Der Mieter bezieht seine neue B\u00fcrofl\u00e4che, hat f\u00fcr zwanzig Jahre unterschrieben, ist solvent, vertr\u00e4glich und zahlt immer p\u00fcnktlich. F\u00fcr viele Vermieter von B\u00fcrofl\u00e4chen w\u00e4ren das wohl traumhafte Zust\u00e4nde. Einstellen muss sich die Mehrheit in Bezug auf die Mietvertragsdauer m\u00f6glicherweise aber auf andere Dinge. Helge Scheunemann, Leiter Research Jones Lang LaSalle Deutschland, sieht f\u00fcr die Zukunft in Deutschland eine signifikante Zunahme der Drei-Jahres-Mietvertr\u00e4ge. Das k\u00f6nnte mehr und intensivere Arbeit f\u00fcr die Vermarkter von B\u00fcroimmobilien bedeuten. Um ein aus dem Fu\u00dfballsport entliehenes und leicht abgewandeltes Trainerzitat* zu nutzen: Nach der Vermarktung ist (fast schon wieder) vor der Vermarktung.<\/p>\n
Vodafone wird der neu gebauten Firmenzentrale in D\u00fcsseldorf-Heerdt vermutlich mindestens zwanzig Jahre lang treu bleiben. So lange l\u00e4uft jedenfalls der Mietvertrag des Unternehmens f\u00fcr den B\u00fcroturm, der seit September 2011 gebaut wird und Ende 2012 fertig sein soll. Die Zech\/developer-Gruppe als Bauherr kann das etwa 300 Millionen Euro schwere Projekt recht beruhigt angehen, weil nach Fertigstellung auf der Einnahmeseite f\u00fcr einen recht langen Zeitraum verl\u00e4sslich Geld flie\u00dfen wird. Neuvermietung und Vermarktung wird beim neu gebauten Vodafone-Hochhaus auf l\u00e4ngere Sicht kein Thema sein.<\/p>\n
Anderen Vermietern neu gebauter B\u00fcrofl\u00e4che oder von B\u00fcros in Bestandsbauten ergeht es anders. Sie haben angesichts des von Jones Lang LaSalle beobachteten Trends zu k\u00fcrzeren Laufzeiten von Mietvertr\u00e4gen auf Europas B\u00fcroimmobilien-M\u00e4rkten weniger Sicherheit. Und sie sehen sich mit einem Markt konfrontiert, auf dem die Mieter zuk\u00fcnftig die bessere Position innehaben werden, schreibt Jones Lang LaSalle in einer Meldung vom 14. Dezember 2011. in ihr werden unter anderem Ergebnisse des Offices 2020 \u2013 Programms von Jones Lang LaSalle pr\u00e4sentiert. Offices 2020 beleuchtet \u2013 so das Unternehmen \u2013 \u201edie Kernpunkte der Herausforderungen, die sich B\u00fcronutzern, Investoren und Entwicklern in der n\u00e4chsten Dekade stellen\u201c. Jones Lang LaSalle hat daf\u00fcr 150 Experten aus Europa und dem Mittleren Osten befragt und die Ergebnisse zehn Leitfragen zugeordnet. Frage 7 lautet: \u201eWie und warum wird sich das Mietverh\u00e4ltnis und die Beziehung zwischen Eigent\u00fcmer und Nutzer ver\u00e4ndern?\u201c Insgesamt achtzig Prozent der befragten Experten haben geantwortet, dass sich das Kr\u00e4fteverh\u00e4ltnis in Richtung der Nutzer ver\u00e4ndere.<\/p>\n
Laut Helge Scheuermann von Jones Lang LaSalle sind aktuell etwa 75 Prozent aller Vertr\u00e4ge f\u00fcr B\u00fcrovermietung 5- bis 10-Jahres-Vertr\u00e4ge, was sich zuk\u00fcnftig signifikant \u00e4ndert. 3-Jahres-Vertr\u00e4ge gewinnen an Boden und sollen laut Jones Lang LaSalle 2020 bereits rund vierzig Prozent aller neuen Vertrags-Abschl\u00fcsse ausmachen. Mit der Tendenz zu sinkenden Vertrags-Laufzeiten ist Deutschland in Europa kein Einzelfall, hei\u00dft es. In Central London lag die durchschnittliche Mietvertragsdauer 2001 noch bei 12,7 Jahren und war bis 2011 auf 7,9 Jahre gesunken. F\u00fcr Westeuropa prognostiziert Jones Lang LaSalle bis 2020 einen R\u00fcckgang der Durchschnittszeiten auf f\u00fcnf Jahre.<\/p>\n
Im JLL Szenario mit einem hohen Anteil der 3-Jahres-Mietvertr\u00e4ge auf dem deutschen B\u00fcrovermietungs-Markt w\u00fcrden zugleich die j\u00e4hrlichen Umsatzaktivit\u00e4ten bis 2020 im Vergleich zu heute um etwa zehn Prozent steigen. In den Big 7 st\u00fcnden pro Jahr rund elf Millionen m\u00b2 zur Neuverhandlung an, schreibt Jones Lang LaSalle. Treffen die Prognosen ein, d\u00fcrfte die Marketingaktivit\u00e4t des Eigent\u00fcmers oder des vom Eigent\u00fcmer beauftragten Unternehmens zuk\u00fcnftig auch bei Vollvermietung einer B\u00fcroimmobilie nie ganz beendet sein. Drei Jahre sind kurz. Und nach drei Jahren wird m\u00f6glicherweise bereits die erste Neuverhandlung mit einem bestehenden Mieter oder aber die Suche nach einem Neumieter notwendig.<\/p>\n
Da k\u00f6nnte es einerseits zuk\u00fcnftig deutlich wichtiger als bisher werden, die jeweilige B\u00fcroimmobilie und ihre Vorz\u00fcge durch geschicktes Marketing aus der Menge vergleichbarer Objekte herauszuheben. Andererseits wird auch das beste Marketing an seine Grenze sto\u00dfen, wenn Mankos der Immobilie selbst wie etwa mangelnde Energieeffizienz vielleicht irgendwann zu schwer wiegen. Kurze Mietvertragslaufzeiten k\u00f6nnen auch bedeuten, dass sich ein \u00e4lter werdender Bestandsbau fr\u00fcher als zuvor mit energieeffizienten Neubauten messen muss. Da kann man sich als Vermieter dann nach Verh\u00e4ltnissen wie beim Vodafone-Neubau sehnen. Oder man nimmt die Herausforderung an.<\/p>\n
* Die Worte \u201eNach dem Spiel ist vor dem Spiel\u201c stammen von Trainer Sepp Herberger. <\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Der Mieter bezieht seine neue B\u00fcrofl\u00e4che, hat f\u00fcr zwanzig Jahre unterschrieben, ist solvent, vertr\u00e4glich und zahlt immer p\u00fcnktlich. F\u00fcr viele Vermieter von B\u00fcrofl\u00e4chen w\u00e4ren das wohl traumhafte Zust\u00e4nde. Einstellen muss sich die Mehrheit in Bezug auf die Mietvertragsdauer m\u00f6glicherweise aber auf andere Dinge. 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