{"id":1010,"date":"2011-08-10T11:36:47","date_gmt":"2011-08-10T11:36:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=1010"},"modified":"2020-11-19T09:15:09","modified_gmt":"2020-11-19T09:15:09","slug":"zwei-buroprojekte-nicht-fur-jedermann","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/zwei-buroprojekte-nicht-fur-jedermann","title":{"rendered":"Zwei B\u00fcroprojekte, nicht f\u00fcr Jedermann!"},"content":{"rendered":"

Ein Haus der freien Berufe im Bonner Bogen<\/a>, Private Offices in einem B\u00fcroturm des neuen M\u00fcnchner Viertels \u201eThe Seven\u201c, die f\u00fcr Freiberufler und Selbstst\u00e4ndige Wohnen mit Arbeiten verbinden sollen. Das sind zwei Immobilienprojekte, die sich auf relativ eng definierte Zielgruppen konzentrieren. Sie bieten f\u00fcr die Projektentwickler die Chance, ihre Immobilie optimal auf die begrenzte Zielgruppe auszurichten und bei ihr zur ersten Wahl zu werden. Sonderlich schwierig d\u00fcrfte es damit jedenfalls nicht werden, sich beim Werben um potenzielle Mieter von den meisten anderen Immobilienprojekten abzuheben.<\/p>\n

Das Haus der freien Berufe<\/h3>\n

Geht alles nach Plan, beginnt der Bau des \u201eHauses der freien Berufe\u201c in Bonn im ersten Halbjahr 2012. Ingesamt soll auf sechs Etagen eine B\u00fcrofl\u00e4che von etwa 2.400 m\u00b2 entstehen. Aufgeteilt wird diese Fl\u00e4che in B\u00fcros von etwa 150 bis 420 m\u00b2. \u201eDie Entwurfsplanung ist mit ihren kleinteiligen Mietfl\u00e4chen insbesondere auf die Bed\u00fcrfnisse von Vertretern der freien Berufe ausgerichtet, wie Rechtsanw\u00e4lte, Notare, Wirtschaftspr\u00fcfer, Steuerberater, \u00c4rzte, Physiotherapeuten, Ingenieure oder Architekten\u201c schreibt die 2002 gegr\u00fcndete BonnVisio-Gruppe. Sie ist Entwickler und Investor des Projekts.<\/p>\n

Ein Projekt zwischen Chance und Risiko<\/h3>\n

Das Haus der freien Berufe soll mit der Ausrichtung auf die freien Berufe im neuen Areal Bonner Bogen \u201edas Dienstleistungsangebot f\u00fcr die dort arbeitenden Menschen und Unternehmen\u201c steigern, hei\u00dft es bei BonnVisio weiter. Diese Ausrichtung wird von der lokalen Politik durchaus begr\u00fc\u00dft. „Wir halten das einvernehmlich f\u00fcr eine gute Planung“, wird etwa Bezirksb\u00fcrgermeister Wolfgang H\u00fcrter vom Bonner General-Anzeiger zitiert. Mit \u201ewir\u201c meint er die Fraktionen im Rat. F\u00fcr BonnVisio birgt die Ausrichtung des Projekts dennoch ein gewisses Risiko. B\u00fcros bis zu 420 m\u00b2 w\u00e4ren sicherlich nicht nur f\u00fcr Angeh\u00f6rige freier Berufe interessant. Die Zielgruppe der Immobilie wird durch den Projekttitel \u201eHaus der freien Berufe\u201c also quasi k\u00fcnstlich verknappt. Chancen k\u00f6nnte die Sache aber f\u00fcrs Immobilien-Marketing bieten. Ein \u201eHaus der freien Berufe\u201c weckt wahrscheinlich mehr Aufmerksamkeit als nur irgendeine neue B\u00fcroimmobilie.<\/p>\n

Arbeiten und Leben in einem Haus<\/h3>\n

Noch deutlicher wird die Konzentration auf eine spezielle Zielgruppe beim Projekt \u201ePrivate Office\u201c in M\u00fcnchen<\/a>, das als ideal f\u00fcr Freiberufler und Selbstst\u00e4ndige vermarktet wird. Geplant wird im neuen Stadtviertel \u201eThe Seven\u201c ein 56 Meter hoher Wohn- und B\u00fcroturm, in dem Wohnen und Arbeiten in einer Immobilie kombinierbar werden. Die ersten drei Etagen des Turms sind f\u00fcr B\u00fcros mit Gr\u00f6\u00dfen zwischen f\u00fcnfzig und 1.000 m\u00b2 Fl\u00e4che reserviert. \u00dcber diesen B\u00fcros ist Wohnraum geplant. So wird es etwa f\u00fcr Freiberufler m\u00f6glich sein, dort zu leben, wo sie auch arbeiten und dennoch beide Bereiche ihres Lebens getrennt zu halten. F\u00fcr selbstst\u00e4ndig arbeitende Eltern wird es dadurch beispielsweise einfacher, Familie und Job miteinander in Einklang zu bringen. 2009 arbeiteten immerhin laut einer Umfrage des Verbandes Bitkom bereits zehn Prozent der Berufst\u00e4tigen ganz oder teilweise Zuhause und kommen somit als Zielgruppe des Projekts in Frage. Vorsichtshalber betonen die Projektentwickler jedoch von Anfang an, dass die B\u00fcrofl\u00e4chen nicht exklusiv an diejenigen vermietet werden, die im Haus auch wohnen, sondern bei Bedarf auch an Andere: F\u00fcr den Fall, dass das Konzept nicht so wie gew\u00fcnscht aufgeht.<\/p>\n

Aufs Konzept kommt es an<\/h3>\n

Letztendlich gelten f\u00fcrs Immobilien-Marketing dieselben Regeln wie beim Marketing im Allgemeinen. Sich von der Konkurrenz abzuheben, Nischen zu besetzen, Innovationskraft zu beweisen sind oft gute Strategien f\u00fcr optimalen Markterfolg. Immobilienprojekte schaffen das mit au\u00dfergew\u00f6hnlichen modernen Konzepten. Dabei kann es durchaus sinnvoll sein, sich auf enge Zielgruppen zu konzentrieren. Wie es hei\u00dft, soll zumindest beim Private Office Projekt bereits eine ansehnliche Nachfrage existieren.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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