{"id":1059,"date":"2011-10-24T06:38:53","date_gmt":"2011-10-24T06:38:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=1059"},"modified":"2020-11-19T08:55:45","modified_gmt":"2020-11-19T08:55:45","slug":"gerling-quartier-in-koln-umnutzen-im-grosen-stil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/gerling-quartier-in-koln-umnutzen-im-grosen-stil","title":{"rendered":"Gerling Quartier in K\u00f6ln \u2013 umnutzen im gro\u00dfen Stil"},"content":{"rendered":"

Das ehemalige Gerling-Areal erstreckt sich \u00fcber 33.000 m\u00b2 mitten in der Domstadt K\u00f6ln<\/a>. Die hier stehenden Bauwerke geh\u00f6rten einst allesamt dem Versicherungskonzern Gerling und gelten heute als eins der gr\u00f6\u00dften privaten Baudenkm\u00e4ler der Wirtschaftswunderzeit. Nun hat mit der Grundsteinlegung das Projekt Gerling Quartier und damit die Umnutzung des Areals begonnen. F\u00fcr K\u00f6ln d\u00fcrfte das ein neues Highlight moderner Architektur werden, von denen die Domstadt noch nicht ganz so viele besitzt.<\/p>\n

Luxuri\u00f6se Wohnungen mit traditionsreichem Charme<\/h3>\n

Entstehen sollen bis Ende 2013 insgesamt 45.000 m\u00b2 B\u00fcro- und Gewerbefl\u00e4che und 139 Eigentumswohnungen im gehobenen Segment mit Gr\u00f6\u00dfen zwischen sechzig und 380 m\u00b2 entstehen. Das im mediterranen Stil konzipierte Quartier mit dem autofreien Stadtplatz Gereonshof ist auch ein Gro\u00dfprojekt, in dem Energieeffizienz realisiert wird, ohne Auflagen des Denkmalschutzes zu verletzten. Das Gerling Quartier wird von der Frankonia Eurobau AG und der Immofinanz Gruppe entwickelt, 370 Millionen Euro werden als Kosten veranschlagt, f\u00fcnf Architekturb\u00fcros \u00fcbernehmen jeweils Teile der Planung. Die geplanten Wohnungen werden allesamt im Luxussegment angesiedelt, wobei die H\u00e4user Namen wie Haus von Werth, Gereon Lofts oder Agrippina Palais tragen. Die Wohnungs-Kaufpreise sollen bei 4.500 Euro pro m\u00b2 beginnen, was dann bei sechzig Quadratmetern 270.000 Euro w\u00e4ren.<\/p>\n

Energieeffizienz geh\u00f6rt dazu<\/h3>\n

Die dreizehn geplanten B\u00fcro- und Gewerbegeb\u00e4ude tragen die Namen GQ1 bis GQ13. Sechs von ihnen sollen mit dem Deutschen G\u00fctesiegel Nachhaltiges Bauen zertifiziert werden. Zu den energetischen Effizienzma\u00dfnahmen im Quartier geh\u00f6ren etwa die Beheizung durch Fernw\u00e4rme, ein Energiemanagementsystem und eigene Brunnen-Anlagen, mit denen eine Brauchwasserversorgung ebenso realisiert wird wie eine unterst\u00fctzende Raumk\u00fchlung oder die Bew\u00e4sserung der Au\u00dfenanlagen. Die f\u00fcrs Projekt verantwortlichen Unternehmen setzen daneben nach eigenen Angaben ausschlie\u00dflich auf \u201e\u00f6kologische, schadstoffarme und recycelbare Baustoffe\u201c. Eingebettet werden die Geb\u00e4ude in Freizeitfl\u00e4chen wie Gr\u00fcnanlagen, die den mediterranen Stil des Quartiers betonen sollen.<\/p>\n

Ein Projekt mit nur wenig Streit<\/h3>\n

Auch beim Gerling Quartier gab es zwischenzeitlich Differenzen. Die Talanx Gruppe hatte das Gerling Areal 2006 nach der \u00dcbernahme von Gerling an die Frankonia Eurobau AG verkauft. In der Folgezeit gab es einige Konflikte wegen des autofrei geplanten Gereonshofes, da eine h\u00f6here Verkehrsbelastung  abseits des Platzes bef\u00fcrchtet wurde, und wegen der H\u00f6he einiger Geb\u00e4ude. Es gab Diskussionen, Zugest\u00e4ndnisse und auch einen vor\u00fcbergehenden Baustopp aufgrund von Asbest im Hochhaus des Areals. Letztlich hielt sich die Dramaturgie beim Projekt bisher allerdings in Grenzen. In harmonischer Einstimmigkeit hatten SPD, CDU, Gr\u00fcne und FDP K\u00f6ln bei einer Sitzung des Stadtentwicklungsausschusses im M\u00e4rz 2010 dem f\u00fcr das Quartier n\u00f6tigen Bebauungsplan zugestimmt. Alles ist friedlich rund um den Dom.<\/p>\n

Ein weiterer Schritt zu K\u00f6lns Moderne<\/h3>\n

F\u00fcr K\u00f6ln d\u00fcrfte das ambitionierte Projekt eine gute Sache sein. Die Stadt hat sich lange Zeit nicht unbedingt einen Namen mit reizvollen modernen Bauprojekten gemacht. Sp\u00e4testens seit dem Bau der drei Kranh\u00e4user im neuen Stadtviertel Rheinauhafen ist K\u00f6ln aber wohl endg\u00fcltig auf den Geschmack gekommen. Auch moderne Architektur kann die Domstadt pr\u00e4gen, ohne dem ber\u00fchmten K\u00f6lner Dom dabei die Schau zu stellen. Und sie kann unter Beweis stellen, dass sie mit teils denkmalgesch\u00fctzen Bauwerken umzugehen vermag, sie umwandelt, ohne das zu vernichten, was sie architektonisch auszeichnet. Die Grundsteinlegung beim Gerlin-Quartier war ein Festtag, bei dem ein St\u00fcck weit auch K\u00f6lns weitere Schritte in die Moderne gefeiert werden konnten. Das alles darf allerdings nicht von anderen Aufgaben ablenken, mit denen die Domstadt derzeit konfrontiert ist. An der Uni K\u00f6ln gibt es zum Wintersemester 1.300 neue Studienpl\u00e4tze. Neuer studentischer Wohnraum existiert bisher allerdings nicht. Womit wir dann wieder beim Alltag w\u00e4ren.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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