Immobiliengutachter Winterberg

Die Immobiliengutachter in Winterberg, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in der Stadt Winterberg, im Hochsauerlandkreis und im Bundesland Nordrhein-Westfalen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Winterberg ansässig.

Winterberg

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 12.798 (Stand: 2015)

Der Immobilienmarkt Winterberg

Winterberg

Dieter Schütz / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes der sauerländischen Kleinstadt Winterberg und in der Region des Hochsauerlandkreises werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Winterberg

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Winterberg einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,31 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt entwickeln sich seit dem Jahr 2011 mit einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,73 Euro. 2013 lag der Quadratmeterpreis dann schon bei 5,24 Euro. Im Jahr 2015 lag der Preis noch immer bei 5,24 Euro. Im Jahr 2016 gab es einen leichten Einbruch auf 5,03 Euro zu verzeichnen. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich sogar nur noch 5,01 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Stadt Winterberg liegt bei 1.268,45 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 890,33 Euro pro Quadratmeter. Bis 2013 stieg der Preis bis auf 980,40 Euro an. Im Jahr 2014 gab es einen Anstieg auf 1.181,51 Euro pro Quadratmeter zu verzeichnen. 2015 brachte einen weiteren Anstieg auf 1.344,73 Euro mit sich. Im Jahr 2016 brach der Preis dann wieder bis auf 920,60 Euro ein. Aktuell muss man für eine Eigentumswohnung dieser Größe durchschnittlich sogar nur noch 887,41 Euro bezahlen.

Ein Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Fläche kostete in Winterberg im Jahr 2011 noch durchschnittlich 1.467,80 Euro. Im Jahr 2013 lag der Preis schon bei 1.525,53 Euro. 2014 kostete ein Haus mit 150 Quadratmetern dann nur noch 1.394,63 Euro. Das Jahr 2015 brachte einen ganz leichten Einbruch auf 1.377,97 Euro mit sich. Im Jahr 2016 fiel der Preis noch einmal leicht bis auf 1.370,38 Euro ab. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell schon wieder bei durchschnittlich 1.401,76 Euro.

Unser Immobiliengutachter in der Region des Rothaargebirges erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Winterberg

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Winterberg in der Region Sauerland zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Rothaargebirge zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Winterberg

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Sauerland und die Stadt Winterberg in Nordrhein-Westfalen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Die Stadt Winterberg gehört zum Hochsauerlandkreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist ein Wintersportort auf dem Kamm des Rothaargebirges.

Der Kahle Asten befindet sich im Nordosten und das Skiliftkarussell Winterberg erstreckt sich auf die Berge Kappe, Herrloh, Bremberg und Poppenberg. Im Nordosten grenzt Winterberg an das hessische Willingen. Als Austragungsort von Weltcuprennen im Bobfahren und Rennrodeln ist Winterberg auch international bekannt geworden. Die Stadt liegt rund 80 Kilometer im Südosten von Dortmund.

Kultur und Bildung

Neben ihrer reizvollen Naturumgebung und attraktiven Wintersportmöglichkeiten hat die Stadt Winterberg ihren Besuchern auch einige interessante historische Sehenswürdigkeiten zu bieten. In der Altstadt stehen zahlreiche sehenswerte Fachwerkbauten. Die St. Jakobus Kirche ist die katholische Pfarrkirche von Winterberg. Sie wurde ursprünglich im 13. Jahrhundert errichtet, nach einem Brand musste sie jedoch im Jahre 1791 wieder aufgebaut werden. St. Erasmus ist eine weitere katholische Kirche aus dem Jahre 1826. Die katholische Kirche St. Laurentius stammt aus dem Jahre 1838. Das historische Bobhaus, welches im Jahre 1910 im Jugendstil erbaut worden war, wurde ebenfalls durch einen Brand zerstört und nach seinem originalgetreuen Wiederaufbau 2010 neu eröffnet. Ein beliebtes Ausflugsziel in Winterberg ist auch die Ruhrquelle. Darüber hinaus kann man hier das Westdeutsche Wintersport-Museum besuchen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Winterberg drei Grundschulen, eine Verbundschule mit Haupt- und Realschulzweig, ein Gymnasium und ein Sportinternat mit allen Schulformen zur Verfügung.

Wirtschaft

Die Landwirtschaft spielte wegen der geografischen Voraussetzungen am Standort Winterberg nie eine große Rolle, hingegen beherrschten die Forstwirtschaft und die Viehzucht lange die Wirtschaftsstruktur der Stadt. Bereits im Jahr 1906 begann der Wintersport und der Tourismus gewann schnell an Bedeutung. Im Jahr 1934 gab es in Winterberg sechs Hotels, 1967 waren es bereits 20 Häuser. Bis 1993 hatte sich diese Zahl nochmals bis auf 652 Betriebe gesteigert. Winterberg ist heutzutage der bedeutendste Wintersportort in ganz Nordwestdeutschland. Der Tourismus stellt die Haupteinnahmequelle der Bevölkerung dar. Während im Jahr 1961 noch 34,6 Prozent der Erwerbstätigen im Dienstleistungssektor beschäftigt waren, arbeiteten 1994 schon 65 Prozent in diesem Bereich, mehr als 50 Prozent entfielen alleine auf die Tourismusbranche. Zu den am Standort ansässigen Betrieben gehören beispielsweise das Anlagenbauunternehmen Leiße & Söhne GmbH & Co KG, der Hersteller industrieller Komponenten IBW GmbH und das Kunststoffverarbeitungsunternehmen Susewind Kunststofftechnik GmbH.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Winterberg hat keinen direkten Anschluss zu einer Bundesautobahn. Die Bundesstraße B480 verläuft jedoch durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Winterberg liegt an einer Nebenstrecke der Oberen Ruhrtalbahn. Es gibt Verbindungen nach Hagen, Kassel und Dortmund. In der Wintersaison gibt es zusätzliche Züge ins Rhein-Ruhrgebiet und nach Amsterdam. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Eine Bahnbuslinie verbindet Winterberg beispielsweise mit dem Dortmund-Sauerland-Express. Weitere Busse fahren unter anderem in die Städte Olsberg, Medebach, Hallenberg und Bad Berleburg. Der nächstgelegene Flugplatz ist Meschede-Schüren in rund 30 Kilometern Entfernung. Der Flughafen Paderborn-Lippstadt liegt rund 50 Kilometer entfernt. Zum Flughafen Dortmund beträgt die Wegstrecke rund 110 Kilometer. Die Flughäfen Frankfurt am Main und Köln-Bonn sind jeweils rund 150 Kilometer entfernt.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Fichtenweg 10 in 59955 Winterberg (Telefon: 0 29 81/ 80 00). Umfeld von Winterberg: Olsberg, Medebach, Hallenberg, Schmallenberg, Willingen (Upland), Landkreis Waldeck-Frankenberg, Bundesland Hessen, Bad Berleburg und den Kreis Siegen-Wittgenstein.

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienwertermittlungsgutachter oder Mietwertsachverständigen in Winterberg? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliensachverständigen mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Nordrhein-Westfalen weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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