{"id":1079,"date":"2011-12-06T14:32:53","date_gmt":"2011-12-06T14:32:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=1079"},"modified":"2020-11-19T08:46:15","modified_gmt":"2020-11-19T08:46:15","slug":"kein-platz-fur-energieverschwender-auf-dem-immobilienmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/kein-platz-fur-energieverschwender-auf-dem-immobilienmarkt","title":{"rendered":"Kein Platz f\u00fcr Energieverschwender auf dem Immobilienmarkt?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify\">Bestandsimmobilien mit schlechter Energiebilanz k\u00f6nnten es zuk\u00fcnftig schwerer haben auf Immobilienm\u00e4rkten, hie\u00df es einst. M\u00f6glicherweise sind Bestandsimmobilien aber bereits in dieser Zukunft angekommen? Die Ergebnisse des Marktmonitors 2011 k\u00f6nnten ebenso daf\u00fcr sprechen wie der von Interhyp&nbsp;und ImmobilienScout24 ver\u00f6ffentlichte Immobilienbarometer.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify\">Ein Indiz f\u00fcr wachsende Bedeutung der Energieeffizienz<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify\">Der Immobilienkunde sei insgesamt anspruchsvoller geworden, sagte Immobilienexperte G\u00fcnter W. Reichelt vom Unternehmen Thamm &amp; Partner vergangenen Monat im Interview mit dem Magazin Cash-online. Er bezog das sowohl auf die \u201eQualit\u00e4t der Bauausf\u00fchrung\u201c als auch auf \u201eKomfort- und Sicherheitsfragen\u201c bei Immobilien. Die Ergebnisse des Immobilienbarometers von Interhyp&nbsp;und ImmobilienScout24 scheinen das zumindest f\u00fcr die Energieeffizienz von Immobilien zu untermauern. Nur einer von zehn der befragten 1.896&nbsp;Immobilienk\u00e4ufer bezeichnete den energetischen Zustand der Immobilie als \u201eweniger wichtig\u201c und nur drei Prozent legten gar keinen Wert auf diese Eigenschaft einer Immobilie. Bei vielen anderen Interessenten an Immobilien spielt die Energieeffizienz dagegen eine weitaus gr\u00f6\u00dfere Rolle:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify\">\n<li>So sagten 26 Prozent der Befragten aus, dass ihnen Bausubstanz und Heizungsanlage bei der Entscheidung f\u00fcr oder gegen eine Immobilie ebenso wichtig seien wie Lage, Ausstattung und Immobilienpreis.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify\">\n<li>61 Prozent lassen die energetischen Eigenschaften zumindest in ihren Entscheidungsprozess einflie\u00dfen. Sie pr\u00fcfen, ob diese Eigenschaften und der Immobilienpreis in einem aus ihrer Sicht vern\u00fcnftigen Verh\u00e4ltnis zueinander stehen.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify\">Bestandsimmobilien mit energetischem Sanierungsstau haben da laut der Zahlen zunehmend Schwierigkeiten, sich auf dem f\u00fcr sie relevanten Immobilienmarkt zu behaupten. Wie jede Studie kann auch das Immobilienbarometer nicht den Anspruch erheben, Realit\u00e4ten in ihrer ganzen Vielfalt abzubilden. Aber sie ist zumindest ein beachtenswertes Indiz daf\u00fcr, dass der Faktor \u201eEnergieeffizienz\u201c zu einem Standard geworden ist, der heute von vielen Immobilien-Interessenten erwartet wird.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify\">Der Einfluss hoher Energieeffizienz auf die Vermarktung<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify\">Zahlen des Marktmonitors 2011 untermauern diese These. Herausgeber ist Professor Dr. Stephan Kippes von der Hochschule f\u00fcr Wirtschaft und Umwelt N\u00fcrtingen-Geislingen mit Unterst\u00fctzung der Immowelt Aktiengesellschaft. Befragt wurden Maklerunternehmen in Deutschland, wobei insgesamt Antworten von 397 Teilnehmern in die Studie einflossen. Einige Tendenzen, die sich aus der Studie im Vergleich zum Marktmonitor 2010 herauslesen lassen, sind an dieser Stelle besonders interessant.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify\">\n<li>Die Zustimmung zur Aussage, dass die Vermarktungsdauer einer Bestandsimmobilie mit hohem energetischen Sanierungsstand in der Regel k\u00fcrzer ist, blieb in Bezug auf Kaufimmobilien mit 31 Prozent gleich und stieg bei Mietimmobilien von 27 auf drei\u00dfig Prozent leicht an.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify\">\n<li>Gesunken ist allerdings die Zustimmung der Befragten zur Ansicht, dass der Vermarktungs-Aufwand meistens geringer ist. Bei den Kaufimmobilien sank die Quote von 25 auf 21 Prozent, bei Mietimmobilien von zwanzig auf f\u00fcnfzehn Prozent.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify\">\n<li>Noch deutlicher sank die Quote der Maklerunternehmen mit der Ansicht, dass der realisierbare Verkaufspreis bei bestehenden Immobilien mit einem hohen energetischen Sanierungsstand oftmals besser als bei anderen Bestandsimmobilien ist. Er sank von sechzig auf 44 Prozent bei Kaufimmobilien und von 49 auf 31 Prozent bei den Mietimmobilien.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify\">Energieeffizienz wird erwarteter Standard?!<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify\">Andere Zahlen des Monitors machen deutlich, dass der erzielbare Verkaufspreis bei bestehenden Immobilien am anderen Ende der Energieeffizienzskala aus Sicht vieler Makler niedriger als bei anderen Bestandsimmobilien ist. Gemeint sind hier Immobilien, die den \u201eAnschein eines energetischen Sanierungsstaus\u201c erwecken. 48,1 Prozent der Befragten stimmten 2011 der Aussage unbedingt zu, dass solch ein Sanierungsstau unbedingt eine negative Auswirkung auf den Verkaufspreis hat. 2010 waren es 29 Prozent. Das bedeutet: Es scheint so zu sein, dass die Immobilien-Vermittlungsprofis einerseits die Chance auf eine bessere Vermarktung und einen h\u00f6heren Verkaufspreis bei Bestandsimmobilien mit hoher Energieeffizienz mittlerweile als geringer einsch\u00e4tzen als noch vor einem Jahr. Die Nachteile von Bestandsimmobilien mit niedrigem energetischen Sanierungsgrad werden andererseits im Vergleich mit 2010 mittlerweile als h\u00f6her eingesch\u00e4tzt. Immobilienbesitzern k\u00f6nnte das zur Warnung werden: H\u00e4user mit niedriger Energieeffizienz scheinen tats\u00e4chlich auf dem Weg zum Ladenh\u00fcter zu sein.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bestandsimmobilien mit schlechter Energiebilanz k\u00f6nnten es zuk\u00fcnftig schwerer haben auf Immobilienm\u00e4rkten, hie\u00df es einst. M\u00f6glicherweise sind Bestandsimmobilien aber bereits in dieser Zukunft angekommen? Die Ergebnisse des Marktmonitors 2011 k\u00f6nnten ebenso daf\u00fcr sprechen wie der von Interhyp&nbsp;und ImmobilienScout24 ver\u00f6ffentlichte Immobilienbarometer. 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