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Die Immobiliensachverständigen in Wetter (Ruhr), Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Wetter (Ruhr) und im Bundesland Nordrhein-Westfalen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Wetter (Ruhr) ansässig.
Der Immobilienmarkt Wetter
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes der westfälischen Stadt Wetter und in der Region des Ennepe-Ruhr-Kreises werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.
Unser Immobiliengutachter in der Ruhrgebietsregion erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Wetter
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Wetter in der Region Ruhrgebiet zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Niederbergisch-Märkischen Land zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Wetter
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ruhrgebiet und die Stadt Wetter in Nordrhein-Westfalen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Wetter (Ruhr) einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Wetter (Ruhr) um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Wetter (Ruhr)
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.560 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.115 bis 2.995 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.985 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.150 bis 3.060 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.585 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.245 bis 2.985 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.500 €/m² Wohnfläche (Spanne: 875 bis 2.335 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,70 bis 10,25 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,05 bis 6,90 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,75 bis 9,95 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 7,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,65 bis 8,00 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Wetter (Ruhr) für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Wetter (Ruhr)
Die Stadt Wetter gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im südöstlichen Ruhrgebiet. Die mittlere kreisangehörige Stadt wird außerdem zum Niederbergisch-Märkischen Land gezählt. Dabei handelt es sich um einen Wirtschaftsraum zwischen Ruhrgebiet, Rheinschiene, Bergischem Land und Sauerland, der früher vom Steinkohlebau gekennzeichnet war.
Kultur und Bildung
Die Stadt Wetter hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Ursprünge des ehemaligen Rittergutes Haus Hoven reichen bis ins 14. Jahrhundert zurück, es wurde im Jahre 1342 erstmals urkundlich erwähnt. Der Harkortturm aus dem Jahre 1884 ist 35 Meter hoch und bietet einen herrlichen Weitblick bis ins Sauerland hinein. Auch die Burg Volmarstein kann durch ihre ausgedehnte Fernsicht beeindrucken. Von der im Jahre 1100 erbauten Anlage hat man einen weiten Blick ins Ruhrtal. Die Burg Wetter liegt hoch über dem Stadtkern. Der im Jahre 1214 erstmals erwähnte Bau ist heute aber nur noch als Ruine zu besichtigen. In der mittelalterlichen Altstadt von Wetter sieht man viele historische Fachwerkhäuser, die liebevoll restauriert wurden. Der Bau des denkmalgeschützten Leimkastens im Stadtteil Wengern begann im Jahre 1541. Dabei handelt es sich ebenfalls um einen historischen Fachwerkbau. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Wetter sieben Grundschulen, eine Gemeinschaftshauptschule, zwei Sekundarschulen, eine Gesamtschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung.
Wirtschaft
Am Wirtschaftsstandort Wetter haben einige Unternehmen mit überregionaler Bedeutung ihren Sitz. Dazu gehört beispielsweise der bekannte Hersteller von Sicherheitstechnik ABUS. Die Taprogge GmbH stellt am Standort Reinigungsanlagen und Filter her. Darüber hinaus sind die Unternehmen afi August Fischer GmbH, bitwork GmbH, Bleistahl GmbH, BURG F. W. Lüling KG, Burg-Wächter KG, Buerstätte GmbH & Co KG, Demag Cranes & Components GmbH, Earth Music, INTERSTAHL Service GmbH & Co KG, König GmbH, NOBA Verbandmittel, P.C.H. Fischer, Qass GmbH, RZV Rechenzentrum Volmarstein GmbH, Sichelschmidt GmbH, SSK von Schaewen GmbH, TQ Systems, W. Humberg GmbH & Co. KG, Wesendrup-AVU-Recycling GmbH & Co KG und Zeschky Galvanik GmbH & Co KG in der Stadt Wetter ansässig.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Wetter ist über die Anschlussstelle Volmarstein zur Bundesautobahn A1 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B226 und B234 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Wetter bietet mit den Linien S5 und S8 Anschluss an das S-Bahn-Netz. Es gibt Verbindungen in die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf, Wuppertal, Hagen, Dortmund, Witten, Bochum, Essen, Siegen und Iserlohn. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Busverbindungen bestehen beispielsweise nach Witten, Hagen, Ennepetal, Gevelsberg, Hattingen, Herdecke und Sprockhövel. Der nächstgelegene Flughafen ist Essen-Mühlheim.
Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Kaiserstr. 170 in 58300 Wetter (Ruhr) (Telefon: 0 23 35/ 84 00). Umfeld von Wetter: Hagen, Gevelsberg, Sprockhövel, Witten, Herdecke, Bochum, Dortmund und Wuppertal.
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