595 Arbeitsplätze zur Verfügung. Im Bereich Handel und Verkehr waren 228 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte tätig. Sonstige Wirtschaftsbereiche beschäftigten in Werneck 1.555 Personen. Insgesamt gab es am Standort in diesem Jahr 3.559 Arbeitsplätze. Im Jahr 1999 gab es in der Gemeinde Werneck 195 landwirtschaftliche Betriebe, die eine Gesamtfläche von 6.382 Hektar bewirtschafteten.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Werneck liegt am Autobahnkreuz Schweinfurt-Werneck, wo sich die Autobahnen A7, A70 und A71 treffen. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B19 und B26 durch die Gemeinde. Der Bahnhof Werneck liegt an der Schienenstrecke von Bamberg nach Würzburg. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Nürnberg und Frankfurt am Main.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Balthasar-Neumann-Platz 8 in 97440 Werneck (Telefon: 0 97 22/ 2 20). Unser Immobiliengutachter in der Region Main-Rhön und Unterfranken erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Werneck: Wasserlosen, Geldersheim, Bergrheinfeld, Waigolshausen, Schwanfeld, Bergtheim, Hausen bei Würzburg und Arnstein.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung in Werneck bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertermittler in Werneck? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet, Unterfranken und die Region Main-Rhön mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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