Die September-Ausgabe der Zeitschrift \u201eFinanztest\u201c, die von der Stiftung Warentest herausgegeben wird, hat sich noch einmal detailliert mit der derzeitigen Situation auf dem deutschen Immobilienmarkt, Immobilienpreisen und den Kreditkonditionen befasst. Die Immobilienexperten von Stiftung Warentest raten Kaufinteressierten, ihr Vorhaben kurzfristig in die Tat umzusetzen, denn das derzeitige Immobilienpreisniveau ist \u00e4hnlich g\u00fcnstig wie Mitte der 90er Jahre. Dazu kommen kundenfreundliche Zinskonditionen.<\/p>\n
\u201eFinanztest\u201c ermittelte in seiner aktuellen Ausgabe einige Aspekte, durch die sich die Immobilien in Deutschland unterscheiden. W\u00e4ren da zum einen die regionalen preislichen Unterschiede. F\u00fcr eine Immobilie im S\u00fcden Deutschlands in Metropoln\u00e4he muss in der Regel das fast Dreifache auf den Tisch gelegt werden wie beispielsweise im Osten der Republik. Dementsprechend unterscheiden sich auch die monatlichen Finanzierungsraten. Ein von \u201eFinanztest\u201c angef\u00fchrtes Beispiel: eine Eigentumswohnung in mittlerer Lage mit durchschnittlicher Ausstattung und einer Fl\u00e4che von 80 Quadratmeter ist in Magdeburg f\u00fcr rund 100.000 Euro erh\u00e4ltlich, in M\u00fcnchen kostet eine vergleichbare Wohnung 270.000 Euro. Bei einem angenommenen Eigenkapital von 50.000 Euro betr\u00e4gt die reine monatliche Tilgungsbelastung beim K\u00e4ufer in Ostdeutschland 340,- Euro, w\u00e4hrend der Eigent\u00fcmer in Bayern allein f\u00fcr die Finanzierung im Monat satte 1.300 Euro einkalkulieren muss. Auch zwischen Nord und S\u00fcd herrscht ein Preisgef\u00e4lle, im Norden sind Einfamilienh\u00e4user noch f\u00fcr 1.500 Euro pro Quadratmeter erh\u00e4ltlich, Preise von denen der S\u00fcden Deutschlands nur tr\u00e4umen kann.<\/p>\n
Nichtsdestotrotz, das Zinsniveau l\u00e4dt zum Investieren ein. So k\u00f6nnen heute Kreditvertr\u00e4ge mit einer Laufzeit von 20 Jahren f\u00fcr unter 4,5 Prozent abgeschlossen werden, was die monatliche Belastung auch f\u00fcr durchschnittliche Verdiener akzeptabel macht.<\/p>\n
Bei der Auswertung hat sich \u201eFinanztest\u201c an der Preisdatenbank des Verbandes deutscher Pfandbriefbanken orientiert, die Daten aller Landkreise, kreisfreier St\u00e4dte und weiterer 21 St\u00e4dte auswertet. Auch f\u00fcr Kaufinteressierte kann die Datenbank ein wichtiger Anhaltspunkt sein. Der Verband deutscher Pfandbriefbanken analysiert seit 2003 Zahlenmaterial zum Immobilienmarkt. Bei mehr als 600.000 Referenzobjekten gibt die Datenbank Auskunft \u00fcber den tats\u00e4chlichen f\u00fcr H\u00e4user und Wohnungen gezahlten Kaufpreis.<\/p>\n
Neben dem Preis sind bei der Kaufentscheidung heute noch einige andere Faktoren entscheidend: die Lage, geringe Energiekosten, eine gute Heizungsanlage, die Bausubstanz, der Zuschnitt, gro\u00dfe B\u00e4der und eine gute Infrastruktur. Hinsichtlich der Lage ist der Kaufpreis f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user in sehr guter Lage durchschnittlich 20 Prozent h\u00f6her als der f\u00fcr gleich ausgestattete H\u00e4user in mittlerer Lage, bei Eigentumswohnungen in der Regel gar um 30 Prozent.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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